Решение по делу № 2-748/2018 от 12.04.2018

Дело №2-748/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         г.Балахна                                                                    28 мая 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редозубова А.В., Редозубовой М.В., Редозубова А.А., Редозубовой О.А. к Тилиновой Н.А., администрации муниципального образования "р.п.Малое Козино" Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, снятии с жилого дома статуса многоквартирного, разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ответчику Тилиновой Н.А., администрации МО "р.п.Малое Козино" БМР НО о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, снятии с жилого дома статуса многоквартирного, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, согласно технического заключения № и межевого плана от <дата>. мотивируя тем, что им на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата>. принадлежит <адрес>. Данный жилой дом двухквартирный, собственником кв№ является – Тилинова Н.А. Собственники проживают в доме по настоящее время, для улучшения комфортности произведена планировка, квартиры имеют отдельные входы, коммуникации, фактически дом поделен на две части.

В соответствии с требованиями законодательства необходимое разрешение на перепланировку получено не было.

В судебное заседание истцы Редозубов А.В., Редозубова М.В., Редозубов А.А., Редозубова О.А. не явились, в представленном заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель истцов по доверенности –Дмох Е.О. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Тилинова Н.А. в суд не явилась, в представленном заявлении выразила согласие с иском, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик администрация МО "р.п.Малое Козино" БМР НО в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, из типового акта следует, что двухквартирный жилой дом №№ по адресу: <адрес>, выстроен на земельном участке, выделенном решением исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от <дата>. №-а, в бессрочное пользование.

Общая площадь данного земельного участка составила <данные изъяты> в том числе: земельного участка <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> <дата>. ему присвоен кадастровый №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Тилиновой Н.А. принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты>, этаж №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственниками квартиры №№ общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, являются в равных долях Редозубов А.В., Редозубова М.В., Редозубов А.А., Редозубова О.А. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

По сообщению КУМИ администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестрах муниципального имущества Балахнинского муниципального района и муниципального образования «р.п.Малое Козино» не числиться.

В соответствии с техническим заключением №, выполненным ООО «Твой Проект», жилой дом и жилые пристрои, расположенные по адресу: <адрес>, отвечают требованиям механической безопасности, находятся в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Текущее размещение исследуемого жилого дома и жилых пристроев не противоречит требованиям строительных, градостроительных, экологических и санитарных норм и правил, пожарным требованиям. В помещениях независимых половин собственников <адрес> имеются независимые инженерные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления, кроме того разделены капитальными несущими стенами отделяющие жилые помещения, в которые имеются отдельные входы. В следствии чего, раздел жилого дома в натуре возможен по единственному возможному варианту – по несущей стене отделяющей жилые помещения №, № и № части собственников Редозубовых от жилых помещений №, №, № и № части собственника Тилиновой Н.А.

Согласно межевого плана, выполненного <дата>. ООО «ГЕО-ММ», площадь преобразуемого земельного участка: ЗУ:1 составила <данные изъяты>, ЗУ:2 составила <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, статус многоквартирного.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном общей площадью <данные изъяты>

Сохранить жилое помещение – квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном общей площадью <данные изъяты>.

Разделить в натуре жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Редозубовым А.В., родившимся <дата> в гор.Балахна Горьковской обл., Редозубовой М.В., родившейся <дата> в гор.Балахна Горьковской обл., Редозубовым А.А., родившимся <дата> в пос.1 Мая Балахнинского р-на Горьковской обл., Редозубовой О.А., родившейся <дата> в пос.1 Мая Балахнинского р-на нижегородской обл., по ? доле за каждым, на здание общей площадью <данные изъяты>, этажность: №, состоящее из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, кухни № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, санузла № площадью <данные изъяты> коридора № площадью <данные изъяты>, коридора № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, коридора № площадью 9<данные изъяты> кв.м, котельной № площадью <данные изъяты> прихожей № площадью <данные изъяты>, тамбура № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, лестничной клетки № площадью <данные изъяты> соответствии со строительно-техническим экспертным заключением ООО «Твой Проект» №.

Признать право собственности за Редозубова А.В., родившимся <дата> в гор.Балахна Горьковской обл., Редозубовой М.В., родившейся <дата> в гор.Балахна Горьковской обл., Редозубова А.А., родившимся <дата> в пос.1 Мая Балахнинского р-на Горьковской обл., Редозубовой О.А., родившейся <дата> в пос.1 Мая Балахнинского р-на нижегородской обл., по ? доле за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты> в соответствии с системой координат, согласно межевого плана, подготовленного ООО «ГЕО-ММ» от <дата>., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Тилиновой Н.А., родившейся <дата> в ст.Алешино Балахнинского р-на Горьковской обл., на здание общей площадью <данные изъяты> этажность: № состоящее из: прихожей № площадью <данные изъяты> кладовой № площадью <данные изъяты>, кухни-гостиной № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, санузла № площадью <данные изъяты>, санузла № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> в соответствии со строительно-техническим экспертным заключением ООО «Твой Проект» № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> в соответствии с системой координат, согласно межевого плана, подготовленного ООО «ГЕО-ММ» <дата>., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Редозубова А.В., Редозубовой М.В., Редозубова А.А., Редозубовой О.А. на квартиру №№ общей площадью <данные изъяты>, и Тилиновой Н.А. на квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца.

м.п.Судья:                                           подпись

<данные изъяты>

    Подлинник решения находится в деле №2-748/2018 в Балахнинском городском суде.

<данные изъяты> Судья:

                                Секретарь: