Решение по делу № 2-346/2016 от 11.02.2016

Дело №2-346/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                         Литвиненко И.В.

При секретаре:                             Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 06 апреля 2016 г. дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Карагулакову С. Ф. о понуждении правообладателей здания, сооружения или здания, сооружения или помещений заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ обратился в суд с исковым заявлением к Карагулакову С. Ф. о понуждении правообладателей здания, сооружения или здания, сооружения или помещений заключить договор аренды.

Свои требования мотивирует тем, что11.08.2015 г. в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа поступило заявление от Карагулакова С. Ф., в котором он просит предоставить ему земельный участок в аренду, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 20.07.2015 г. жилой дом находится по адресу: <адрес> принадлежит Карагулакову С.Ф. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2.

Из заявления Карагулакова С.Ф. следует, что второй собственник ФИО1, которому принадлежит 1/2 доля в праве на вышеуказанный жилой дом, не желает заключать договор аренды земельного участка.

08.09.2015 г. Комитетом был направлен запрос в отделение УФМС России по Кемеровской области в г. Мыски о предоставлении сведений о месте регистрации (проживания) гражданина ФИО1 Данная информация необходима была для направления договора аренды земельного участка. Однако, ответа не поступило.

28.12.2015 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществомбыл направлен договор аренды земельного участка № от 23.12.2015 г. ФИО1, для подписания в 2 экземплярах, Однакописьмобыловозвращено с отметкой истек срок хранения.

Просит обязать ФИО1 заключить договор аренды на земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым №

В судебном заседании представитель КУМИ Мысковского городского округа на заявленных требованиях настаивала.

ФИО1 и его представитель против заявленных требований возражал.

Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение, регулируется ст. 35 Земельного кодекса РФ, в соответствии с пунктом 1 которой, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. (ч. 3 ст. 35 ЗК РФ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 01.03.2015 г. и утратившей силу с 1 марта 2015 года на основании Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (п. 6 ст. 36 ЗК РФ).

Судом установлено, что 11.08.2015 г. в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа поступило заявление от Карагулакова С. Ф., в котором он просит предоставить ему земельный участок в аренду, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 20.07.2015 г. жилой дом находится по адресу: <адрес> принадлежит Карагулакову С.Ф. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2.(л.д.8).

Из заявления Карагулакова С.Ф. следует, что второй собственник ФИО1, которому принадлежит 1/2 доля в праве на вышеуказанный жилой дом, не желает заключать договор аренды земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 14.03.2014 г. жилой дом находится по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2.(л.д.20).

28.12.2015 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом был направлен договор аренды земельного участка № от 23.12.2015 г. ФИО1, для подписания в 2 экземплярах. Однако письмо было возвращено с отметкой истек срок хранения.

Указанный проект договора аренды земельного участка ФИО1 не подписан, в судебном заседании пояснил, что желает оформить право собственности на земельный участок.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь приведенными нормами права, суд исходит из того, что земельный участок, расположенный по <адрес> находится в общей долевой собственности Карагулакова С. Ф. и ФИО1, согласия ФИО1 на подписание договора аренды на условиях, изложенных в договоре от 23.12.2015г. (л.д.4), не получено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения обязанности по заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.

В данном случае, с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду обратился Карагулаков С. Ф., вместе с тем, Карагулаков С.Ф. не лишен возможности защиты субъективно нарушенного права иным способом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Карагулакову С. Ф. о понуждении правообладателей здания, сооружения или здания, сооружения или помещений заключить договор аренды.

Отказать в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Карагулакову С. Ф. о возложении обязанности на ФИО1 заключить договор аренды на земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 11 апреля 2016.

Судья                                     И.В. Литвиненко