Решение по делу № 2-3046/2024 (2-16241/2023;) от 09.11.2023

№2-3046/2024

50RS0031-01-2023-019563-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                                    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.

при секретаре                      Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Олега Игоревича к Маньковской Юлии Александровне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, и коммунальным платежам, пени, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору найма за дом в размере 3 450 000 руб., пени в размере 876 300 руб., штрафа в размере 900 000 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 29 832 руб. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма на временное владение и пользование за плату земельного участка площадью 1580 кв.м и участка площадью 2 380 кв.м, со всеми строениями. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны нанимателя были неоднократно нарушены условия договора, а именно, не своевременная оплата за найм дома и неоплата за обслуживание дома. Истец пытался все решить в досудебном порядке, однако, на протяжении долгого времени ответчик игнорировал попытки мирного урегулирования проблемы и не выходил на связь. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, ответа до настоящего времени не получено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

    Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

     Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма на временное владение и пользование за плату земельного участка площадью 1580 кв.м и участка площадью 2 380 кв.м., со всеми строениями, срок найма с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-17).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности (л.д.18).

    А ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д.19).

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение – жилой дом площадью 1219,6 кв.м., земельный участок площадью 3960 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д.46-53).

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ФИО1 не исполнила обязательств в полном объеме, уклоняется от их исполнения.

    В соответствии с п.5.2. договора в случае просрочки платы за найм наниматель выплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

    Истцом предоставлен в суд расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 876 300 руб., судом расчет проверен и признан верным, ответчиком сумма пеней не оспорена, суд находит данные пени в размере 876 300 руб. подлежащими удовлетворению.

    П.5.6 договора предусмотрено, что в случае, если договор будет прекращен досрочно по вине/воле нанимателя, при надлежащем исполнении наймодателем обязательств по настоящему договору, то наниматель обязан уплатить наймодателю штраф в сумме 900 000руб. не позднее 3 календарных дней после передачи нанимателем объекта наймодателю по акту приема-передачи.

    Суд находит возможным требования истца в части взыскания штрафа удовлетворить частично с применением ст.333 ГК РФ - в размере 450 000 руб.

    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

    Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не заявлял, доказательств погашения задолженности не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам и находит требования истца подлежащим удовлетворению частично.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 29 832 руб.

    Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по договору найма от 26.10.2018г. в размере 3 450 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 876 300руб., штраф 450 000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 29 832 рубля.

В остальной части требования истца о взыскании штрафа в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года