Решение по делу № 2-457/2020 от 12.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 июня 2020 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Наукоград» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Наукоград» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра вентиляционной шахты, технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В обоснование заявленных требований указывает, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: по <адрес> соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №/МКД.

Ответчик зарегистрирована и проживает в указанном многоквартирном доме в <адрес>.

Истец указывает, что в квартире, принадлежащей ответчику, забетонирован вентиляционный канал. Истец направил ответчику уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра вентиляционной шахты, технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен. В связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц,
имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в
многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные Правила также определяют понятие внутриквартирное оборудование как находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В силу п. 31 Правил исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно п. 32 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела усматривается, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №/МКД.

Ответчик зарегистрирована и проживает в указанном многоквартирном доме в <адрес>.

ООО «РегионГазСервис» произведен осмотр вентиляционной шахты в <адрес>, составлен акт ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что вентиляционный канал забетонирован предположительно соседями вышерасположенной <адрес>.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление о предоставлении доступа для осмотра вентиляционной шахты, технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, дата осмотра ДД.ММ.ГГГГ. Сотрудники АО «УК «Наукоград» ДД.ММ.ГГГГ провели выездную проверку для проведения осмотра вентиляции в <адрес>, однако ответчик доступ не обеспечил.

Таким образом, учитывая, что истец управляет многоквартирным домом, в силу закона истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций, суд считает возможным обязать ответчика обеспечить доступ в <адрес> для осмотра вентиляционной шахты, технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «УК «Наукоград» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителей управляющей компании многоквартирного <адрес> ООО «УК «Наукоград» в жилое помещение – <адрес> для осмотра вентиляционной шахты, технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв