Решение по делу № 2-885/2023 (2-7503/2022;) от 28.10.2022

Дело № 2-885/23 (2-7503/22)

УИД 50RS0048-01-2022-009609-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года                                                                                                      г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Косовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего Шуляковской Елены Евгеньевны о признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кутырева Л.А. обратилась в суд к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего Шуляковской Е.Е. с иском о признании права собственности, регистрации перехода права собственности.

В обоснование требований указано, что 26.10.2015 между Кутыревой Е.Б. и ООО «Северное» заключен договор купли-продажи недвижимости№ <№ обезличен>. Стоимость помещения составила 139 860 руб., которая Кутыревой Е.Б. оплачена в полном объеме. 24 марта 2020 года Кутырева Е.Б. умерла. Кутырева Л.А. является единственным наследником Кутыревой Л.А., ею получено свидетельство о праве на наследство по закону. Истец несет расходы по содержанию имущества. Просит зарегистрировать переход права собственности на имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Конкурсный управляющий ООО «Северное» Шуляковская Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, конкурсный управляющий не возражает против удовлетворения требований Кутыревой Л.А.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, 26 октября 2015 года между ООО «Северное» и Кутыревой Е.Б. заключен договор купли-продажи недвижимости № <№ обезличен>, предметом которого является помещение № <№ обезличен>, по адресу: <адрес>. Цена договора составила 139 860 руб., и оплачена Кутыревой Е.Б.

Также из материалов дела следует, что право собственности на нежилые помещения зарегистрировано за ООО «Северное».

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2020 по делу № А41-105867/18 ООО «Северное» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области от 05.11.2020 конкурсным управляющим назначена Шуляковская Е.Е.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

24 марта 2020 года ФИО8 умерла.

Согласно ответу нотариуса г. Москвы Овсянниковой Т.В., Кутырева Л.А. – мать наследодателя, является единственным наследником первой очереди, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно ст. ст. 111, 1112, 1142 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. ст. 152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имуществ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, наследник – Кутырева Л.А. – после смерти дочери приняла наследство, владеет и пользуется кладовой, производит оплату услуг ЖКХ.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком ООО «Северное» в полном объёме, во исполнение договоров нежилое помещение передано покупателю, которым истец пользуется по настоящее время и несет бремя содержания, т.е. фактически стороны, заключая договор купли-продажи, следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договора купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой, при этом сделка исполнена, нежилое помещение переданы истцу и находятся у него во владении и пользовании.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего Шуляковской Елены Евгеньевны о признании права собственности, регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № <№ обезличен> площадью 3,7 кв.м., расположенное по адресу: Московская <адрес> с ООО «Северное» на ФИО11.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение № <№ обезличен> площадью 3,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                                                                                         Т.В. Яровая

    Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2023 года.

    Судья                                                                                                                                                        Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>