Решение по делу № 2-1824/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-1824/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года                      г. Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи              Мяленко М.Н.,

при секретаре                                Баяндиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золовкина ФИО, Никифоровой ФИО1, Дешиной ФИО2, Николаевой ФИО3, Симоновой ФИО4, Дидигуровой ФИО5, Аникеевой ФИО2 к Кот ФИО6, Прокудиной ФИО7, Хальзову ФИО8, Махарынец ФИО9, Карлюковой ФИО10 о признании недействительными решений общих собраний,

УСТАНОВИЛ:

Золовкин П.В., Никифорова К.А., Дешина О.А., Николаева Е.Д., Симонова Т.А., Дидигурова С.А., Аникеева О.В. обратились с иском в суд к Кот О.Н., Прокудиной М.Н., Хальзову М.А., Махарынец Е.А., Карлюковой О.В., в котором просят признать недействительными решения по п.п. 1.1,1.2,1.3,1.4 ч. 1 вопроса 2 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу г<адрес>, оформленные Протоколом № 3-22 от 04.10.2022 года; признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу г<адрес> оформленные Протоколом № 1/23-ОД1 от 06.01.2023 года.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Протоколу № 3-22 от 04.10.2022 года, размещённому на сайте ГИС ЖКХ, в период с 23.08.2022 года по 30.09.2022 года по инициативе Кот О.Н., председатель собрания (кв. 73), секретарь собрания Прокудина М.Н. (кв. 55), члены счётной комиссии Хальзов М.А. (кв. 249), Махарынец Е.А. (кв. 179), Карлюкова О.В. (кв. 288), проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>

По второму вопросу повестки дня данного собрания принято решение о наделении полномочиями членов Совета дома представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года:

1.    Быть представителем на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных и внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

1.1.    Принимать решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

1.2.    Утверждать размер платы за жилищные услуги и перечень обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.3.    Принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отчёт управляющей компании о проделанной работе;

1.4.    Принимать решение о необходимости проведения и порядке оплаты, работ, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе в отношении работ, связанных с устранением аварийной ситуации.

Согласно Протоколу № 1/23-ОД1 от 06.01.2023 года, размещённому на сайте ГИС ЖКХ, 05.01.2023 года по инициативе Кот О.Н. (кв. 73), секретарь собрания Прокудина М. Н. (кв. 55), член счётной комиссии Хальзов М.А. (кв. 249), проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в очной форме, количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании 6 579,5 кв.м., кворум 51%.

Собранием приняты решения:

1.    Избрать председателя общего собрания, секретаря общего собрания, члена счётной комиссии и наделить их правом подсчёта голосов.

2.    Утвердить перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв. м. ежемесячно с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года в размере 20,0 руб. - содержание общего имущества, 3,48 руб. - обслуживание лифтов.

3.    В случае отказа финансировать работы (услуги) по контролю технического состояния малых архитектурных форм (детского оборудования), собственники принимают на себя уголовную, гражданскую и административную ответственность на случай получения травм гражданами, эксплуатирующими малые архитектурные формы (детское оборудование), при этом в случае привлечения управляющей организации контролирующими органами к штрафным санкциям, управляющая организация имеет право предъявить сумму штрафных санкций для оплаты собственниками, а собственники обязуются оплатить предъявленную им сумму, в том числе за счёт имеющихся остатков.

4.    Утвердить место хранения оригинала протокола общих собраний собственников помещений МКД в помещении ГЖИ НСО, второй экземпляр оригинала в управляющей организации.

5.    Утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путём размещения информации на досках объявлений.

С решениями указанных собраний истцы не согласны, т.к. они приняты с существенными нарушениями действующего законодательства.

Участие в оспариваемых собраниях в какой-либо форме (очной, заочной) истцы не принимали.

Формулировка решений по п.п.1.1, 1.2, 1.3, 1.4 ч.1 вопроса 2 повестки дня собрания, согласно Протоколу № 3-22 от 04.10.2022 года, противоречит требованиям ст. 48 ЖК РФ, поскольку исключительным правом голосования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, причём голосование осуществляется собственником помещения лично или через своего представителя.

Жилищным законодательством не предусмотрена возможность передачи членам совета многоквартирного дома полномочий по голосованию от имени собственников помещений многоквартирного дома на общих собраниях, в отсутствии письменных доверенностей, заверенных надлежащим образом.    

Общее собрание является высшим органом управления в многоквартирном доме, а голосование собственников помещений многоквартирного дома на общем собрании является демократическим способом обсуждения вопросов повестки дня и принятия коллективных решений, который никто не вправе присваивать себе единолично, тем более совет многоквартирного дома.    

Решение собственников помещений по п. 1.1 ч.1 вопроса 2 повестки дня собрания, согласно Протоколу № 3-22 от 04.10.2022 года, о наделении совета дома полномочиями по текущему ремонту, принято менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

К тому же, данное решение не содержит полномочий по определению перечня работ по текущему ремонту, условий его выполнения, а также источника и размера его финансирования, что фактически означает оставление за общим собранием собственников помещений многоквартирного дома права самостоятельно определять конкретные вопросы по текущему ремонту.

Иные решения, по вопросу 2 повестки дня собрания в п.п. 1.2,1.3, 1.4 ч. 1, оформленные протоколом Протоколу №3-22 от 04.10.2022 года, также не согласуются с требованиями жилищного законодательства, поскольку передача соответствующих полномочий совету дома не допускается.    

Решения по протоколу № 1/23-ОД1 от 06.01.2023 года являются ничтожными, поскольку очного собрания 05.01.2023 года среди собственников помещений многоквартирного дома не проводилось, кворум отсутствовал.

Согласно приложенного к протоколу списка присутствующих, в собрании участвовало всего 3-е собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых не превышает 1 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу приложенного к протоколу ответа ООО УК «ЖКХ-Гарант» от 21.01.2023 года инициатором собрания предоставлен неполный пакет документов по проведению общего собрания собственников помещений.

Протокол № 1/23-ОД1 от 06.01.2023 года оспариваемого собрания подписан тремя членами совета многоквартирного дома, следовательно, ими были реализованы полномочия, предоставленные решениями собрания по Протоколу № 3-22 от 04.10.2022 года, несостоятельными по вышеуказанным причинам.

Права истцов ущемлены и нарушены ничтожностью принятых решений, противоречащих нормам жилищного законодательства, ограничивающих право обсуждать и принимать коллективные решения по управлению многоквартирным домом (л.д. 7-10).

В судебное заседание истцы Золовкин П.В., Никифорова К.А., Дешина О.А., Николаева Е.Д., Симонова Т.А., Дидигурова С.А., Аникеева О.В. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 98, 98 оборот, 99 оборот), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 9 оборот).

Ответчики Кот О.Н., Прокудина М.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, считают, что нарушений при проведении собраний не было допущено.

Ответчики Махарынец Е.А., Карлюкова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 99, запись на справочном листе дела), просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя, возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 114-115).

Ответчик Хальзов М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается записью на справочном листе дела.

Представитель ответчиков Кот О.Н., Прокудиной М.Н., Махарынец Е.А., Карлюковой О.В.- Корн Е.Я., действующая на основании доверенностей от 24.04.2023 года сроком на 2 года (л.д. 109-112), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что нарушений при проведении собраний не было допущено.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖКХ-Гарант» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 107-108).

Суд, выслушав пояснения ответчиков, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, обозрев подлинные материалы по проведению собраний, оформленных протоколами от 06.01.2023г. и 04.10.2022г., предоставленных Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области, пришел к следующему выводу.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что Золовкин П.В., Никифорова К.А., Дешина О.А., Николаева Е.Д., Симонова Т.А., Дидигурова С.А., Аникеева О.В. являются собственниками квартир в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 16-18, 20, 22), а также копиями свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 19,21), не оспаривалось участниками судебного разбирательства.

Согласно протоколу № 3-22 от 04.10.2022 года по адресу г<адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе Кот О.Е., собственника квартиры <адрес> (л.д. 23-26).

Согласно указанного протокола очная часть собрания состоялась 23.08.2022 года в 20 часов 00 минут; заочная часть собрания состоялась с 20 часов 30 минут 23.08.2022 года по 24 часов 00 минут 30 сентября 2022 года, таким образом, внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проведено в форме очно-заочного голосования. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес> собственники владеют 12 832,35 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 12 832,5 голосов (100 % голосов собственников) в т.ч.: площадь жилых помещений (не муниципальных)- 12113,45 кв.м.; площадь нежилых помещений (не муниципальных) -0 кв.м.; площадь муниципальных жилых помещений – 572,9 кв.м.; площадь муниципальных нежилых помещений -146,0 кв.м.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> приняли участие собственники и их представители, владеющие 7 705,37 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,05 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Согласно протоколу были приняты следующие решения:

По первому вопросу, в качестве председателя общего собрания избрана Кот О.Н. собственник квартиры № 73, секретарем избрана Прокудина М.Н. собственник квартиры № 55, члены счетной комиссии в количестве 3 человек избраны: Хальзов М.А. собственник квартиры № 249, Махарынец Е.А. собственник квартиры № 179, Карлюкова О.В. собственник квартиры № 288. Указанные лица наделены правом подсчетом голосов, подписания протокола общего собрания.

По второму вопросу повестки дня данного собрания принято решение о наделении полномочиями членов Совета дома представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года:

1.    Быть представителем на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных и внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

1.1.    Принимать решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

1.2.    Утверждать размер платы за жилищные услуги и перечень обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.3.    Принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отчёт управляющей компании о проделанной работе;

1.4.    Принимать решение о необходимости проведения и порядке оплаты, работ, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе в отношении работ, связанных с устранением аварийной ситуации.

По третьему вопросу принято решение об определении порядка уведомления собственников помещении о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации путем размещения в общедоступных местах, на досках объявлений, размещенных на первом этаже многоквартирного дома.

По четвертому вопросу принято решение об определении места хранения решения собственников и протоколов общих собраний: оригиналы протоколов общих собраний в 2-х экземплярах и решения собственников предоставлять в управляющую организацию для хранения и для передачи в ГЖИ.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п.11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Таким образом, принятие решений о размере платы за жилищные услуги и перечню услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт помещений, утверждении отчета управляющей компании о проделанной работе, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и передача данных полномочий не предусмотрена законом, а потому решения собрания по вопросам 1.2-1.4, в силу положений ст.181.5 ГК РФ, являются ничтожными.

Кроме того, нормативы по содержанию и ремонту жилых домов определены в постановлении Госстроя РФ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" 27.09.2003 N 170, и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном постановлении Госстроя РФ перечислено, что именно входит в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (п. п. 2.3 - 2.3.4, приложение N 7).

Таким образом, уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами и не подлежит иному толкованию.

Применительно к изложенному, все текущие работы должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения специальное решение общего собрания собственников помещений в доме (совета дома). Кроме того, по смыслу приведенных норм обязанность осуществления таких работ лежит на управляющей организации даже в случае отказа собственников от проведения текущего ремонта. Управляющая компания, действуя в рамках предоставленных полномочий, обязана устранять аварийные ситуации.

В тоже время, пунктом 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено принятие общим собранием решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного его разрешения.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с. ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу присущему гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонами такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленном законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

При этом суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

Реализуя свои процессуальные права по своему усмотрению, истцы, не принимая личного участия в судебном заседании, доказательств в подтверждение своих доводов об отсутствии необходимого кворума при проведении собрания 04.10.2022г., не представили, расчета количества проголосовавших собственников помещения, по вопросу -1.1 собрания, не произвели.

При принятии решения собрания в данной части имелся необходимый кворум, что следует из представленного реестра собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> и представленных решений собственников.

Также, 05.01.2023 года по адресу <адрес> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № 1/23-ОД.1 от 06.01.2023 года (л.д. 27-29).

Инициатором общего собрания выступила Кот О.Н. собственник квартиры 73, собрание проведено в очной форме. Общее количество голосов помещений в многоквартирном доме: 12 892,55 кв.м. (1 голос равен 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме). Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании: 6 579,5 кв. м., что составляет 51 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 12 892,55 кв.м., из них жилых 12 746,55 кв.м., нежилых 146,00 кв.м.

Собранием приняты решения:

1.    Избрать председателя общего собрания, секретаря общего собрания, члена счётной комиссии и наделить их правом подсчёта голосов.

2.    Утвердить перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв. м. ежемесячно с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года в размере 20,0 руб. - содержание общего имущества, 3,48 руб. - обслуживание лифтов.

3.    В случае отказа финансировать работы (услуги) по контролю технического состояния малых архитектурных форм (детского оборудования), собственники принимают на себя уголовную, гражданскую и административную ответственность на случай получения травм гражданами, эксплуатирующими малые архитектурные формы (детское оборудование), при этом в случае привлечения управляющей организации контролирующими органами к штрафным санкциям, управляющая организация имеет право предъявить сумму штрафных санкций для оплаты собственниками, а собственники обязуются оплатить предъявленную им сумму, в том числе за счёт имеющихся остатков.

4.    Утвердить место хранения оригинала протокола общих собраний собственников помещений МКД в помещении ГЖИ НСО, второй экземпляр оригинала в управляющей организации.

5.    Утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путём размещения информации на досках объявлений.

При этом, согласно документов, предоставленных в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области, решения собственников по повестке собрания 05.01.2023г., отсутствуют; кто из собственников принимал участие в собрании, материалы сведений не содержат.

Как следует из пояснений ответчиков Кот О.Н. и Прокудиной М.Н. в судебном заседании, на собрании 05.01.2023г. принимали участие только члены Совета дома.

Таким образом, принимая во внимание, что, исходя из протокола от 06.01.2023г., 05.01.2023г. состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, однако собственники участия в собрании не принимали, суд приходит к выводы, что кворум для решения вопросов, поставленных на голосование, отсутствовал, как и нарушена процедура созыва и проведения собрания, уведомления собственников о проведении собрания, по вопросам, поставленным на голосование, не имеется.

Требования истцов к ответчикам Прокудиной ФИО7, Хальзову ФИО8, Махарынец ФИО9, Карлюковой ФИО10 не подлежат удовлетворению, они являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку инициаторами оспариваемых собраний не являлись.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золовкина ФИО, Никифоровой ФИО1, Дешиной ФИО2, Николаевой ФИО3, Симоновой ФИО4, Дидигуровой ФИО5, Аникеевой ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение по пунктам 1.2, 1.3, 1.4 вопроса №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 3-22 от 04.10.2022 года.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес>, оформленного протоколом № 1/23-ОД1 от 06.01.2023 года.

В остальной части требований истцов отказать.

В удовлетворении требований Золовкина ФИО, Никифоровой ФИО1, Дешиной ФИО2, Николаевой ФИО3, Симоновой ФИО4, Дидигуровой ФИО5, Аникеевой ФИО2 к Прокудиной ФИО7, Хальзову ФИО8, Махарынец ФИО9, Карлюковой ФИО10 о признании недействительными решений общих собраний, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года.

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № 2- 1824/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2023-001303-75

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2023 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь                                Баяндина А.В.