Решение по делу № 2-1153/2017 от 24.10.2017

Дело № 2-1153/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                15 декабря 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:              председательствующего-судьи              СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                          МАКЕЕВОЙ Е.В..,

с участием ответчика МАТЕРШЕВА С.А.

третьего лица              СЕРИКОВОЙ М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иванченко А.Н., Иванченко Л.И., Савченковой Н.Ф. к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, Матершеву С.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, разделе части жилого дома, по встречному иску МАТЕРШЕВА СЕРГЕЯ АНАТОЛЬЕВИЧА к администрации Борисоглебского городского округа, Иванченко А.Н., Иванченко Л.И., Савченковой Н.Ф., о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

    Истцы обратились в суд с иском пояснив, что они являлись собственниками жилого <адрес> по 1/5 доли каждый. Кроме того, сособственниками дома являлись <данные изъяты> и Матершев С.А.

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2а3а4а5п/А» разделен в натуре. <данные изъяты> в собственность выделена часть жилого дома литеры «АА2А3а3», состоящая из следующих помещений: кухни - 7,3 кв.м, комнаты - 9,8 кв.м, комнаты - 15,5 кв.м, комнаты - 11,9 кв.м, ванной - 2,6 кв.м, и веранды площадью 2,3 кв.м в литере «а3», всего общей площадью – 47,1 кв.м, из них жилой - 37,2 кв.м, а с учетом веранды - 49,4 кв.м. Оставшаяся часть жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5п/А» осталась в общей долевой собственности: Савченковой Н.Ф., Иванченко Л.И., Иванченко А.Н., Матершева С.А. Окончательная общая площадь оставшейся части дома и доли собственников должны быть определены после сдачи в эксплуатацию ими переустройств в литере «А1» и в литере «А4».

По утверждению истцов Иванченко в занимаемой ими части дома произвели переоборудование холодного коридора под теплое помещение, но в эксплуатацию не сдали. Матершев С.А. произвел переустройство в литере «А1», но в эксплуатацию произведенное переустройство также не сдал.

Как утверждают истцы, между ними сложился определенный порядок пользования частью жилого дома. Иванченко Л.И. и Иванченко А.Н. пользуются частью жилого дома литеры «АА4а», состоящей из следующих помещений: № «терраса» площадью 8,3 кв.м, № «коридор» площадью 3,7 кв.м, № «кухня» площадью 9,4 кв.м, №, «ванная» площадью 3,0 кв.м, № «коридор» площадью 3,9 кв.м, № «жилая» площадью 21,6 кв.м, № «кладовая» площадью 2,8 кв.м, № и № «жилые» площадью 22,4 кв.м и 8,4 кв.м соответственно, всего общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой – 52,4 кв.м, а площадью всех частей 83,5 кв.м.

Савченкова Н.Ф. занимает часть жилого дома литеры «Аа1а4», состоящую из следующих помещений: № «терраса» площадью 3,6 кв.м, № и № «пристройки» площадью 5,2 кв.м и 2,9 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 4,4 кв.м, № «жилая» площадью 26,0 кв.м, № «кладовая» площадью 3,2 кв.м, всего общей площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой - 26,0 кв.м, площадью всех частей 45,3 кв.м.

Матершев С.А. занимает часть дома литеры «АА1а2а5» общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой – 28,3 кв.м.

Истцы просят: - сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в литере «А4» общей площадью 16,1 кв.м, относящееся к части жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5п/А», расположенного по адресу: <адрес>;

- произвести раздел части жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5п/А», расположенной по адресу: <адрес>, выделив:

в общедолевую собственность Иванченко Л.И. и Иванченко А.Н. часть жилого дома литеры «АА4а», состоящую из следующих помещений: № «терраса» площадью 8,3 кв.м, № «коридор» площадью 3,7 кв.м, № «кухня» площадью 9,4 кв.м, №, «ванная» площадью 3,0 кв.м, № «коридор» площадью 3,9 кв.м, № «жилая» площадью 21,6 кв.м, № «кладовая» площадью 2,8 кв.м, № и № «жилые» площадью 22,4 кв.м и 8,4 кв.м, соответственно, всего общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой – 52,4 кв.м, а площадью всех частей 83,5 кв.м,

в собственность Савченковой Н.Ф. часть жилого дома литеры «Аа1а4», состоящую из следующих помещений: № «терраса» площадью 3,6 кв.м, № и № «пристройки» площадью 5,2 кв.м и 2,9 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 4,4 кв.м, № «жилая» площадью 26,0 кв.м, № «кладовая» площадью 3,2 кв.м, всего общей площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой - 26,0 кв.м, площадью всех частей 45,3 кв.м,

в собственности Матершева С.А. оставить часть дома литеры «АА1а2а5», площадь которой определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в литере «А1».

Ответчик Матершев С.А. заявил встречные исковые требования и просил сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в литерах «АА1а2а5» общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой – 28,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Также он пояснил, что фактически занимает часть дома литеры «АА1а2а5», состоящее из помещений: № «терраса» площадью 2,4 кв.м, № «веранда» площадью 5,6 кв.м, № «кухня» площадью 8,7 кв.м, № «кладовая» площадью 4,0 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 18,4 кв.м и 9,9 кв.м соответственно, всего общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой - 28,3 кв.м, площадью всех частей - 49,0 кв.м.

Истцы (по встречному иску ответчики) Савченкова Н.Ф., Иванченко А.Н., Иванченко Л.И. и их представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик (по встречному иску истец) Матершев С.А. первичный иск признал, свои требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена <данные изъяты>., которая впоследствии была заменена на правопреемников Серикова А.И., Серикову М.Е.

Третье лицо Серикова М.Е., действующая за себя и в интересах Серикова А.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом города <данные изъяты>, зарегистрированной в реестре за №, не возражала против исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает все исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района жилой <адрес> в <адрес> значился в общей долевой собственности Савченковой Н.Ф., Иванченко Л.И. Иванченко А.Н., Матершева С.А. и <данные изъяты> в равных долях – по 1/5 дои у каждого.

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ из спорного жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а2а3а4а5п/А» <данные изъяты> в собственность выделена часть жилого дома литеры «АА2А3а3», состоящая из следующих помещений: кухни - 7,3 кв.м, комнаты - 9,8 кв.м, комнаты - 15,5 кв.м, комнаты - 11,9 кв.м, ванной - 2,6 кв.м, и веранды площадью 2,3 кв.м в литере «а3», всего общей площадью – 47,1 кв.м, из них жилой - 37,2 кв.м, а с учетом веранды - 49,4 кв.м. Оставшаяся часть жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5п/А» осталась в общей долевой собственности: Савченковой Н.Ф., Иванченко Л.И., Иванченко А.Н., Матершева С.А. При этом суд решил, что окончательная общая площадь оставшейся части дома и доли собственников должны быть определены после сдачи в эксплуатацию ими переустройств в литере «А1» и в литере «А4». Выделенная часть дома перешла в собственность Сериковой М.Е. и Серикову А.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП по запросу суда от 23.11.2017г.

Иванченко Л.И. и А.Н. в занимаемой ими части дома произвели переоборудование холодного коридора под теплое помещение, но в эксплуатацию не сдали. Матершев С.А. произвел переустройство в литере «А1», но в эксплуатацию произведенное переустройство также не сдал.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ переустроенные помещения в литерах «АА4а» (в фактическом пользовании Матершева С.А.) и литерах «АА1а2а5» (в фактическом пользовании Иванченко Л.И. и ИванченкоА.Н.) части жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5п/А» соответствуют строительным и иным нормам и правилам.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенные переустройства и перепланировка в спорном доме произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки, переустройства и перепланировки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома «АА1А4аа1а2а4а5п/А» общей площадью 149,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно тому же заключению ООО «Конструктив» исследуемые помещения имеют обособленные входы с северной и восточной сторон жилого дома. Внутренняя пространственная часть исследуемых помещений по границам фактического пользования отделена от смежных частей жилого дома стенами и перекрытиями без проемов и проходов. Следовательно, части жилого дома по адресу: <адрес> являются изолированными.

    Часть жилого дома литеры «АА4а», находящаяся в фактическом пользовании Иванченко А.Н., Иванченко Л.И., имеет обособленную систему электроснабжения с прибором учета, установленным в помещении кухни, и индивидуальным электрическим вводом; обособленную систему водяного отопления от котла «<данные изъяты> работающего на газовом топливе, с индивидуальным вводом газовой трубы, обособленную систему водоснабжения с индивидуальной вводной водопроводной трубой от городской водопроводной линии, проходящей по <адрес>, обособленную систему канализации в собственную выгребную яму, находящуюся с северной стороны жилого дома.

    Часть жилого дома литеры «АА1а4», находящаяся в фактическом пользовании Матершева С.А., имеет обособленную систему электроснабжения с прибором учета, установленным в помещении кухни, и индивидуальным электрическим вводом; обособленную систему водяного отопления от отопительной печи, оборудованной газовой форсункой, с индивидуальным вводом газовой трубы; обособленную систему водоснабжения с индивидуальной вводной водопроводной трубой от городской водопроводной линии, проходящей по <адрес>, обособленную систему канализации в собственную выгребную яму, находящуюся с южной стороны жилого дома.

    Часть жилого дома литеры «Аа1а4», находящаяся в фактическом пользовании Савченковой Н.Ф., имеет обособленную систему электроснабжения с прибором учета, установленным в помещении кухни, и индивидуальным электрическим вводом; обособленную систему водяного отопления от отопительной печи, оборудованной газовой форсункой, с индивидуальным вводом газовой трубы. Водоснабжение и канализация отсутствуют.

    Исследуемые части жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования имеют индивидуальные системы электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации и индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

    Экспертом отмечено, что под жилым домом находится подвал литер п/А общей площадью 26,0 кв.м, состоящий из складских помещений площадью 6,4 кв.м, 7,6 кв.м, 12,0 кв.м, с входом с восточной стороны жилого дома. Внутренняя пространственная часть подвального помещения отделена от смежных частей жилого дома перекрытиями без проемов и проходов. По мнению эксперта, помещение литера «п/А» является обособленным, изолированным от смежных частей жилого дома.

    Эксперт пришел к выводу, что возможен раздел части жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5», расположенной по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Суд считает возможным разделить в натуре часть жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5п/А», расположенную по адресу: <адрес>, выделив: в общедолевую собственность Иванченко Л.И. и Иванченко А.Н. в равных долях часть жилого дома литеры «АА4а», состоящую из следующих помещений: № «терраса» площадью 8,3 кв.м, № «коридор» площадью 3,7 кв.м, № «кухня» площадью 9,4 кв.м, №, «ванная» площадью 3,0 кв.м, № «коридор» площадью 3,9 кв.м, № «жилая» площадью 21,6 кв.м, № «кладовая» площадью 2,8 кв.м, № и № «жилые» площадью 22,4 кв.м и 8,4 кв.м, соответственно, всего общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой – 52,4 кв.м, а площадью всех частей 83,5 кв.м,

в собственность Савченковой Н.Ф. часть жилого дома литеры «Аа1а4», состоящую из следующих помещений: № «терраса» площадью 3,6 кв.м, № и № «пристройки» площадью 5,2 кв.м и 2,9 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 4,4 кв.м, № «жилая» площадью 26,0 кв.м, № «кладовая» площадью 3,2 кв.м, всего общей площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой - 26,0 кв.м, площадью всех частей 45,3 кв.м,

в собственность Матершева С.А. выделить часть жилого дома литеры «АА1а2а5», состоящее из помещений: № «терраса» площадью 2,4 кв.м, № «веранда» площадью 5,6 кв.м, № «кухня» площадью 8,7 кв.м, № «кладовая» площадью 4,0 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 18,4 кв.м и 9,9 кв.м соответственно, всего общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой - 28,3 кв.м, площадью всех частей - 49,0 кв.м,

в общей совместной собственности собственников всех частей следует оставить подвальное помещение литера «п/А» общей площадью 26,0 кв.м.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 245, 252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Иванченко А.Н., Иванченко Л.И., Савченковой Н.Ф. и Матершева С.А. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома «АА1А4аа1а2а4а5п/А» общей площадью 175,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести раздел части жилого дома литеры «АА1А4аа1а2а4а5п/А», расположенной по адресу: <адрес>, выделив:

в общедолевую собственность Иванченко Л.И. и Иванченко А.Н. часть жилого дома литеры «АА4а», состоящую из следующих помещений: № «терраса» площадью 8,3 кв.м, № «коридор» площадью 3,7 кв.м, № «кухня» площадью 9,4 кв.м, №, «ванная» площадью 3,0 кв.м, № «коридор» площадью 3,9 кв.м, № «жилая» площадью 21,6 кв.м, № «кладовая» площадью 2,8 кв.м, № и № «жилые» площадью 22,4 кв.м и 8,4 кв.м, соответственно, всего общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой – 52,4 кв.м, а площадью всех частей 83,5 кв.м,

в собственность Савченковой Н.Ф. часть жилого дома литеры «Аа1а4», состоящую из следующих помещений: № «терраса» площадью 3,6 кв.м, № и № «пристройки» площадью 5,2 кв.м и 2,9 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 4,4 кв.м, № «жилая» площадью 26,0 кв.м, № «кладовая» площадью 3,2 кв.м, всего общей площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой - 26,0 кв.м, площадью всех частей 45,3 кв.м,

в собственность МАтершеву С.А. выделить часть жилого дома литеры «АА1а2а5», состоящее из помещений: № «терраса» площадью 2,4 кв.м, № «веранда» площадью 5,6 кв.м, № «кухня» площадью 8,7 кв.м, № «кладовая» площадью 4,0 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 18,4 кв.м и 9,9 кв.м соответственно, всего общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой - 28,3 кв.м, площадью всех частей - 49,0 кв.м.

Изолированное помещение литера «п/А» общей площадью 26,0 кв.м оставить в общей совместной собственности Иванченко Л.И., Иванченко А.Н., Савченковой Н.Ф., Матершева С.А., Сериковой М.Е. и Серикова А.И.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –п/п