Решение по делу № 2-2676/2019 от 02.07.2019

Гр.<адрес>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                         06 сентября 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО12

с участием истца ФИО9, представителя истца ФИО9 по доверенности ФИО15, представителя ответчика ФИО7 по доверенности ФИО16,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО9 к ФИО7 о признании договора приватизации 3-х комнатной квартиры по адресу РД, <адрес> недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась с иском ФИО7 о признании договора приватизации 3-х комнатной квартиры по адресу РД, <адрес> недействительным, указав, что она проживала с бывшим супругом ФИО4 в квартире <адрес>. От этого брака у нас есть дочь ФИО14. Квартиру они не приватизировали. В квартире прописаны были она, её бывший супруг и дочь. Супруг скончался ДД.ММ.ГГГГ.

В силу определённых причин она не проживала с дочерью в квартире, т.к. дом старый. Но она и её семья (сестра) присматривали за квартирой, оплачивали коммунальные платежи и хранили там семейные вещи. У них были ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ их соседи рассказали им, что их квартиру выставили на продажу в интернете и ходят покупатели. После того как они обратились к лицу, разместившему объявление, выяснилось что это риелтор, которого ФИО1 нанял для реализации спорной квартиры. ФИО1 каким-то образом сперва зарегистрировал права собственности на их квартиру, оформив ее на ФИО2. Замки в квартире были сломаны, пропали вещи. Они обратились в правоохранительные органы, которые сейчас разбираются с ФИО1, т.к. выяснилось, что он осуществил махинацию с их квартирой используя своё служебное положение, работает в ФГБУ Росреестра по РД.

Им представили договор о приватизации 1993 года, которую якобы подписал ФИО8, хотя на тот момент уже был другой глава администрации - ФИО11. Соответственно данный документ поддельный и не мог послужить основанием для регистрации права.

Если бы квартиру приватизировали в 1993 году, то как они с супругом и ребёнком там проживали до 1996 года, а её бывший супруг до 2011 года.

По настоящий момент в квартире до сих пор прописаны она и её дочь, что подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ и просят суд, признать недействительным регистрацию права собственности на <адрес> кадастровый № на имя ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Администрация ГОсВД «<адрес>», МКУ ««Управление по реализации программы» «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий»» <адрес> и Управление Росреестра по РД

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО9 дополнила заявленные требования. Просила признать недействительным от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры гражданину в личную собственность, регистрацию права собственности на <адрес> кадастровый №. на имя ФИО7.

В настоящем судебном заседании истец ФИО9, ее представитель на основании доверенности ФИО15 настаивали на исковых требованиях по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указали, что ответчик не мог приватизировать квартиру.

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" ст.1 Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для гражцан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.»

Ответчик ссылается на договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес>.

В самом договоре указано, что ФИО7 проживал по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № с пропиской в квартире от 2:ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО7 не был прописан и не проживал в данной квартире.

Регистрация права в 2019 году не могла быть соответствующего акта о приватизации.

Согласно п.3 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Согласно ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда РСФР» ст.7 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретённое жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Соответственно, регистратор при оформлении регистрации квартиры за ФИО7 обязан был истребовать сведения о регистрации договора в администрации города.

В квартире проживали семья ФИО4

Данная квартирой владела семья истицы. Квартира была записана на ответственного квартиросъёмщика ФИО4, покойного супруга истицы.

В квартире прописана истица ФИО9, которая хранила в квартире личные вещи и оплачивала за коммунальные услуги.

Это подтверждается в том числе решением мирового судьи <адрес> по иску управляющей компании в 2013 году, а также квитанциями об оплате.

Сын ответчика подробно изложил свои незаконные действия.

Как следует из материалов проверки заявления ФИО9о взломе ее квартиры, регистрацию квартиры произвёл сын ответчика, работник Росреестра. Он умышленно взломал чужую квартиру, вывез вещи в свой гараж и выставил на продажу.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ответчик ФИО7, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия с участием его представителя ФИО16

Представитель ответчика по доверенности ФИО16 исковые требования не признал и просил в исковых требованиях отказать, так как согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является ФИО7, а истец никакого отношении к спорной квартире не имеет и долгое время не проживает в данной квартире.

Представитель третьего лица МКУ ««Управление по реализации программы» «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий»» <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представители третьих лиц Администрации ГОсВД «<адрес>» и Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились. О месте и времени его проведения уведомлялись надлежащим образом посредством направления в его адрес судебной повестки почтовой корреспонденцией. Причины не направления ими представителей суду неизвестны, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

При таких обстоятельствах суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц Администрации ГОсВД «<адрес>» и Управления Росреестра по РД.

Выслушав пояснения истца ФИО9 ее представителя, показаний свидетелей ФИО17 и ФИО14, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО9 является его соседкой по квартире. В спорной квартире они жили вместе с мужем ФИО4 который скончался 2011 году, он совместного брака у них имеется дочь ФИО10 которая в данный момент вышла замуж и в этой квартире не проживает. В июне 2019 года, в квартиру ФИО9 по адресу <адрес> стали ходит разные люди и их сопровождал риэлтор. Свидетель также показал, что как он вселился в <адрес> 1992 года кроме ФИО19 и ФИО4 других жильцов или собственников квартиры не знает.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что она является дочерью ныне покойного ФИО4 и ФИО9. С детства она прописана в этой квартире как и её мать с 1985 года и проживали в указанной квартире, она хоть и прописана в указанной квартире проживает по другому адресу так как вышла за муж и живет по другому адресу, личные вещи старые оставались в квартире, и ее мать ФИО9 периодически оплачивает за эту квартиру счета на оплату коммунальные услуги и носит бремя содержания указанной квартиры в полном объеме.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

В качестве одного из способов защиты нарушенного права, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлена ФИО3 на основании приказа №/к.

Из приложенной к материалам дела копии паспорта на помещение по <адрес> видно, что квартира состоит из 2-х комнат общей жилой площадью 37,5 кв.м.

Из пояснений истца ФИО3 являлся дедушкой её бывшего мужа ФИО4.

Из приложенного к материалам дела поквартирной карточке по <адрес> видно, что нанимателем указанной квартиры является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прописан в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ и выписан ДД.ММ.ГГГГ, а также прописаны следующие лица: Жена - ФИО5(ныне ФИО9) ДД.ММ.ГГГГ прописана ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Дочь- ФИО6 (ныне ФИО14) ДД.ММ.ГГГГ года рождения прописана ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из указанной поквартирной карточки не усматривается, что ФИО2 когда либо был прописан в этой квартире.

Из приложенных к материалам дела копии квитанций об оплате коммунальных услуг усматривается, что ФИО9 периодически оплачивает за коммунальные услуги по квартире по <адрес>., а также вносит денежные средства за социальный найм жилья указанной квартиры.

Из приложенной к материалам дела копии свидетельства о расторжении брака серии 1-БД № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ году произведена запись № о расторжении брака между ФИО4 и ФИО5 и после расторжения брака присвоена фамилия ей ФИО9.

Из приложенной к материалам дела копии свидетельства о рождении серии V-БД № усматривается, что ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>, родителями которой являются ФИО4 и ФИО5.

Из приложенной к материалам дела копии свидетельства о смерти серии 1-БД № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ году произведена запись № о смерти ФИО4 который умер ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>.

Указанные обстоятельства дает основания полагать, что требования ФИО9 является обоснованными и законными и доказывает тот факт, что нанимателем указанной квартиры после смерти бывшего мужа ФИО4 является она.

Из приложенной к материалам дела копии реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 05:40:000041:8807, усматривается, что собственником спорной квартиры по адресу <адрес>, на основании договора о передаче квартиры гражданину в личную собственность(безвозмездно) от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7.

Из приложенной к материалам дела копии выше указанного договора, усматривается, что указанная квартира ФИО7 передана в собственность на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ за № и прописки от ДД.ММ.ГГГГ согласно решению администрации района от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из приложенной к материалам дела выписки ЕГРН видно, что запись о регистрации собственности на 3-х комнатную квартиру по адресу <адрес>. произведена на основании договора о передаче квартиры гражданину в личную собственность(безвозмездно) от ДД.ММ.ГГГГ и собственником указанной квартиры является ФИО7

Из письма МКУ ««Управление по реализации программы» «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий»» <адрес>, видно, что сведения о предоставлении приватизационного дела от ДД.ММ.ГГГГ на гр. ФИО7 по приватизации жилого помещения расположенного по адресу <адрес> архивах отсутствует, а также не обнаружены в архиве документы послужившие основанием для выдачи договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ордера от ДД.ММ.ГГГГ за № и прописки от ДД.ММ.ГГГГ согласно решению администрации района от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из приложенных к материалам дела копии постановления об отказае в возбуждении уголовного дела и объяснений ФИО7 и ФИО1, усматривается, что ФИО1 не законно оформил чужую квартиру на своего отца при следующих обстоятельствах: в апреле 2019 года от одного из своих знакомых ему стало известно, что по <адрес>, а именно в <адрес>, на втором этаже есть пустая квартира под номером №, которую можно переоформить на себя и в последующем продать за приличную сумму денег.

Так как он работая с 2009 года по настоящее время в ФГБУ Росреестра по <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> «в», в должности инженера первой категории, в обязанности которого входит ввод на компьютере кадастровых данных в базу «ГИС», то ему было известно каким образом происходит процесс оформления права собственности на объект недвижимости, в то числе на жилое помещение, и он решил переоформить указанную, не принадлежащую ему либо его знакомым квартиру на отца, а в последующем продать от имени отца. На себя он не захотел оформлять, чтобы в случае чего, то есть при выявлении незаконности оформленных документов у него не было проблем.

С этой целью он решил воспользоваться имевшейся у него дома старой печатной машинкой, на которой, на имевшейся у него бумаге формата А4 старого образца коричневатого цвета, напечатал правоустанавливающий документ - договор о передаче квартиры гражданину в личную собственность, в тексте которого указал, что якобы <адрес> в лице главы Администрации ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения № передал в личную собственность его отца ФИО7, проживающего по адресу: г Махачкала, <адрес>, квартиру, указанную квартиру под номером №. занимаемую им и членом его семьи на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. прописки от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,9 м2, жилой 46,6 м2, стоимостью 7320 рублей.

В последующем он сдал в МФЦ, расположенное по адресу: <адрес> заведомо подделанные им же документы для получения свидетельства с государственной регистрации <адрес>, расположенной по <адрес>, а именно оригинал поддельного указанного им договора о передаче квартиры гражданину в личную собственность, а также технический план жилого помещения, а также квитанцию об оплате госпошлины.

При таких обстоятельствах утверждение ФИО9 о том, что приватизация квартиры по адресу <адрес> проведена не законно, без на то законных оснований и на основании подложного документа, суд признаёт достоверным.

Принимая во внимание, что на момент приватизации квартиры, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО22 (ФИО9) Н. А. и ФИО20 являлись членами семьи нанимателя, были в этой квартире зарегистрированы и имели право им пользоваться, заключение договора приватизации без их участия могло быть произведено только с их согласия и только нанимателем или другим членом семьи нанимателя с согласия остальных прописанных лиц в указанной квартире.

В связи с тем, что указанная квартира была оформлена не законно, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора приватизации квартиры по адресу <адрес> недействительным в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При наличии вышеперечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора приватизации недействительной, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО9 к ФИО7- удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры гражданину в личную собственность ФИО7.

Признать недействительным регистрацию права собственности на <адрес> кадастровый № на имя ФИО7

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО9, в счёт возмещения её расходов по оплате государственной пошлины, 300 рублей 00 копеек.

По вступлении решения суда в законную силу снять обеспечительные меры, наложенные судом согласно определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета проведения регистрационных действий с квартирой расположенной по адресу: РД, <адрес> за кадастровым номером 05:40:000041:8807.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД, через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                М. <адрес>

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).

Гр.<адрес>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО12

с участием истца ФИО9, представителя истца ФИО9 по доверенности ФИО15, представителя ответчика ФИО7 по доверенности ФИО16,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО9 к ФИО7 о признании договора приватизации 3-х комнатной квартиры по адресу РД, <адрес> недействительным,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО9 к ФИО7- удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры гражданину в личную собственность ФИО7.

Признать недействительным регистрацию права собственности на <адрес> кадастровый № на имя ФИО7

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО9, в счёт возмещения её расходов по оплате государственной пошлины, 300 рублей 00 копеек.

По вступлении решения суда в законную силу снять обеспечительные меры, наложенные судом согласно определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета проведения регистрационных действий с квартирой расположенной по адресу: РД, <адрес> за кадастровым номером 05:40:000041:8807.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД, через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                М. <адрес>

(Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).