Решение по делу № 2-3628/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-3628/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года    пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмичевой ФИО15 к Мартыновой ФИО14 об установлении границ земельного участка, по встречному иску Мартыновой ФИО12 к Кузьмичевой ФИО13, Администрации городского округа Щелково об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмичева В.С., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Мартыновой Н.Н. об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что на основании решения Мальцевского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области № 214/10 от 17 ноября 1992 г за ее супругом, Кузьмичевым ФИО16, закреплен земельный участок площадью 0,16 га в <адрес>, следующим образом: <данные изъяты> Постановлением Главы администрации Мальцевского сельского совета Щелковского района Московской области № 435 от 18 ноября 1992 г участок передан в собственность, в связи с чем, выдано свидетельство на право собственности на землю № 435 от 18 ноября 1992 г. Впоследствии участку присвоен кадастровый номер №. 01 июня 2018 г Кузьмичев В.С. умер. Кузьмичева В.С., как наследник первой очереди после смерти супруга, вступила в наследство на указанный выше участок. Для установления границ двухконтурного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, где было установлено, что сформировать границы второго контура земельного участка с кадастровым номером №, у <адрес>, не представляется возможным, поскольку границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Мартынова Н.Н., по фактическому пользованию не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, в связи с чем, захватывают земли неразграниченной муниципальной собственности, что в свою очередь не позволяет истцу установить границы. Урегулировать вопрос по установлению границ во внесудебном порядке стороны не смогли. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту, предложенному в заключении эксперта судебной землеустроительной экспертизы.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 03 августа 2022 г судом принят отказ Кузьмичевой В.С. от исковых требований в части обязания не чинить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса забора. Производство по делу в указанной части прекращено.

Мартынова Н.Н., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском об исправлении реестровой ошибки. В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030451:120. 12 августа 1993 г Постановлением Администрации Мальцевского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области № 965, Исаевой В.А., матери Мартыновой Н.Н., при доме <адрес> передан в собственность земельный участок площадью 2 000 кв.м., в марте 2005 г проведено согласование установленных границ земельного участка, а 01 февраля 2007 г Исаева В.А. по договору дарения передала указанный участок Мартыновой Н.Н. При подписании акта согласовании границ земельного участка при доме № 31 собственник не знал, что декларированная площади участка по правоустанавливающим документам не соответствует фактической, которая на 300 кв.м. больше. О наличии разницы в площадях стало известно после обращения Кузьмичевой В.С. в суд с иском о переносе забора. При этом, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030451:120 огорожен забором более 25 лет, который не менял своего местоположения по настоящее время. Просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030451:120, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2 000 кв.м., по варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, путем уточнения местоположения его границ.

Кузьмичева В.С. и ее представитель по доверенности Корсиков В.П. в судебное заседание явились, уточненное исковое требование по первоначальному иску подержали, просили удовлетворить в полном объеме, установив границы земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Мартынова Н.Н. и ее представитель по доверенности Самохина Т.Н. в судебное заседание явились, уточненное исковое требование по встречному иску подержали, просили удовлетворить в полном объеме, против установления границ земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, не возражали.

Третье лицо Администрация г.о. Щелково Московской области, представитель по доверенности Кузьменко О.А. явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Московской области, АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что решением Мальцевского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области № 214/10 от 17 ноября 1992 г за супругом Кузимичевой В.С., Кузьмичевым Владимиром Сергеевичем, закреплен земельный участок площадью 0,16 га в <адрес>, следующим образом: у дома 28, мерою 0,08 га, у дома 31 – 0,08 га. Постановлением Главы администрации Мальцевского сельского совета Щелковского района Московской области № 435 от 18 ноября 1992 г участок передан в собственность. Выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15, 16, 71, 72).

24 января 2006 г земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер 50:14:0030451:227 (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ Кузьмичев В.С. умер. Кузьмичева В.С., как наследник первой очереди после смерти супруга, вступила в наследство на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 17, 18-21, 29, 30).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Мартынова Н.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и ее матерью Исаевой В.А. (л.д. 50-51, 52-53).

Ранее, 12 августа 1993 г Постановлением Администрации Мальцевского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области № 965, при <адрес> Исаевой В.А., передан в собственность земельный участок площадью 2000 кв.м. В марте 2005 г проведено согласование установленных границ земельного участка площадью 2015 кв.м., где границы согласовывались, в том числе, с Кузьмичевым В.С., что подтверждается его подписью в акте согласования границ земельного участка (л.д. 44, 45, 48).

Определением Щелковского городского суда Московской области от 31 мая 2022 г по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 97-98).

Экспертом установлено, что на момент проведения экспертизы ограждение у земельного участка Кузьмичевой В.С. имеется только у контура № 1 при доме № 28, площадь данного контура по фактическому пользованию составляет 780 кв.м. Вторая часть земельного участка (контур №2), расположенная за домом № 31, на местности не огорожена, в результате чего определить ее фактические границы не представляется возможным.

В случае построения границ земельного участка в соответствии с Решением Мальцевского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 17 ноября 1992 г № 241/10, где 800 кв.м. выделяется при домовладении № 28 и 800 кв.м. за домовладением № 31, то образовать земельный участок за домовладением № 31 площадью 800 кв.м. не представляется возможным. Используя фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № возможно получить границы земельного участка истца (контура №2) площадью 682 кв.м., при этом в границы данного контура попадет линейное сооружение (газопровод), в связи с чем, в таких границах земельный участок использовать не представляется возможным в виду того, что линейное сооружение (газопровод) может находиться в собственности третьих лиц.

В результате исследований выявлено, наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Мартыновой Н.Н. с кадастровым номером №, на обозрение суда представлен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка при котором использованы фактические границы со стороны проезда, граница со стороны земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии со сведения ЕГРН о границах этого земельного участка, при этом тыльная сторона (северо-восточная) установлена таким образом, чтобы сохранялась площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, то есть площадь земельного участка составит 2000 кв.м.

Также экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Вариант №1 установления границ, при котором границы установлены у контура № 1 при доме № 28 по фактическому пользованию, принимая во внимание местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы) площадь контура № 1 составляет – 781,94 кв.м., границы контура № 2 состыкованы с исправленным местоположением границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, оставшаяся часть границ земельного участка установлена таким образом, что линейное сооружение (газопровод) не входит в границы данного объекта, площадь контура № 2 составила 800,06 кв.м. Таким образом, при варианте № 1 установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № земельный участок состоит из двух контуров, общая площадь земельного участка составила 1582 кв.м.

Вариант №2 установления границ, при котором у контура № 2 использована фактическая граница земельного участка ответчика, местоположение линейного сооружения (газопровода) таким образом, чтобы он не входит в границы земельного участка, площадь контура № 2 составила 512,14 кв.м., границы контура № 1 установлены следующим образом: использованы фактические границ земельного участка истца, сведения ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы), к границам земельного участка добавлена часть территории (земли неразграниченной государственной собственности) расположенная с тыльной стороны (с западной, со стороны р. Уча), при этом учтено местоположение береговой полосы реки Уча (20 метров), таким образом чтобы общая площадь земельного участка составляла 1600 кв.м., то есть площадь контура № 1 составит – 1088,00 кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

С учетом пояснений сторон по делу, которые полагают целесообразным для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, применить первый вариант судебной землеустроительной экспертизы, поскольку он соответствует правоустанавливающим документам истца, устранив реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с единственным вариантом, предложенным экспертом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования по первоначальному и встречному искам подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмичевой ФИО17, встречный иск Мартыновой ФИО18 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кузьмичевой ФИО19 в соответствии с каталогом координат по варианту № 1 представленному экспертом следующим образом: площадь контура № 1 составляет – 781,94 кв.м., площадь контура № 2 составляет 800,06 кв.м., общая площадь земельного участка составила 1582 кв.м. Каталог координат границ земельного участка:

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
контур №1 – 781.94 кв.м.
1	491091,91	2216578,35	0,10
2	491089,34	2216573,19	0,10
3	491089,61	2216571,80	0,10
4	491088,05	2216570,62	0,10
5	491083,05	2216560,96	0,10
6	491079,56	2216552,88	0,10
7	491076,87	2216545,86	0,10
8	491074,82	2216540,90	0,10
9	491069,81	2216527,12	0,10
10	491066,87	2216517,22	0,10
11	491079,56	2216513,94	0,10
44	491080,92	2216519,34	0,10
45	491082,24	2216524,93	0,10
12	491083,33	2216529,81	0,10
13	491089,07	2216545,30	0,10
46	491091,45	2216550,87	0,10
15	491096,18	2216550,62	0,10
16	491100,27	2216558,53	0,10
47	491100,97	2216560,23	0,10
48	491099,44	2216560,94	0,10
20	491094,67	2216563,16	0,10
49	491095,01	2216563,89	0,10
50	491093,80	2216564,45	0,10
51	491098,80	2216574,25	0,10
23	491098,94	2216574,55	0,10
1	491091,91	2216578,35	0,10
контур №2 – 800.06 кв.м.
39	491175,00	2216639,32	0,10
34	491181,12	2216648,40	0,10
52	491189,83	2216661,63	0,10
53	491180,18	2216665,66	0,10
54	491179,95	2216665,14	0,10
55	491172,71	2216668,65	0,10
56	491169,84	2216670,09	0,10
57	491173,55	2216677,51	0,10
58	491165,80	2216681,47	0,10
59	491155,32	2216661,59	0,10
40	491150,67	2216653,02	0,10
39	491175,00	2216639,32	0,10

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., по варианту, предложенному в заключении эксперта судебной землеустроительной экспертизы, путем уточнения местоположения его границ. Каталог координат границ земельного участка:

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
24	491133,86	2216571,61	0,10
25	491151,90	2216603,99	0,10
26	491154,20	2216604,05	0,10
27	491158,04	2216609,74	0,10
28	491157,11	2216612,69	0,10
29	491157,81	2216614,02	0,10
30	491159,92	2216617,21	0,10
31	491160,60	2216618,08	0,10
32	491163,48	2216618,80	0,10
33	491172,58	2216635,72	0,10
39	491175,00	2216639,32	0,10
40	491150,67	2216653,02	0,10

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                          Т.А. Малинычева