Решение по делу № 2-300/2023 (2-2997/2022;) от 08.11.2022

    К делу № 2-300/2023

    УИД23RS0024-01-2021-005602-53

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        г. Крымск                                    «16» мая 2023 года.

    Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                            Корныльева В.В.,

при секретаре                                        Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Орловой Оксаны Александровны к Орлову Александру Анатольевичу об определении порядка пользования жилым помещением, и по встречному исковому заявлению Орлова Александра Анатольевича к Орловой Оксане Александровне о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Оксана Александровна обратилась в Крымский районный суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

Свою просьбу мотивирует тем, что на основании Апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 14.09.2020 года и праве собственности о 27.10.2020 года зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости Орловой О.А. принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В данном доме она зарегистрирована и проживает, так же в данном доме зарегистрирован и проживает ответчик (Орлов А.А.), который является владельцем ? доли данного жилого дома. Отношения между ними носят конфликтный характер. В настоящее время, между ними возник спор о порядке пользования домом, т.е. кто в какой комнате должен проживать, мирным путем договориться не получается.

На основании изложенного, она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением, она просит суд выделить ей и ее дочери право пользования комнатами 3,5 площадью 23,8 кв.м., ответчику выделить в пользование комнаты 1,2 площадью 30,1 кв.м., места общего пользования: кухню, ванную, коридор закрепить в общее пользование и пользование. Орлова О.А. просила назначить судебную экспертизу об определении порядка пользования жилым помещением.

В ходе подготовки с судебному заседанию, была назначена и проведена судебная экспертиза. На разрешение экспертизы судом поставлен вопрос: Возможно ли произвести раздел жилого дома в соответствии с долями сторон в праве собственности. Если нет, то определить порядок пользования вышеуказанным жилым домом.

Согласно проведенной экспертизе от 06.06.2022 года и заключению эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризации-Краевое БТИ» ФИО5, раздел жилого дома в равных долях ни одним из способов не представляется возможным. Эксперт считает, что первым вариантом пользования, можно считать предложение Истца в исковом заявлении. Второй вариант предложил ответчик – раздел жилого дома по квартирам. Для того чтобы данный вариант был осуществим, необходимо проделать некоторые мероприятия: т.к. земля выделялась под строительство жилого дома с разрешенным использованием ИЖС, то необходимо перевести разрешенное использование земельного участка под многоквартирную застройку; провести перепланировку помещений для получения изолированных квартир.

Перепланировка будет заключаться в следующем:

- В коридоре №4 возвести две кирпичных перегородки, в результате образуются три помещения - № 4 коридор площ.12,6 м2; №8 сан.узел площ.2,8 м2 и №9 коридор площ.2,7 м2;

- Демонтировать двери из помещений №2, №1 и №7, проемы заложить штучной кладкой;

- Пробить новый дверной проем размером 2100x1000 из пом.№1 в пом.№2 с нормативной перемычкой из 2-х мет.швеллеров №28, стянутых болтами, с опиранием не менее 250 мм. с каждой стороны от проема. Швеллер укладывается в заранее проделанную штрабу с каждой стороны стены. Проем обрамить уголком и установить деревянную дверь.

- Пробить новый дверной проем размером 2100x1000 из пом.№1 в пом.№9 с нормативной перемычкой из 2-х мет.швеллеров, стянутых болтами, с опиранием не менее 250 мм. с каждой стороны от проема. Швеллер укладывается в заранее проделанную штрабу с каждой стороны стены. Проем обрамить уголком и установить деревянную дверь.

- Пробить новый дверной проем размером 2100x800 из пом.№7 в пом.№9 с нормативной перемычкой из 2-х мет.швеллеров №28, стянутых болтами, с опиранием не менее 250 мм. с каждой стороны от проема. Швеллер укладывается в заранее проделанную штрабу с каждой стороны стены. Проем обрамить уголком и установить деревянную дверь.

- В помещ.№8 обустроить сан.узел с установкой ванны и унитаза водоснабжение умывальника и ванной осуществить от центрального трубопровода металлополимерной трубой 6=2 0мм. Канализацию пластиковой трубой 6=50 мм и 150 мм в септик;

- В помещ.№3 оборудовать кухню, (водоснабжение осуществить от центрального трубопровода металлополимерной трубой б=20мм и канализацию пластиковой трубой 6=50 мм в септик.

В результате проведенных мероприятий, экспликация будет состоять из следующих помещений:

Квартира № 1 - доля Орлова А.А., площадь составит 48,7 кв.м, составит 52/100.

Квартира №2 — доля Орловой О.А. площадь составит 44,6 кв.м., составит 48/100.

В составе квартиры должны быть жилые помещения и подсобные. В квартире есть жилая комната и вспомогательные помещения, есть возможность провести отдельные коммуникации, а также есть отдельный вход в квартиру. Следовательно, признать вышеперечисленные помещения отдельными квартирами возможно. С технической точки зрения произвести реальный раздел жилого дома, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности невозможно.

Подсчитать размер компенсации за несоразмерность долей не представляется возможным, в связи с отсутствием у эксперта необходимых знаний и допуска для расчетов рыночной стоимости.

Орловым А.А., во время рассмотрения судом искового заявления, был подан встречный иск к Орловой О.А. о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В котором он указывает, что требования истца по первоначальному иску Орловой О.А. не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку согласно экспертному заключению возможен выдел доли в натуре. На основании этого, просит суд, о выделе доли в натуре жилого дома, согласно экспертного заключения.

Истец по первичному иску (ответчик по встречному) Орлова О.А. в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте рассмотрения дела была своевременно надлежащим образом извещена. От нее поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, явиться в судебное заседание не может. На своих заявленных требованиях настаивает в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления Орлову А.А. отказать, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца Орловой О.А.

Ответчик по первичному исковому заявлению (истец по встречному иску) Орлов А.А. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела был своевременно надлежащим образом извещен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Орлова А.А.

В порядке подготовки дела к слушанию и принимая во внимание, что для разрешения вопроса об определении размера компенсации за несоразмерность долей требуются специальные познания, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, которая определением от 16.01.2023 года была поручена экспертам ООО «СтройЭкспертИндустрия».

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Орловой О.А. не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Орлова А.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Орлова Оксана Александровна и Орлов Александр Анатольевич владеют в равных долях по ? жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В настоящее время у заявителей возникла необходимость в определении порядка пользования, либо в реальном разделе жилого дома.

Согласно экспертного заключения от 21.04.2023 года, определить размер компенсации за несоразмерность долей при реальном разделе жилого дома, с учетом раздела жилого дома, указанного в заключении эксперта от 06.06.2022 года. Согласно заключению эксперта от 06.06.2022 года, имеющегося в материалах дела, раздел жилого дома предложен в двух вариантах:

1 вариант.

Раздел жилого дома по квартирам, где:

- квартира №1 с площадью - 48,7 кв.м., доля составляет 48,7:93,8 = 0,52= 52/100;

- квартира №2 с площадью - 44,6 кв.м., доля составляет 44,6:93,8 =0,48 = 48/100.

2 вариант.

Определяет порядок пользования помещениями:

- жилая комната №3 площадью 11,1 кв.м., жилая комната № 5 площадью 12,7 кв.м. Площадь пользования Орловой О.А. составит 11,1 кв.м.+12,7 кв.м.=23,8 кв.м, или 0,44 доли от жилой площади 53,9 кв.м.

- жилая комната №1 площадью 17,6 кв.м, жилая комната № 2 площадью 12,5 кв.м. Площадь пользования Орлова А.А. составит 17,6 кв.м.+ 12,5 кв.м. = 30,1 кв.м, или 0,56 доли от жилой площади 53,9 кв.м.

Размер компенсации за несоразмерность долей при реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом раздела жилого дома, указанного в заключении эксперта от 06.06.2022 года по первому варианту раздела жилого дома (доля Орлова А.А. - 0,52 или 48,7 кв.м общей площади; доля Орловой О. А. - 0,48 или 44,6 кв.м общей площади) на дату оценки 12.04.2023, составит: 100 260 руб.(сто тысяч двести шестьдесят рублей (в пользу Орловой О.А.).

Размер компенсации за несоразмерность долей при реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом раздела жилого дома, указанного в заключении эксперта от 06.06.2022 года по второму варианту раздела жилого дома (доля Орлова А.А. - 0,56 или 30,1 кв.м жилой площади; доля Орловой О.А. - 0,44 или 23,8 кв.м жилой площади) на дату оценки 12.04.2023, составит: 300 780 руб. (триста тысяч семьсот восемьдесят рублей (в пользу Орловой О. А.).

Суд принимает экспертный отчет от 06.06.2022 г. и экспертный отчет от 21.04.2023 г., за допустимые и достоверные по делу доказательства и соглашается с выводами эксперта ФИО5 и ФИО6, поскольку указанные отчеты соответствуют требованиям закона, само исследование проведено компетентным лицом, в отчете и экспертной справке не содержатся каких-либо противоречий, а сделанные выводы мотивированны и обоснованы, в связи с чем, не доверять данным доказательства у суда не имеется оснований. Какой-либо иной оценки (заключения, экспертизы) стоимости спорного имущества, суду не предоставлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, нашли свое объективное подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что согласно экспертных выводов необходимо применить 1 вариант раздела жилого дома по квартирам, где:

- квартира №1 с площадью - 48,7 кв.м., доля составляет 48,7:93,8 = 0,52= 52/100;

- квартира №2 с площадью - 44,6 кв.м., доля составляет 44,6:93,8 =0,48 = 48/100.

Соответственно применив размер компенсации за несоразмерность долей при реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом раздела жилого дома, по первому варианту раздела жилого дома (доля Орлова А.А. - 0,52 или 48,7 кв.м общей площади; доля Орловой О. А. - 0,48 или 44,6 кв.м общей площади) на дату оценки 12.04.2023, составит: 100 260 руб.(сто тысяч двести шестьдесят рублей (в пользу Орловой О.А.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Орловой Оксаны Александровны к Орлову Александру Анатольевичу об определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Исковые требования Орлова Александра Анатольевича к Орловой Оксане Александровне о разделе жилого дома в натуре – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по первому варианту раздела жилого дома согласно экспертного заключения от 06.06.2020 года (доля Орлова А.А. - 0,52 или 48,7 кв.м общей площади; доля Орловой О. А. - 0,48 или 44,6 кв.м общей площади).

Взыскать с Орлова Александра Анатольевича в пользу Орловой Оксаны Александровны компенсацию за несоразмерность долей при реальном разделе жилого дома в размере 100 260 руб. (сто тысяч двести шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:                                        В.В. Корныльев