Решение по делу № 2-1030/2021 от 01.12.2021

№ 2-1030/2021

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» декабря 2021 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда <адрес> в <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршуновой ФИО13 в интересах несовершеннолетнего ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Казанского сельского поселения <адрес> о сохранении недвижимого имущества в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

Являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Долевая собственность, доля каждого в праве 1/5. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли продажи находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю или муниципальной собственности <адрес> земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, строения № от 12.12.2012г. Так, согласно договора, истцы купили жилой дом в равнодолевую собственность жилой кирпичный дом литер А общей площадью 67,30 кв.м., в том числе жилой 36,70 кв.м. После покупки жилого дома, выкупа земельного участка, истцы, решили улучшить жилищные условия и пристроили Литер А1 состоящий из комнат № коридор, № кухня, № жилая комната. Разрешение на реконструкцию в администрации района не получали, так как полагали, что действуют добросовестно, являюсь собственником жилого дома, а так же земельного участка. Более того у них имелся акт ввода объекта в эксплуатацию жилого дома. Полагали, что разрешение на какие либо строительные работы, не требуется. В настоящее время возникла необходимость приведение в соответствии фактической площади жилого дома юридической (то есть той, которая имеется в ЕГРН). Истцы узнали о необходимости получения разрешения на реконструкцию в отделе архитектуры. Согласно технического паспорта 2021года общая площадь дома составляет 87,5 кв.м., в том числе жилая 51,2 кв.м., в настоящее время жилой дом состоит из двух литеров А и А1 жилой дом и основная пристройка соответственно. С 2013 года спорное имущество существует в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте 2021 года. В настоящее время необходимо оформить право собственности, чем и обусловлена подача искового заявления. Просят суд сохранить жилой дом общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой 51,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>Б <адрес> в реконструированном виде и признать за Коршуновой В.А, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 право долевой собственности (доля в праве каждого 1/5) на реконструированный жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой 51,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>Б <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истцы и их представитель не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствии на исковых требованиях настаивают.

Ответчик- представитель Казанского сельского поселения <адрес> в письменном отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований и просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо – представитель <адрес> в суд не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>Б <адрес>. В 2013 году осуществлена реконструкция жилого дома без разрешительной документации. Однако согласно заключению специалиста при самовольном строительстве пристройки в жилом доме соблюдены требования строительных норм и правил, а также стандартов в строительстве, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию капитального строения. Размещение индивидуального жилого дома и вспомогательных построек не нарушают сложившейся градостроительной ситуации, не затрагивает права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства, не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и пожарную безопасность, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом возведен на земельном участке с соблюдением разрешенного использования.

В настоящее время требования истцов обусловлены необходимостью оформить право собственности на дом в реконструированном виде.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Коршуновой В.А в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Казанского сельского поселения <адрес> о сохранении недвижимого имущества в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой 51,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>Б <адрес> в реконструированном виде и признать за Коршуновой В.А, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 право долевой собственности (доля в праве каждого 1/5) на реконструированный жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой 51,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>Б <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: подпись