Решение по делу № 2-201/2022 (2-2298/2021;) от 09.12.2021

86RS№-56

2-201/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2022 года                                                                            г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Волосникове А.Е., рассмотрев дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения Барсово Сургутского района о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, они были вселены на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией поселка Барсово Сургутского района на основании решения жилищной комиссии. Зарегистрированы и проживают в однокомнатной квартире общей площадью 30,0 кв.м., с 1996 года.

На данное жилое помещение был открыт лицевой счет и ими оплачивались проживание и коммунальные услуги. Имеют задолженность за коммунальные услуги. В администрации поселка и Сургутского района каких-либо документов по распределению жилья не сохранилось.

При обращении в администрацию городского поселения Барсово о заключении договора социального найма на данное жилое помещение им было отказано, ввиду отсутствия решения о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением.

Считают, что приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на законных основаниях по следующим причинам: они вселены в занимаемое жилое помещение администрацией посёлка Барсово; зарегистрированы по данному адресу; на    данное жилое помещение открыт лицевой счет, и ими производится оплата за проживание и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением, общей площадью 30,0 кв.м., занимаемой ими в настоящее время - и обязать администрацию городского поселения Барсово заключить договор социального найма на данное жилое помещение с ФИО3, включив в состав семьи дочь ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации п.Барсово Сургутского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что в 1996 году ФИО7 и ФИО8 были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией поселка Барсово Сургутского района. Зарегистрированы и проживают в данной квартире с 1996 года.

На данное жилое помещение был открыт лицевой счет, оплачиваются коммунальные услуги, истцы имеют задолженность за коммунальные услуги.

В администрации поселка Барсово и Сургутского района каких-либо документов по распределению жилья не сохранилось.

При обращении в администрацию г.п Барсово о заключении договора социального найма на данное жилое помещение истцам было отказано, ввиду отсутствия решения о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования и рекомендовано обратиться с иском о признании права пользования жилым помещением в суд.

Данные факты не оспариваются сторонами, подтверждаются отказом администрации г.п. Барсово, списком лиц проживающих в спорном жилом помещении, справкой о размере задолженности ЖКУ, ордером, копиями паспортов на имя ФИО3, ФИО4, свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении, свидетельством о перемене имени, уведомлением об отсутствии недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.04 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае вселение истцов в спорную квартиру произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005г.), в связи с чем, к данным возникшим правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент ЖК РСФСР.

Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Спорное жилое помещение истице было предоставлено в 1996 году в соответствии с законом, в связи с чем, у истцов возникло право постоянного пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение в муниципальную собственность п.Барсово Сургутского района, между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил истцам для проживания спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию, открыл на имя ФИО3 лицевой счет, принимал от нанимателя плату за наем и коммунальные услуги. В свою очередь, истцы использовали спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивали сохранность занимаемого жилого помещения, следили за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивали наймодателю наем и коммунальные услуги, зарегистрированы в нем по месту жительства. Данные отношения в установленном законом порядке до настоящего времени оформлены не были (договор социального найма в письменной форме заключен не был).

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истцы проживают по спорному адресу на условиях социального найма.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Учитывая вышеизложенное, а именно факт законного вселения истцов в спорную квартиру для постоянного проживания, факт надлежащего исполнения обязанностей нанимателя, суд полагает требования о признании за истцами права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, а также возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию г.п. Барсово Сургутского района заключить с ФИО3 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий                       подпись                         Тюленев В.В.

Копия верна:

Судья Сургутского районного суда                                           Тюленев В.В.