Решение от 28.05.2015 по делу № 2-1623/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-1623/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года                                г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Подзолковой Н.Е.,

с участием: представителя истца Григорьева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Григорьевой О.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру,

у с т а н о в и л:

Григорьева О.Д. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством – трехкомнатную <адрес> общей площадью 68,06 кв.м., расположенную во втором подъезде на первом этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительная позиция 2 по СПОЗУ) на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3422 кв.м. (адрес участка <адрес>.).

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МосДом» приняло на себя обязательство построить жилой дом, в том числе <адрес> на первом этаже по адресу: <адрес> (строительная позиция 2 по СПОЗУ), сдать его в эксплуатацию в четвертом квартале 2012 года и передать квартиры Брусничкиной Г.Е., а дольщик обязался их принять и оплатить. Обязательства по оплате дольщиком выполнены в полном объеме, претензий по внесению денежных застройщик не имеет. В соответствии с договором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ цедент – дольщик Брусничкина Г.Е. уступила свои права на трехкомнатную <адрес> общей площадью 68,06 кв.м., расположенную в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, пер-к Трудолюбия, <адрес> (строительная позиция 2 по СПОЗУ) цессионарию – дольщику Миняевой О.В. В соответствии с договором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ дольщик Миняева О.В. уступила право требования на вышеуказанную трехкомнатную <адрес> истцу – дольщику Григорьевой О.Д.

ЗАО «МосДом» в соответствии с договором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ уступил права застройщика ответчику и им было получено Разрешение на строительство № Таким образом, на момент подачи настоящего иска по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ правами и обязанностями дольщика обладает Григорьева О.Д., застройщика – ООО «Спектр».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу подписано дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сроков сдачи строящегося дома в эксплуатацию на четвертый квартал 2015 года. Дом по адресу<адрес> (строительная позиция 2 по СПОЗУ) и <адрес> находятся в высокой степени готовности: вставлены окна, завершена кровля с ограждением, в квартирах установлены двери, проведены коммуникационные сети, однако, дом до сих пор не сдан, и квартира, соответственно, не передана дольщику, чем нарушаются права истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой. В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Определением Центрального районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Миняева О.В., ЗАО «МосДом».

В судебное заседание истец Григорьева О.Д., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, причин неявки суду не сообщила, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии с участием представителя Григорьева В.Н.

В судебном заседании представитель истца Григорьев В.Н., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Спектр», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее представил суду письменный отзыв, согласно которого полагал заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Брусничкина Г.Е., Миняева О.В., представитель ЗАО «МосДом», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причин неявки суду не сообщили, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. Ранее от третьих лиц Брусничкиной Г.Е. и Миняевой О.В. поступили письменные отзывы, согласно которых последние не возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку полагают заявленные истцом требования законными и обоснованными.

С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, 30 августа 2011 года между ЗАО «МосДом» и Брусничкиной Г.Е. заключен договор участия в долевом строительстве жилья № согласно п. 1.1, 1.2 застройщик обязуется с привлечением других лиц построить 24-квартирный 3-этажный блокированный жилой дом по адресу: <адрес> (строительная позиция 2 по СПОЗУ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику, в том числе, <адрес> площадью 70,68 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обязательства по оплате, предусмотренные договором, Брусничкиной Г.Е. выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором (ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, согласно выставленным застройщиком счетам.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность и исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались в ходе рассмотрения настоящего дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Брусничкиной Г.Е. и Миняевой О.В. заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 1 и 3 договора цедент передает, а цессионарий принимает право требования трехкомнатной <адрес> общей площадью про проекту 68,06 кв.м., расположенной на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительная позиция 2 по СПОЗУ). Планируемый срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2013 года. На основании настоящего договора к цессионарию переходят права и обязанности дольщика по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «МосДом» и цедентом.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность и исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались в ходе рассмотрения настоящего дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Миняевой О.В. и Григорьевой О.Д. в лице представителя по доверенности Григорьева В.Н. заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 1 и 3 договора цедент передает, а цессионарий принимает право требования трехкомнатной <адрес> общей площадью про проекту 68,06 кв.м., расположенной на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительная позиция 2 по СПОЗУ). Планируемый срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2013 года. На основании настоящего договора к цессионарию переходят права и обязанности дольщика по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «МосДом» и цедентом.

Указанный договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность и исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались в ходе рассмотрения настоящего дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Брусничкиной Г.Е., ЗАО «МосДом» и ООО «Спектр» было заключено трехстороннее соглашение, по условиям п. 3 которого стороны пришли к соглашению о передаче ЗАО «МосДом» ООО «Спектр» с согласия Брусничкиной Г.Е. всех прав и обязательств, возникших у ЗАО «МосДом» в связи с выполнением функций застройщика на основании указанных в договоре: договора аренда и разрешения на строительство. В силу положений п. 4 договора ЗАО «МосДом» передает ООО «Спектр» все свои права и обязанности, возникшие, в том числе, из договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «МосДом» и Брусничкиной Г.Е.

Согласно разрешению на строительство № (взамен утратившего силу разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с внесением изменений в проект) ООО «Спектр» разрешено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ). В силу части 9 статьи 4 указанного Закона законодательство о защите прав потребителей к спорным правоотношениям применимо в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, застройщик обязался построить многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию в третьем квартале 2013 года. Согласно пункту 1.3 договора застройщик обязан передать дольщику квартиру в течение двух месяцев принятия дома в эксплуатацию. В дальнейшем сроки сдачи дома в эксплуатацию были перенесены на более поздний срок.

С учетом положений вышеназванных пунктов договора, ООО «Спектр» обязано было передать Григорьевой О.Д. квартиру не позднее третьего квартала 2013 года. Вместе с тем, каких-либо допустимых доказательств, что указанные условия договора были своевременно исполнены ООО «Спектр», и квартира передана истцу, суду не представлено.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРП не зарегистрировано.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору (предусмотренные пунктами 2.2.1., 3.1., 3.2., 3.3. Договора) путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ООО «Спектр» (предусмотренные пунктами 1.3., 2.1.1., 2.1.5. Договора), а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ней права на объект незавершенного строительства в виде четырехкомнатной квартиры.

Обстоятельства, указанные истцом, подтверждены допустимыми доказательствами в материалах дела и не оспорены ответчиком ООО «Спектр».

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленное Григорьевой О.Д. требование о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 68,06 кв.м., расположенной на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Факт уплаты истцом Григорьевой О.Д. государственной пошлины в размере <данные изъяты> подтвержден чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, приобщенными к материалам дела.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 23 396 рублей в счет возврата государственной пошлины основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 68,06 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░ 23 396 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░