Решение от 13.09.2021 по делу № 2-2147/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-2147/2021

УИД 33RS0011-01-2021-003821-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                13 сентября 2021 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Жильцовой Е.Е.,

с участием адвокатов Макушевой М.П., Гудалина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макрушина С. Л., Салтыкова В. А. к администрации <адрес>, Моховой М. Ю., <адрес> <№>» об установлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ в описании местоположения земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Макрушин С.Л. и Салтыков В.А. обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, а также в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ в описании местоположения указанных земельных участков.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес> принадлежит на праве собственности Макрушину С.Л. на основании постановления администрации Малыгинского сельского поселения <адрес> об утверждении схемы земельного участка под садоводство от <дата> <№>.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит Салтыкову В.А. на основании постановления администрации Малыгинского сельского поселения <адрес> об утверждении схемы земельного участка под садоводство от <дата> <№>. Данные участки поставлены на кадастровый учет.

В <данные изъяты> при выполнении кадастровым инженером Фоминой Л.С. работ по перераспределению земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении поворотных точек и границах указанных земельных участков не соответствуют их фактическим границам, указанное несоответствие является существенным, составляющим примерно 3/4 каждого земельного участка. Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в месторасположении поворотных точек и границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> в результате допущенной кадастровым инженером Лапиной М.Г. ошибки в вычислении координат угловых поворотных точек земельных участков, что нашло отражение в сведениях ГКН. Данные выводы подтверждаются заключениями кадастрового инженера Фоминой Л.С. от <дата> и от <дата>. При этом каких-либо споров о фактических границах земельных участков истцов не имеется: земельные участки находятся в пределах территории <адрес> <№>» в <адрес> в ряду с другими земельными участками, имеют выраженные границы, в том числе одна из сторон земельных участков граничит с дорогой, относящейся к землям общего пользования <адрес> <№>». Земельный участок Макрушина С.Л. со всех сторон огорожен забором, на нем расположены дачный дом и теплица. Земельный участок Салтыкова В.А. со всех сторон выделен межой, по его границам высажены многолетние кусты и деревья.        

Истцы Макрушин С.Л., Салтыков В.А. в судебном заседании поддержали заявленные ими требования, подтвердив вышеуказанные обстоятельства дела.

Представитель истцов - адвокат Макушева М.П., в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку спора по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется, тогда как наличие реестровой ошибки установлено заключением кадастрового инженера.

Ответчик Мохова М.Ю. - собственник земельного участка, смежного с земельным участком Макрушина С.Л., в судебном заседании с требованиями иска согласилась, пояснив суду, что спора между нею и соседом по смежной границе не имеется. Фактические границы земельного участка истца в течение длительного времени огорожены забором, на его земельном участке находится дом, теплица.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, на основании доверенности Малышева М.В. в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика - председатель СНТ «ГРС <№>» Гамозина Е.С., в судебном заседании с требованиями иска согласилась, пояснив суду, что спорные земельные участки истцов находятся на территории садового некоммерческого товарищества, имеют выраженные границы. Так, границы земельного участка Макрушина С.Л. огорожены забором, а по границам земельного участка Салтыкова В.А. посажены многолетние кусты и деревья, смежные границы определены межой. Одна из границ спорных земельных участков граничит с дорогой, тогда как по данным ЕГРН спорные участки имеют значительное наложение на указанную дорогу.

Представитель третьего лица - администрации Малыгинского сельского поселения <адрес>, на основании доверенности Измайлова Ю.П., оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ООО «Амарант», на основании доверенности Гудалин А.В. в судебном заседании полагал, что требования иска не подлежат удовлетворению, поскольку в ином случае будет необходимость для исключения из ЕГРН границ и других земельных участков в данном товариществе.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении спора в его отсутствии, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов следует, что Макрушин С.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> <№>», участок <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 22). Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от <дата>.

Смежными с указанным земельным участком являются земельные участки с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий Салтыкову В.А. и с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащий Моховой М.Ю. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН и списком членов СНТ «ГРС <№>» (л.д. 11-12, 15-18). Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с межевым планом от <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера Фоминой Л.С. в ходе выполнения работ при уточнении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <№> была выявлена кадастровая ошибка в местоположение поворотных точек и границ указанных земельных участков <№> и <№> соответственно.

Земельные участки находятся в пределах территории СНТ «ГРС <№>» в <адрес> в ряду с другими земельными участками, имеют выраженные границы, в том числе одна из сторон спорных земельных участков граничит с другой, а также с землями общего пользования. Земельный участок Макрушина С.Л. со всех сторон огорожен забором, на нем расположены дачный дом и теплица. Земельный участок Салтыкова В.А. со всех сторон выделен межой, по его сторонам высажены многолетние кусты и деревья.

В судебном заседании кадастровый инженер Фомина Л.С. подтвердила ранее данное ею заключение, пояснив, что физические границы спорных земельных участков определены на местности в течение длительного периода времени, <данные изъяты>, что не могло быть неизвестно кадастровому инженеру, выезжавшему на место при их межевании в <данные изъяты>. Межевание указанных земельных участков проводило ООО «Амарант».

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом п. 5 ст. 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями ст. 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что физические границы первоначально сформированных при постановке на государственный кадастровый учет спорных земельных участков на протяжении длительного времени, <данные изъяты> не менялись, ошибка, допущенная при определении его характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой и объективно установлена заключение кадастрового инженера Фоминой Л.С. при уточнении границ ранее учтенных земельных участков.

Участниками судебного разбирательства ходатайства о проведении по делу землеустроительной экспертизы на предмет установления наличия реестровой ошибки не поступило.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Макрушина С.Л. и Салтыкова В.А. подлежат удовлетворению, сведения о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ их земельных участков подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.09.2021.