Решение по делу № 2-551/2019 от 26.03.2019

2-551/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 г.                                    г. Зеленогорск.

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жукова К.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № о признании права собственности гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к кооперативу автомотолюбителей № и просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью № кв.м., расположенный в кооперативе № на автоплощадке № г. Зеленогорска.

Свои требования мотивирует тем, что в 2008 г. потребительским кооперативом автомотолюбителей № истцу был предоставлен земельный участок № для строительства гаража. При этом с ним был заключен договор аренды земельного участка. После этого он построил на данном участке гараж и добросовестно владеет им по настоящее время, несет расходы по его содержанию. Однако, администрация ЗАТО г. Зеленогорска отказала в заключении договора аренды этого земельного участка для эксплуатации гаража по тем основаниям, что необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на гараж, а поэтому он, тот есть ФИО2, не может получить правоустанавливающий документ на него.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика кооператива № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежаще, при этом в телефонограмме не возражал против удовлетворения требований истца и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации ЗАТО г. Зеленогорска ФИО4 в судебное заседание не явилась при этом представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не поддержала, указывая, что действительно постановлениями администрации города Зеленогорска №-п от 04.04.2002 г. и №-п от 28.04.2010 г. указанному кооперативу был предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе ЖБИ-2. При этом потребительский кооператив не мог заключать договор аренды земельного участка с истцом. По существу гараж является самовольной постройкой. Истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности на гараж, так же того, что гараж не опасен для других лиц.

Заслушав истца, исследовав отзыв и представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218, 219 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых оснований, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. ст. 209, 235 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом. Право собственности на имущество прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.В соответствие ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Судом установлено, что постановлениями администрации города Зеленогорска №-п от 04.04.2002 г. и №-п от 28.04.2010 г. потребительскому кооперативу автомотолюбителей № был предоставлен в аренду дополнительный земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе ЖБИ-2 г.Зеленогорска.

На указанной выше земле членами кооператива, в том числе истцом, началось строительство гаражей. 17.05.2008г. между кооперативом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража. Гараж № был выстроен ФИО2 за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка, что следует из межевого плана и иных документов представленных истцом, ответчиком и Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г.Зеленогорск. План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автомотолюбителей №.

Истец ФИО2, имея гараж №, является членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива.

Согласно техническому паспорту и отчету о стоимости гаража № в кооперативе № на автоплощадке № г. Зеленогорска площадь гаража составляет 42 кв.м., стоимость составляет 180000 руб. Данные документы подтверждают наличие данного гаража.

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец открыто владеет и пользуется построенным гаражом, вносит членские взносы в размере, установленном решением правления кооператива.

Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщению межрегионального управления № 42 ФМБА России гараж находится за пределами жилой зоны, на специально отведенной для этого территории, что отвечает требованиям СанПиН.

Согласно сообщению Центра учета земель, гараж находится на территории кооператива №.

Согласно техническому заключению, гараж безопасен и соответствует строительным нормам.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке, предназначенном именно для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось.

Сохранение построенного гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ горсуд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящим на регистрационном учете по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, право собственности на гараж №, площадью № кв., расположенный на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей № г. Зеленогорска Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через горсуд г. Зеленогорска в месячный срок.

Судья             К.М. Жуков