Решение от 17.06.2022 по делу № 2-3094/2022 от 24.05.2022

    К делу № 2-3094/2022     23RS0014-01-2022-002783-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     17 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романенковой И.В. к Лазаренко В.В. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, и просит прекратить право общей долевой собственности между Романенковой И.В. и Лазаренко В.В. на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 180,2 кв.м., за кадастровым номером №:137 и земельный участок площадью 812 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, за кадастровым номером №:49 расположенных по адресу: <адрес>; выделить Романенковой И.В. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 145,84 кв.м. за кадастровым номером №:137 расположенном по адресу: <адрес>; выделить Романенковой И.В. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, за кадастровым номером №:49 расположенный по адресу: <адрес>; выделить Лазаренко В.В. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 212,6 кв.м. за кадастровым номером №:137 расположенном по адресу: <адрес>; выделить Лазаренко В.В. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 421 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, за кадастровым номером №:49 расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за Романенковой И.В. на жилой дом общей площадью 145,84 кв.м. за кадастровым номером №:137 и земельный участок площадью 400 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, за кадастровым номером №:49 расположенные по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за Лазаренко В.В. на жилой дом общей площадью 212,6 кв.м. за кадастровым номером №:137 и земельный участок площадью 421 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, за кадастровым номером №:49 расположенные по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи о праве общей долевой собственности Романенковой И.В. и Лазаренко В.В. на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 180,2 кв.м., за кадастровым номером №:137 и земельный участок площадью 812 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, за кадастровым номером №:49 расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 180,2 кв.м., за кадастровым номером №:137 и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 812 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, за кадастровым номером №:49 расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационными записями № и №. С 2008 года между ответчиком и истцом сложился порядок пользования домом и земельным участком. Истец за свой счет оплатил изготовление нового технического паспорта на домовладение и кадастровые работы по разделу земельного участка для заключения соглашения с ответчиком о прекращении права общей долевой собственности на указанное имущество. При этом согласно подготовленной кадастровым инженером Коржовым В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения земельных участков земельный участок подлежит разделу с выделением по ? доле истцу и ответчику путем образования земельного участка площадью 421 кв.м. и земельного участка площадью 400 кв.м. Согласно технического паспорта на домовладение раздел дома возможен согласно сложившегося порядка пользования так как истец и ответчик организовали самостоятельные входы в свои части жилого дома, ответчик достроил свою часть дома полностью, истец лишь частично, в связи с чем истец пользуется следующими помещениями: -подвальные помещения площадью- 8,0 кв.м. и 30,0 кв.м.; -помещения на 1 этаже площадью -26,8 кв.м., 15,2 кв.м., 12,3 кв.м. 5,4 кв.м., 1,16 кв.м., 0,85 кв.м. 1,90 кв.м.; -помещениями на мансарде площадью -24,9 кв.м., 13,9 кв.м. и 5,7 кв.м. <адрес> используемых истцом помещений составляет: 145,84 кв.м. Ответчик пользуется следующими помещениями: -подвальные помещения площадью-25,7 кв.м., 58,3 кв.м., 12,7 кв.м. - помещения на 1 этаже площадью-13,6 кв.м., 14,3 кв.м., 26,7 кв.м., 8,0 кв.м., 8,5 кв.м., 4,0 кв.м. - помещениями на мансарде площадью-17,3 кв.м.13,8 кв.м., 9,7 кв.м. <адрес> используемых истцом помещений составляет: 212,6 кв.м. Однако несмотря на фактически сложившийся порядок пользования разделенными частями домовладения и земельного участка с установлением ограждения между частями земельного участка, прекратить право общей долевой собственности путем подписания соглашения с ответчиком не представляется возможным, так как ответчик отказывается от его подписания без указания причин.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявления о признании исковых требований в полном объеме, согласно которого последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с положениями п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.<адрес> невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Частями 1,6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Материалами дела подтверждается, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 180,2 кв.м., за кадастровым номером №:137 и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 812 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, за кадастровым номером №:49 расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационными записями № и №.

С 2008 года между ответчиком и истцом сложился порядок пользования домом и земельным участком. Истец за свой счет оплатил изготовление нового технического паспорта на домовладение и кадастровые работы по разделу земельного участка для заключения соглашения с ответчиком о прекращении права общей долевой собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 180,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:137 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 812 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:49 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 145,84 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:137 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:49 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 212,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:137 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 421 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:49 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 145,84 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:137 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:49 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 212,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:137 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 421 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:49 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 180,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:137 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 812 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:49 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░