Решение по делу № 2-1848/2024 от 12.03.2024

        Дело № 2-1848/24

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 августа 2024 года                                              г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при секретаре                                                         Офицеровой В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании в счет возмещения причиненного материального ущерба денежных средств в размере № руб., а также взыскании расходов по оплате услуг оценщика в размере № руб., услуг представителя в размере № руб., нотариальных расходов в размере № руб., почтовых расходов в размере № руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере № руб. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ФИО3 был заключен договор аренды объекта (жилого дома и земельного участка). Согласно п. 1.1 Договора арендодатель сдает, а арендодатель принимает во временное пользование земельный участок общей площадью № кв.м, и расположенный на нем жилой дом общей площадью № кв.м со служебными (вспомогательными) постройками, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение (уведомление) о расторжении Договора аренды объекта (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ При этом стороны пришли к соглашению, что договор аренды прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ; арендатор обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект недвижимости арендодателю в том состоянии, в котором его принимал с учетом естественного износа; в случае повреждения (выхода из строя) какого-либо имущества в момент действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется произвести замену или ремонт этого имущества до передачи объекта арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, либо передать денежные средства арендодателю, необходимые для замены/ремонта поврежденного имущества. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о порче имущества к договору аренды (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ арендодателем при посещении объекта была выявлена существенная порча имущества, с чем арендатор был согласен и было подписано соглашение о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, до этого срока арендатор обязался произвести замену или ремонт поврежденного имущества. Для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, истец обратился в ООО «<данные изъяты> согласно отчету об оценке № рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного помещениям и имуществу составляет № руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении ущерба в размере № руб., однако денежные средства до настоящего времени не возмещены.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мер по получению судебного извещения не предпринял, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, поскольку риск неполучения судебной корреспонденции несет в данном случае ответчик.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенного на нем жилого дом с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды объекта (жилого дома и земельного участка).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок общей площадью № кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью № кв.м со служебными (вспомогательными) постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора объект оборудован мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в п. 12.1 настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок действия настоящего Договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 7.4 Договора Арендатор обязуется поддерживать мебель, аксессуары и бытовую технику в исправном состоянии и несет ответственность за ущерб, нанесенный мебели, аксессуарам и бытовой технике. Арендатор обязуется не допускать курение в помещении жилого дома.

В силу п. 7.7 Договора арендатор гарантирует, что несет полную ответственность за пребывание на участке домашних животных (кошки, собаки) и за возможный ущерб объекту, который они могут нанести.

Согласно п. 8.1 Договора Арендатор несет гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, а также за ущерб, причиненный Арендатором имуществу Арендодателя и соседним участкам и строениям. В случае, если имуществу, переданному Арендодателем во временное пользование Арендатору, будет нанесен ущерб по вине Арендатора, в том числе в связи с нарушением правил эксплуатации вышеуказанного имущества, Арендатор несет полную материальную ответственность за устранение вышеупомянутого ущерба.

В соответствии с п. 10.2.1 Договора в случае досрочного расторжения настоящего договора, полученный по настоящему страховой депозит не подлежит возврату арендатору, при этом арендатор обязан возместить расходы, связанные с компенсацией стоимости оборудования, подлежащего замене или ремонту.

Подписав указанный договор, ответчик согласился с его условиями и принял на себя соответствующие обязательства.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принял в пользование вышеуказанный объект.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение (уведомление) о расторжении Договора аренды объекта (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям данного Соглашения Договор аренды объекта прекращает свое действие от ДД.ММ.ГГГГ; Арендатор обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект недвижимости арендодателю в том состоянии, в котором его принимал с учетом естественного износа; в случае повреждения (выхода из строя) какого-либо имущества в момент действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется произвести замену или ремонт этого имущества до передачи объекта арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, либо передать денежные средства арендодателю (сумма должна быть согласована сторонами) необходимые для замены/ремонта поврежденного имущества до момента передачи объекта арендодателю ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, представленных документов и пояснений представителя истца, данных им в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о порче имущества к договору аренды (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем при посещении объекта была выявлена существенная порча имущества, с чем Арендатор был согласен и было подписано соглашение о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, до этого срока Арендатор обязался произвести замену или ремонт поврежденного имущества. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре объекта были выявлены следующие повреждения имущества: погрызена и исцарапана входная дверь, коробка и обналичка к ней; погрызен обеденный стол <данные изъяты> и 6 стульев к нему (в наличии остатки 3-х); часть дивана <данные изъяты> отсутствует, вторая находится в испорченном состоянии; погрызена межкомнатная дверь в прихожей и обналичка межкомнатной и входной дверях, межкомнатная дверь в спальню 1 этажа и опора возле нее; погрызена ступень на лестнице, опора и 2 пролета балясин (15 штук); погрызен журнальный столик <данные изъяты>; один сундук погрызен, один отсутствует; на всех матрасах (4 штуки) следы мочи и экскрементов; погрызена тележка <данные изъяты>; отсутствуют: кресло <данные изъяты>, 6 складных стульев <данные изъяты>, 2 покрывала (синее и бордовое); на паркетной доске следы от когтей собаки; в доме стойкий запах мочи; повреждены рамы на окнах в гостиной (большое окно и на террасу). Акт составлен в присутствии представителя ДНТ «<данные изъяты>» и соседа из №

С целью установления размера причиненного ущерба истец обратился к ООО «<данные изъяты> согласно отчету об оценке № общая рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного помещениям и имуществу, составляет № руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

Согласно ч. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшим у истца материальным ущербом, учитывая, что заявленный в иске размер такого ущерба подтвержден отчетом об оценке и стороной ответчика не оспорен, суд считает возможным удовлетворить исковые требований ФИО2 и взыскать с ФИО3 в ее пользу денежные средства в размере № руб. в счет возмещения материального ущерба.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понесла расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, что подтверждается документально. Данную сумму на оплату услуг представителя с учетом степени сложности рассматриваемого дела, фактических обстоятельств спора, объема оказанных юридических услуг (в том числе составление искового заявления, участие представителя при проведении досудебной подготовки и двух судебных заседаниях), суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО3 в полном объеме.

Также ФИО2 заявлено требование о возмещении расходов на оформление доверенности на представителя в размере № рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 усматривается, что она выдана сроком на два года и включает в себя полномочия представителя на представление интересов ФИО2 во всех судах по делу о возмещении материального ущерба, причиненного помещениям и имуществу, расположенным по адресу: <адрес>, следовательно, расходы на оформление нотариальной доверенности относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела и подлежат к взысканию с ФИО3

В связи с удовлетворением исковых требований в части возмещения материального ущерба, с ответчика ФИО3 по правилам ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию № руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика, поскольку данные расходы являлись необходимыми и подтверждены документально, а также почтовые расходы, связанные с отправкой искового заявления, в размере № руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

При этом суд не нашел оснований для взыскания почтовых расходов в большем размере, связанных с отправлением досудебной претензии, поскольку данная категория дел не предусматривает обязательный досудебный порядок.

Всего с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию № копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения причиненного материального ущерба денежные средства в размере № рублей, расходы по оплате оценочных услуг в размере № рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, нотариальные расходы в размере № рублей, почтовые расходы в размере № рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № копейки, всего взыскать № копейки.

В удовлетворении заявления о взыскании почтовых расходов в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

                     Председательствующий    подпись

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.