Решение по делу № 2-286/2021 от 18.09.2020

№ 2-286/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шукшиной Л.А.,

при секретаре Пшеничникове В.Е.,

с участием:

истца Красноперова О.А., третьего лица Красноперовой К.О. в лице законного представителя Геращенко Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Красноперова Олега Алексеевича к администрации Советского района города Томска о признании приобретшем право пользования жилым помещением, об обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

установил:

Красноперов О.А. обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Томска о признании за ним права пользования жилым помещением -..., на условиях договора социального найма, заключении договора социального найма.

Требования мотивировала тем, что с 2005 года проживает в данной квартире. Нанимателем квартиры ранее являлась его родная тетя ... Он совместно с нанимателем проживал в указанном жилом помещении. После смерти ... последовавшей ... остался проживать в жилом помещении, фактически принял на себя обязанности нанимателя.

В судебном заседании Красноперов О.А. требования поддержал. Дополнительно пояснил, что вселен в спорную квартиру с согласия нанимателя ... которая доводилась его матери родной сестрой. Совместно с ... проживал около года, ухаживал за ней, поскольку она была больна, плохо ходила. Поскольку квартира неблагоустроенна, ... вынуждены были забрать к себе другие родственники. Он там проживает постоянно, дважды делал ремонт, оплачивает все коммунальные услуги.

Законный представитель третьего лица Красноперовой К.О. -Геращенко Т.Л. с заявленными требованиями согласилась.

Представитель ответчика администрации Советского района г.Томска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Ранее в судебном заседании представитель Масленников П.В. исковые требования не признавал, поясняя, что не представлено достаточно доказательств, подтверждающих надлежаще вселение истца в жилое помещение и проживание там в период жизни нанимателя.

Заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 3 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в пункте 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из материалов дела следует, что 22.07.2005 между ... (наниматель) и администрацией Советского района г. Томска (наймодатель) заключен договор социального найма жилого помещения .... Из указанного договора следует, что ... была вселена в жилое помещение одна, в договоре вселяемые в жилое помещение с ним в качестве членов семьи лица не указаны.

Из представленных свидетельств о рождении ... ... ... следует, что истец доводится нанимателю ... – племянником.

Красноперов О.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... со 02.09.2005, совместно с ним с 08.05.2020 зарегистрирована его дочь ... ... года рождения, что подтверждается справкой ООО ...

Согласно свидетельства от ..., ... умерла ...

Согласно показаниям свидетелей ... ... являющимися соседями истца, Красноперов О.А. уже длительное время проживает в спорном жилом помещении, вселен в неё ... за которой длительное время ухаживал. В настоящее время проживает там с супругой и дочерью, делает ремонт не только в квартире.

Из представленных квитанций, следует что Красноперовым О.А. оплачиваются и коммунальные услуги.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что Красноперов О.А. был вселен своей тетей ... приобрел равные с ней права и обязанности в отношении жилого помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении Конституционного суда РФ от 25.04.1995 №3-п, регистрация граждан по месту жительства не может служить основанием для реализации ими права на жилище.

Согласно п.3.1.3 Положения об администрации Советского района г.Томска, утвержденного решением Думы г.Томска от 15.09.2005 № 1000, администрация выполняет функции наймодателя в отношении социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

Письмом от 03.08.2020 главы администрации Советского района г.Томска Красноперову О.А. отказано в признании нанимателем спорного жилого помещения, рекомендовано обратиться в суд.

Суд не усматривает оснований для отказа в признании Красноперова О.А. нанимателем жилого помещения, поскольку истец вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя, постоянно, в том числе и после смерти своей тети, проживает в квартире, исполняет обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленным квитанциями и чек-ордерами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноперова Олега Алексеевича удовлетворить.

Признать Красноперова Олега Алексеевича приобретшим право пользования жилым помещением – ...

Обязать администрацию Советского района города Томска заключить с Красноперовым Олегом Алексеевичем договор социального найма жилого помещения - ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья: