Решение по делу № 2-4241/2020 от 10.08.2020

Гр. Дело № 2-4241/2020 21RS0023-01-2020-004926-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Порфирьевой А.В. при секретаре судебного заседания Герасимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фирма Три АсС» в лице конкурсного управляющего Саперова А.К. к Алексеевой М.Н. о взыскании задолженности по оплате стоимости объекта долевого участия в строительстве, задолженности за дополнительную площадь объекта, стоимости затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей,

установил:

ООО «Фирма Три АсС» в лице конкурсного управляющего Саперова А.К. обратилась в суд с иском к Алексеевой М.Н. о взыскании задолженности по оплате стоимости объекта по Договору -----/В долевого участия в строительстве от дата. в размере 208292 руб., задолженности за дополнительную площадь объекта в размере 22400 руб., стоимости затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей в размере 12529,08 руб.

Требование основывает на неисполнении ответчиком в полном объеме обязательств по договору -----/В долевого участия в строительстве от дата. по оплате стоимости объекта – однокомнатной квартиры, предварительной проектной площадью 40,60 кв.м. под условным номером 144, расположенной в блоке Б, во 2 подъезде, на 3 этаже, в осях 4-6 (Н-Р) многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: адрес, а также за дополнительную площадь объекта 6,51 кв.м. в размере 22400 руб. в результате изменения площади квартиры в сторону увеличения, а также стоимости затрат, необходимых в связи с производством работ по сдаче жилого дома в эксплуатацию, на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей в размере 12529,08 руб.

В судебное заседание стороны не явились. Явку представителей не обеспечили. С учетом положений ст.167, 235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1,2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

датаг. между ООО «Фирма Три АсС» (далее-Застройщик) и ФИО2 (далее - Участник строительства), в интересах которой действовала ФИО6, был заключен Договор -----/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЧР, адрес, 13.

Условиями Договора застройщик обязался построить и передать в собственность участнику строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру предварительной проектной площадью 40,60 кв.м., состоящую из общей площади адрес,60 кв.м, и площади балкона (лоджии) с коэффициентом равным 1.0 - 3.00 кв.м., под условным номером 144, расположенную в блоке Б, во (втором) подъезде, на 3 этаже, в осях 4-6 (Н-Р) многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: адрес, 13, а Участник строительства обязалась финансировать строительство объекта в соответствии с условиями Договора.

Согласно п.1.2 Договора, участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять вышеуказанный Объект в соответствии с условиями Договора.

Расчетная стоимость одного квадратного метра площади объекта на момент подписания договора составляет 32 000 руб., оплата площадей балконов (лоджий) и вспомогательных помещений производится в указанном в настоящем пункте размере коэффициентом равным 1. Указанная расчетная стоимость не является окончательной и может быть изменена «Застройщиком» в одностороннем порядке (в связи с инфляцией, удорожанием строительства, материалов и т.д.). Перерасчету подлежит сумма, приходящаяся на неоплаченные к моменту увеличения цены квадратные метры площади квартиры. Стоимость оплаченных «Участником строительства» квадратных метров общей площади квартиры перерасчету не подлежит, такие квадратные метры площади считаются оплаченными по стоимости, действовавшей на момент оплаты. Застройщик уведомляет участника строительства об изменении цены квадратного метра, также о сроках изменения цены по указанному жилому дому за 7 календарных дней до даты установления новой цены (п.3.2 Договора).

Согласно п. 6.5 Договора, по технологическим причинам фактическая площадь передаваемой квартиры (объекта) участнику строительства может отличаться от проектной.

В случае передачи объекта большей фактической площади, чем это предусмотрено настоящим договором, участник строительства обязан произвести доплату в течение двух недель с момента предъявления результатов контрольных замеров полномочных органов технической инвентаризации, подтверждающих фактическую площадь квартиры по цене 1 кв. м., сложившейся у Застройщика к моменту оплаты дополнительной (увеличенной) площади по контрольным замерам органов технической инвентаризации (п. 6.6. Договора).

На момент заключения договора стоимость объекта ориентировочно составляет 1 299 200 рублей из расчета 32 000 руб. за кв.метр. Участник строительства оплачивает Застройщику за счет собственных средств в срок не позднее дата и согласно п. 3.4. настоящего Договора (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 3.7 Договора, окончательная цена договора, то есть общий размер платежей по настоящему договору, определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемого объекта е учетом лоджии с коэффициентом равным 1, подлежащего оформлению в собственность, а также включает п.п. 3.6. 3.9. 5.4. 6.5. 6.6 при условии выполнения Участником строительства п. 5.1.

Затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла, электричества, на приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей, оплачиваются Участником строительства сверх стоимости настоящего договора. Оплата вышеуказанных затрат производится участником строительства к определенному застройщиком сроку (п.3.9 Договора)..

Договор -----/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике дата. за -----.

дата. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № дата, выданному Администрацией г. Чебоксары, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (квартиры с ----- по 528), расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

В силу п.п.3.4.1 Договора ответчик должен был оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме 208 292 руб. в срок не позднее дата, оплатив тем самым 6,51 кв. м. по цене 32000 руб.

Денежные средства в размере 1 090 908 рублей оплачены Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашкой Республики на расчетный счет застройщика на основании Свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения за -----, выданного Министерством труда и социальной защиты Чувашской Республики дата. на имя ФИО2

Как указывает истец, ответчиком не выполнены условия Договора -----/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата., предусматривающие обязанность участника строительства уплатить обусловленную договором цену и принять вышеуказанный объект в соответствии с условиями Договора; в случае передачи объекта большей фактической площади, чем это предусмотрено настоящим договором, произвести доплату по контрольным замерам органов технической инвентаризации; оплатить затраты на приобретение и установку счетчиков воды, тепла, электричества, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей. На день подачи искового заявления задолженность ответчика перед истцом по оплате стоимости объекта составляет 208 292 руб.

По данным замерам БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии произошло изменение площади квартиры ответчика в сторону увеличения на 0,70 кв. м. и составила 41,30 кв.м., сумма доплаты составляет 22 400 руб. (0,70 кв. м. х 32 000 руб. за кв. м.).

В связи с производством работ по сдаче жилого дома в эксплуатацию истцом понесены затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла и электричества, на приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей в размере в сумме 12529,08 руб., что подтверждается представленными истцом в дело доказательствами.

Доказательств исполнения предусмотренной договором обязанности в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

Претензия истца о необходимости погасить имеющуюся задолженность, направленная в адрес ответчика датаг., оставлена последним без внимания.

Учитывая приведенные выше положения закона, а также условия заключенного между сторонами договора, в отсутствие доказательств исполнения ответчиком принятой на себя обязанности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г.Чебоксары.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Алексеевой ФИО8 в пользу ООО «Фирма ТриАсС» задолженность по договору -----/В по долевому участию в строительстве от дата. по оплате стоимости объекта в размере 208292 руб., задолженность за дополнительную площадь объекта – 22400 руб., стоимость затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей в размере 12529 руб. 08 коп.

Взыскать с Алексеевой ФИО9 в доход бюджета г.Чебоксары государственную пошлину в размере 5632 руб. 21 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Порфирьева