Решение по делу № 2-3232/2016 от 26.08.2016

Дело № 2-3232/16                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Королько Л.И.,

с участием прокурора Бычковой Е.А., представителя истца Осинцевой Л.Н., действующей на основании доверенности, представителя ответчика – адвоката Анфиловой С.А., допущенной судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булдаковой М.С. к Булдакову Н.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Булдакова М.С. обратилась в суд с иском к Булдакову Н.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения по указанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; ответчик, зарегистрированный в квартире на момент совершения сделки, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, при этом, в квартире не проживает, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, чем нарушает права и законные интересы истца.

Истец Булдакова М.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Осинцева Л.Н. на удовлетворении иска настаивает по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик Булдаков Н.И. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно (статья 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика – адвокат Анфилова С.А. иск не признала.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, пришел к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что однокомнатная квартира общей площадью 33,4 кв.м., в том числе, жилая 18,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Булдаковой М.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Булдаковым Н.И. (продавец) и Булдаковой М.С. (покупатель), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 6 Договора купли-продажи предусмотрено, что на момент заключения договора на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоит Булдаков Н.И., ........

    В соответствии с пунктом 8 Договора, обязательство продавца передать, а покупателя принять вышеуказанную квартиру считается выполненным с момента подписания договора, без составления передаточного акта.

    Из пункта 10 Договора следует, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора.

    Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности (пункт 11).

    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной жилищно-строительным кооперативом № (<адрес>), в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит Булдакова М.С., а также Булдаков Н.И., ........

    Судом установлено, что ответчик Булдаков Н.И. в настоящее время не проживает по месту регистрации, договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Полагая, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении нарушает ее права и законные интересы, Булдакова М.С. обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В развитие приведенных положений, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3).

    Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержаться в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия собственника в отношении имущества прекращаются при отчуждении им своего имущества другим лицам.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). При этом, если данный гражданин в установленный срок не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

При таких обстоятельствах, приобретение истцом – новым собственником – спорного жилого помещения, в силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения у Булдакова Н.И. права пользования данным жилым помещением.

При этом суд отмечает, что обязательств по временному сохранению за ответчиком жилого помещения истец не брал. Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчик не является членом его семьи.

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиком прав на данное жилое помещение при переходе права собственности на него к новому собственнику, ответчиком не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Булдаковой М.С. удовлетворить.

    Признать Булдакова Н.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Булдакова Н.И. с регистрационного учета по адресу:
<адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                              Д.О. Хузяхралов