Решение по делу № 2-6167/2018 от 23.07.2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Одинцовского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Одинцовского муниципального района <адрес> обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070616:629, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе д.Кобяково, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет.

Постановлением главы г.<адрес> муниципального района от 28.04.2011г. указанному выше земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, пос. НИИ Радио, участок №Ж, также изменен вид разрешенного использования земельного участка на «малоэтажное строительство».

В результате заключения договоров уступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка все права и обязанности по договору аренды № от 19.09.2007г. перешли ответчику ФИО2

Предусмотренная договором арендная плата должна вноситься в полном объеме до 10 числа текущего месяца, и составляет (с 01.01.2015г.) 61 212,74 рублей в месяц, договором также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, начисляются пени по 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписке ЕГРН 18.04.2017г. ответчик переуступил права и обязанности по указанному выше договору аренды на спорный земельный участок ООО «Жилищный комплекс «Тамань».

Так как ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы, то у него образовалась задолженность в размере 506 619,63 рублей за период с 10.12.2015г. по 17.04.2017г., пени за просрочку платежа за период с 10.12.2015г. по 17.04.2017г. – 226 538,21 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, оставлена ответчиком без исполнения.

Истец, ссылаясь на то, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов и, образовавшаяся задолженность не была ответчиком погашена добровольно, просит суд взыскать с ответчика указанную выше сумму задолженности и пени.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены (л.д.77,78).

Ознакомившись с доводами истца, изложенными в исковом заявлении, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070616:629, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе д.Кобяково, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет (л.д.5-8).

Постановлением главы г.<адрес> муниципального района от 28.04.2011г. указанному выше земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, пос. НИИ Радио, участок №Ж, также изменен вид разрешенного использования земельного участка на «малоэтажное строительство».

В результате заключения договоров уступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка все права и обязанности по договору аренды № от 19.09.2007г. перешли ответчику ФИО2 (л.д.15-36).

Предусмотренная договором арендная плата должна вноситься в полном объеме до 10 числа текущего месяца, и составляет (с 01.01.2015г.) 61 212,74 рублей в месяц (л.д.40), договором также предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы, начисляются пени по 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.7).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании договора уступки прав от 18.04.2017г. переуступил права и обязанности по указанному выше договору аренды на спорный земельный участок ООО «Жилищный комплекс «Тамань» (л.д.39-41).

Судом установлено, что с 10.12.2015г. ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с 10.12.2015г. по 17.04.2017г. составляет 506 619,63 рублей, пени за просрочку платежа за период с 10.12.2015г. по 17.04.2017г. – 226 538,21 рублей, согласно представленного истцом расчета задолженности (л.д.42-44).

Из материалов дела усматривается, что направленная истцом в адрес ответчика претензия об исполнении договорных обязательств и погашении задолженности по арендной плате и пени (л.д.45-47), оставлена ответчиком без исполнения. Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность по договору аренды добровольно не погашена, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ФИО2 образовавшейся по договору аренды задолженности в размере 506 619,63 рублей за период с 10.12.2015г. по 17.04.2017г., пени за период с 10.12.2015г. по 17.04.2017г. – 226 538,21 рублей, является законным и обоснованным, а значит, подлежит удовлетворению судом.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в бюджет городского округа <адрес> подлежит взысканию с ответчика. Согласно положениям ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет 10 531,58 рублей ((506 619,63 + 226 538,21 – 200 000) х 1% + 5 200 = 10 531,58).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Одинцовского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды № от 19.09.2007г. за период с 10.12.2015г. по 17.04.2017г. в размере 506 619,63 рублей, пени за просрочку платежа за период с 10.12.2015г. по 17.04.2017г. в размере 226 538,21 рублей, всего взыскать 733 157,84 рублей (семьсот тридцать три тысячи сто пятьдесят семь рублей 84 копейки).

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 10 531,58 рублей (десять тысяч пятьсот тридцать один рубль 58 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись