Решение по делу № 2-5624/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-5624/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино, 13» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 13» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обосновании исковых требований истица указала, что между
ФИО7 и ЖСК «Павшино,13», от имени которого поверенным действовало ООО «Арт-Проект» на основании договора поручения №8-ЖСК/П/13 от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор об участии в ЖСК №101052/Ж05049 от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора в соответствии с п.1.1 явилось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.13, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора: квартира, расположена на 18-м этаже, секция № 2, условный №4, ориентировочная площадь (с учетом балкона /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 71,43 кв. м.

Согласно п.1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Общий инвестиционный взнос, подлежащий внесению для получения квартиры составил 4084903 руб. 88 коп. из них: вступительный взнос составил 408490 руб. 39 коп. и паевой взнос 3676413 руб. 49 коп., согласно п.2.1, 2.1.1 и 2.1.2 договора. Свое обязательство по внесению вступительного и паевого взноса ФИО7 справкой о полной выплате пая членом кооператива № от 22.08.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №101052/Ж05049 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение согласованно с ЖСК «Павшино, 13» и зарегистрировано в «Общем реестре ЗАО «СУ-155». Права и обязанности пайщика перешли ФИО1.

В исполнение обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 оплатила ФИО7 ранее внесенный ею паевой взнос в сумме 6071550,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира, полностью завершено, согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50505102-273 от ДД.ММ.ГГГГ дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> указанному дому присвоен почтовый адрес:<адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Квартире присвоен номер 151.

Квартира передана в пользование истице, между ней и управляющей компанией заключен договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

Однако истица до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов для государственной регистрации.

В связи с изложенным истица просила суд признать за собой, ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес> взыскать с ЖСК «Павшино, 13» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13382,00 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 30000,00 руб.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить (л.д.49-50).

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,13» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом, надлежащим образом (л.д.47), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом (л.д.47), ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что между ФИО7 и ЖСК «Павшино,13», от имени которого поверенным действовало ООО «Арт-Проект» на основании договора поручения №8-ЖСК/П/13 от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор об участии в ЖСК №101052/Ж05049 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).

Предметом договора в соответствии с п.1.1 явилось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.13, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора: квартира, расположена на 18-м этаже, секция № 2, условный №4, ориентировочная площадь (с учетом балкона /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 71,43 кв. м (л.д. 7).

Согласно п.1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Общий инвестиционный взнос, подлежащий внесению для получения квартиры составил 4084903 руб. 88 коп. из них: вступительный взнос составил 408490 руб. 39 коп. и паевой взнос 3676413 руб. 49 коп., согласно п.2.1, 2.1.1 и 2.1.2 договора. Свое обязательство по внесению вступительного и паевого взноса ФИО7 справкой о полной выплате пая членом кооператива № от 22.08.2011г (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №101052/Ж05049 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение согласованно с ЖСК «Павшино, 13» и зарегистрировано в «Общем реестре ЗАО «СУ-155». Права и обязанности пайщика перешли ФИО1 (л.д.16).

В исполнение обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 оплатила ФИО7 ранее внесенный ею паевой взнос в сумме 6071550,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18).

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме и в сроки установленные Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №101052/Ж05049 от ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира, полностью завершено, согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50505102-273 от ДД.ММ.ГГГГ дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию (л.д.20).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> указанному дому присвоен почтовый адрес:<адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д.21). Квартире присвоен номер 151.

ДД.ММ.ГГГГ истице выдан смотровой ордер, разрешение № П-2131511 на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, по акту приема-передачи ФИО5 были переданы ключи от квартиры (л.д.25,26,27).

Судом установлено, что истица не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку ответчик до настоящего времени не передал истице документы, необходимые для государственной регистрации.

Таким образом, учитывая, что истица ФИО1 полностью исполнила договорные обязательства по уплате паевого взноса, и тем самым приобрела право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, поэтому суд считает, что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание категорию рассматриваемого спора учитывая, длительность и сложность рассматриваемого дела, участие в деле представителя, суд считает возможным взыскать с ЖСК «Павшино, 13» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15000,00 рублей, заявленные расходы в размере 30000,00 рублей необоснованно завышены.

В связи с изложенным, суд также считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Павшино, 13» в пользу истицы судебные расходы на оплату госпошлины в размере 13382 рубля 00 копеек, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела (л.д.2).

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Павшино, 13» в пользу ФИО1 расходы по опале государственной пошлины в размере 13382 рубля 00 копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере 15000,00 рублей, а всего взыскать сумму 28382 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева