Решение по делу № 2-1668/2022 от 14.12.2021

                                Дело №

УИД 50RS0№-39

ФИО4

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года                                                                          <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес>, Московскому государственному областному университету, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, признании права на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,

                                          установил:

    Истец ФИО1, уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес>, Московскому государственному областному университету, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, признании права на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, указывая, что она является собственником блока в доме блокированной жилой застройки с кн № общей площадью всех частей 42,5 кв.м., площадь блока 30,1 кв.м., в том числе жилая 26,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Пользователем смежного блока является Московский государственный областной университет, а также смежного земельного участка, указанное имущество находится в собственности <адрес>.

После вступления ФИО4 суда в законную силу истец обратилась к кадастровому инженеру с целью постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права, однако в ходе проведения работ выявлено, что контур жилого дома с кн № выходит за границы земельного участка с кн 50№, а также выявлена реестровая ошибка при постановке здания с кн №.

С учетом проведенной по делу экспертизы просила суд исправить реестровую ошибку в описании земельного участка находящегося в собственности <адрес> с кн ДД.ММ.ГГГГ исключив из ЕГРН сведения о контуре земельного участка с кн № в соответствии с таблицей 8 экспертного заключения (Приложение 5). Исправить ошибку в описании здания с кн №, исключив из ЕГРН сведения о местоположении объекта недвижимости. Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, Бужаровское с.п., д.Ламишино, б/о им. Крупской, <адрес> площади 1000 кв.м. в соответствии с таблицей 10 экспертизы Приложение 5 и признать на него право собственности, так как он находится при блоке жилого дома и право на блок возникло до введения в действие ЗК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 просил иск удовлетворить.

Представитель Московского государственного областного университета по доверенности ФИО8 просил в иске отказать.

    Представители Министерства имущественных отношений <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное ФИО4, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к истцу после умершей ФИО2 перешло право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кн №

Вторая часть жилого дома кн № и прилегающий к дому земельный участок с кн № находятся в собственности <адрес> и переданы в оперативное управление и в бессрочное пользование Московскому государственному областному университету.

Также в оперативном управлении Университета находится здание с кн №

Вступившим в законную силу ФИО4 Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на блок в доме блокированной жилой застройки с кн № общей площадью всех частей 42,5 кв.м., площадь блока 30,1 кв.м., в том числе жилая 26,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ФИО4 Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 (наследодатель истца) о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации установлено, что право пользования жилым помещением у ФИО2 возникло ДД.ММ.ГГГГ году, а право на приобретение жилого помещения в собственность по праву приватизации в 1991 году на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При блоке, принадлежащем ФИО1, расположен земельный участок.

В силу ст. 9.1 ст. 3 Вводного закона к ЗК РФ № 137-ФЗ, к истцу ФИО1 от ее предшественника ФИО2 перешло имевшееся у нее право на бесплатное приобретение в собственность спорного участка при доме (блоке).

При этом в силу п. 9.1 ст. 3 Вводного закона к ЗК РФ № 137-ФЗ, ст. 49 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ наличие у нынешнего собственника здания (строения) права на бесплатную приватизацию земельного участка при данном здании, предоставленного предыдущему собственнику здания до введения в действие ЗК РФ 2001 года, не поставлено в зависимость от того, когда именно к новому собственнику перешло право собственности на строение, до введения в действие ЗК РФ 2001 года или после.

Ст. 39.5 ЗК РФ предусмотрено предоставление участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, только на основании ФИО4 уполномоченного органа, тогда как подлежащими применению по данному делу нормами п. 9.1 ст. 3 Вводного закона к ЗК РФ № 137-ФЗ принятие такого ФИО4 не требуется, а право собственности гражданина на участок регистрируется в упрощенном порядке согласно ст. 49 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, право истца на земельный участок при принадлежащем ей блоке домовладения производно от права на этот участок наследодателя ФИО2, суд не усматривает оснований для отказа в иске.

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

        Из заключения эксперта следует, что в ходе проведения экспертизы было определено местоположение блока жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1.

        Координаты поворотных точек границ блока жилого дома с кадастровым номером № по фактическому местоположению в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 2 Аналитической части.

Границы земельного участка оздоровительной базы с кадастровым номером № установлены в государственном кадастре недвижимости. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН представлены в Таблице 1 Вводной части.

        В Приложении 1 представлен план границ земельного участка оздоровительной базы с кадастровым номером № по данным ЕГРН и границ блока жилого дома с кадастровым номером № ФИО1 по фактическому местоположению.

        Как видно из плана Приложения 1, блок жилого дома с кадастровым номером № ФИО1 по фактическому местоположению частично расположен в кадастровых границах земельного участка оздоровительной базы с кадастровым номером №.

        По мнению эксперта, данное пересечение могло быть вызвано тем, что при межевании земельного участка оздоровительной базы с кадастровым номером №, не были учтены фактические границы блока жилого дома ФИО1, что в свою очередь повлекло возникновение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости на праве оперативного управления ГОУВО МО Московский государственный областной университет (собственность <адрес>) принадлежит нежилое одноэтажное здание площадью 214.2 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> (л.д.25-30).

        Границы нежилого здания установлены в ЕГРН. Координаты поворотных точек границ нежилого здания с кадастровым номером № по данным ЕГРН в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 3 Аналитической части.

        В Приложении 2 представлен план границ земельного участка оздоровительной базы с кадастровым номером № по данным ЕГРН, границ нежилого здания с кадастровым номером № по данным ЕГРН и границ блока жилого дома с кадастровым номером № ФИО1 по фактическому местоположению.

        Как видно из плана Приложения 2, кадастровые границы нежилого здания с кадастровым номером № накладываются на границы блока жилого дома ФИО1 с кадастровым номером №

        В ходе проведения экспертизы, для идентификации нежилого здания с кадастровым номером № на местности, в Росреестре был запрошен технический план, на основании которого был осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером №

        В техническом плане содержится технический паспорт ГУП МО МОБТИ на жилой <адрес>, инвентарный № лит.А,А1, расположенный по адресу: <адрес> В техпаспорте имеется план земельных участков Ламишинской спортивно-оздоровительной базы, с отражением местоположения объектов недвижимости и поэтажный план жилого <адрес>.

        В плане земельных участков Ламишинской спортивно-оздоровительной базы схематически отражено местоположение жилого <адрес> кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен вблизи Храма ФИО3 Казанская д. Ламишино.

        В ходе выезда на место эксперт определил местоположение жилого <адрес>.

        В Приложении 3 представлен план границ земельного участка оздоровительной базы с кадастровым номером № по данным ЕГРН, границ нежилого здания с кадастровым номером № по данным ЕГРН и по фактическому местоположению, и границ блока жилого дома с кадастровым номером № ФИО1 по фактическому местоположению.

        Как видно из плана Приложения 3, кадастровые границы нежилого здания с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению. Фактическая конфигурация по внешнему контуру жилого <адрес> не соответствует кадастровым сведениям.

По мнению эксперта, выявленное несоответствие местоположения жилого <адрес>, а также его конфигурации по внешнему контуру, сведения о которой внесены в ЕГРН, поэтажному плану жилого <адрес>, обусловлено допущенной ошибкой кадастрового инженера при проведении кадастровых работ, что повлекло образование реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером №.

    Как видно из плана Приложения 1 блок жилого дома ФИО1 с кадастровым номером № частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является <адрес>. Часть блока расположена на землях не разграниченной государственной собственности (в публичной кадастровой карте отсутствуют сведения о принадлежности данных земель).

В соответствии с ч.2 ст. 11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

        Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

        В ходе выезда на место, установлено, что отдельно при блоке жилого дома ФИО1 участок не огорожен. От дороги общего пользования, по территории базы отдыха проложена дорога, по которой ФИО1 осуществляет проход в свой блок, подъезд на транспорте не возможен из-за того, что металлические ворота базы отдыха закрыты, ключ у ФИО1 отсутствует. Представитель ФИО1 также пояснял, что ранее у ФИО1 были в пользовании хозяйственные строения, которые отражены в планах БТИ под лит. Г3,Г7,Г6,Г5 (л.д.112, 115), что также подтверждается техническим паспортом здания БТИ от 26.08.1991г.(т.1, л.д.33-39). Но данные строения, без уведомления ФИО1, были снесены при проведении земельных работ Мособлгазом на территории базы отдыха.

        Эксперт разработал 2 варианта установления границ земельного участка истца:

Вариант 1. С учетом минимального размера земельного участка, необходимого для обслуживания строения:

В соответствии с градостроительным регламентом городского округа <адрес>, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Истра, минимальный размер земельного участка при блоке жилого дома блокированной застройки составляет 200 кв.м. Минимальный отступ от стены блока жилого дома до границы земельного участка должен составлять 3м.

    "Правила землепользования и застройки территории г.о. <адрес>" утверждены ФИО4 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Правила землепользования и застройки городского округа Истра.

        В Приложении 4 представлен план границ земельного участка площадью 200 кв.м при блоке жилого дома ФИО1 с кадастровым номером № с учетом минимального размера земельного участка.

Для установления границ земельного участка площадью 200 кв.м при блоке жилого дома ФИО1 с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и исправления реестровых ошибок необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером №

- исключить из ЕГРН сведения о контуре земельного участка оздоровительной базы с кадастровым номером № в соответствии с Таблицей 4 Аналитической части.

- вырезать из земельного участка оздоровительной базы с кадастровым номером № Контур, в соответствии с Таблицей 5 Аналитической части.

-установить границы земельного участка площадью 200 кв.м при блоке жилого дома ФИО1 с кадастровым номером № в соответствии с данными Таблицы 6 Аналитической части.

        Для обеспечения доступа к земельному участку ФИО1 необходимо установить сервитут на земельный участок оздоровительной базы с кадастровым номером №

        Координаты поворотных точек границ сервитута, площадью 132 кв.м, в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 7 Аналитической части.

С учетом установления границ земельного участка ФИО1 по данному Варианту, площадь земельного участка оздоровительной базы с кадастровым номером № составит 74116 кв.м.

Вариант 2. С учетом мнения ФИО1 о фактическом использовании территории:

        В Приложении 5 представлен план границ земельного участка площадью 1000 кв.м при блоке жилого дома ФИО1 с кадастровым номером № с учетом мнения ФИО1 и фактическом использовании земельного участка.

Для установления границ земельного участка площадью 1000 кв.м при блоке жилого дома ФИО1 с кадастровым номером № и исправления реестровых ошибок необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером №

- исключить из ЕГРН сведения о контуре земельного участка оздоровительной базы с кадастровым номером № в соответствии с Таблицей 8 Аналитической части.

- вырезать из земельного участка оздоровительной базы с кадастровым номером № Контур, в соответствии с Таблицей 9 Аналитической части.

-установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м при блоке жилого дома ФИО1 с кадастровым номером № в соответствии с данными Таблицы 10 Аналитической части.

С учетом установления границ земельного участка ФИО1 по данному Варианту, площадь земельного участка оздоровительной базы с кадастровым номером № составит 73316 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта.

Поскольку к истцу перешло право собственности на жилой дом в порядке наследования, расположенный на земельном участке, право собственности, на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, у истца имеются законные основания для регистрации права собственности на спорный земельный участок в его фактической площади согласно координатам представленным экспертом в площади 1000 кв.м.

При принятии ФИО4 суд учитывает, что установленный участок ФИО1 размером 1000 кв.м, соответствует ? размера земельного участка, отраженного в ситуационном плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.113-115). В соответствии с ситуационным планом БТИ, площадь земельного участка составляла от 3994 кв.м до 4153 кв.м.

Поскольку экспертом выявлены реестровые ошибки в отношении земельного участка кн № (собственник <адрес>) они подлежат исправлению соответствии с заключением эксперта таблица 8 экспертного заключения (приложение 5). Также подлежит исправлению реестровая ошибка в отношении здания с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО1 - удовлетворить.

     Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кн № (собственник <адрес>), исключив из ЕГРН сведения о контуре земельного участка с КН № в соответствии таблицей 8 экспертного заключения (приложение 5).

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании здания с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о месте положении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1000 кв.м при блоке жилого дома, в порядке бесплатной приватизации в границах, указанных в заключении землеустроительной экспертизы таблица 10 экспертного заключения (приложение 5):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На ФИО4 суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия ФИО4 судом в окончательной форме.

    Председательствующий:

    Мотивированное ФИО4

    составлено <данные изъяты>