Решение по делу № 2-5018/2022 от 22.08.2022

                                                                                                                              Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        20 октября 2022 года                                                                                       г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Алехиной О. Г.

        при помощнике судьи ФИО4,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведениях ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведениях ЕГРН, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения замеров границ указанного земельного участка, закрепленных объектом искусственного происхождения (забором), неизменно расположенным на местности с <адрес> года и позволяющим определить фактическое местоположение земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено Заключение. В ходе анализа геодезических измерений было выявлено несоответствие фактического и по сведениям ЕГРН местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. В связи с тем, что данные земельные участки установлены с ошибкой, образуется пересечение границ. В Заключении кадастрового инженера приведены координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № (собственник ФИО1) по их фактическому расположению (заборы). Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик администрация городского округа Солнечногорск Московской области, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание представителя не направила, возражений против заявленных требований не поступало.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Также истец является собственником земельного участка с КН №

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с КН №

Границы земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, закреплены объектом искусственного происхождения (забором), неизменно расположенным на местности с № года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие несоответствие фактического и по сведениям ЕГРН местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № В связи с тем, что данные земельные участки установлены с ошибкой, границы участков по сведениям ЕГРН расположены со смещением, образуется пересечение (наложение) границ. В Заключении кадастрового инженера приведены координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по их фактическому расположению (заборы).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет по фактическому пользования № кв.м, что на № кв.м больше задекларированной, площадь земельного участка, кадастровый № кв.м, составляет № кв.м, а площадь данного участка по сведениям государственного реестра недвижимости № кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет № кв.м., площадь увеличилась на № кв.м по сравнению с документированной.

Площадь земельных участков сторон по фактическому пользованию соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области». При этом суд учитывает, что сводный чертеж земельного участка составлен с учетом сложившегося в течение длительного времени порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельных участков сторон и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080301:161, изменив площадь указанного земельного участка на 409 кв.м, координаты земельного участка на следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	x	y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изменив площадь указанного земельного участка на № кв.м, координаты земельного участка на следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	x	y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изменив площадь указанного земельного участка на № кв.м, координаты земельного участка на следующие координаты:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения вышеуказанных изменений в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                        Алехина О.Г.