Решение по делу № 2-2475/2018 от 09.10.2018

Дело №2-2475/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» декабря 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО5, обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом.

В заявлении указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В 2017 году истец самовольно произвел реконструкцию указанного жилого дома, а именно возвел мансарду площадью 12,70 кв.м. При обращении в администрацию <адрес> о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, было получен ответ, что данный вопрос можно решить в судебном порядке.

Определением Тамбовского районного суда <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация Лысогорского сельсовета <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО5 не явились, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик администрация <адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации Лысогорского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 ГрК РФ - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.03.2018г., расположенных по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации жилого дома истцом была произведена реконструкция, а именно: возведена мансарда площадью 12,70 кв.м.

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 21.06.2018 г. жилой дом имеет общую площадь 32,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд технического заключения №с-18, изготовленного ОАО «Тамбов-Альянс» следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Спорный жилой дом соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключениями ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> №№П.КГ от 06.08.2018г.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, с учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Козъмодемьяновка, <адрес>, общей площадью 32,10 кв.м., кадастровый № (согласно техническому плану изготовленному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Козъмодемьяновка, <адрес>, общей площадью 32,10 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:     А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.