Решение по делу № 3-100/2015 от 11.03.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск                                 28 апреля 2015 г.

Архангельский областной суд в составе:

председательствующего судьи Пономарева Р.С.,

при секретаре Мальцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске 28 апреля 2015 года дело по заявлению открытого акционерного общества «Архангельскгражданреконструкция» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

установил:

открытое акционерное общество «Архангельскгражданреконструкция» (далее – ОАО «Архгражданреконструкция», Общество) обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

В обоснование заявления указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка №мг от 27 февраля 2007 года во владении и пользовании Общества находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 12 135 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 13 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, корпус 1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использований: для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (далее по тексту – спорный земельный участок).

По сведениям кадастрового учета кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 43 515 503 рубля 25 копеек и не соответствует его рыночной стоимости 6 818 000 рублей. Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере выше его рыночной стоимости нарушает право Общества на уплату экономически обоснованных арендных платежей.

С учетом уточненных требований ОАО «Архгражданреконструкция» просило установить кадастровую стоимость спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости 23 463 144 рубля на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № 1951 от 02 марта 2015 года.

Представитель заявителя ОАО «Архгражданреконструкция» ФИО3 в судебном заседании уточненное заявление поддержала. По заявлению о возврате излишне уплаченной государственной пошлины пояснила, что при подаче в суд заявления об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка заявителем ошибочно дважды была уплачена государственная пошлина.

Представитель заинтересованного лица мэрии города Архангельска ФИО4 в судебном заседании не возражал против установления кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости 23 463 144 рубля.

Представители заинтересованных лиц: правительства Архангельской области, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по АО и НАО), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра по АО и НАО), министерства имущественных отношений Архангельской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель правительства Архангельской области и министерства имущественных отношений Архангельской области ФИО5 в отзыве не возражала против заявленных требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя ОАО «Архгражданреконструкция» и представителя мэрии города Архангельска, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 27 февраля 2007 года №мг (первоначально договор аренды заключен между арендодателем мэрией <адрес> и арендатором ОАО «Архгражданреконструкция», т. 1 л.д. 22-25 об.) и соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27 февраля 2007 года №мг, заключенного 23 апреля 2012 года между арендодателем министерством имущественных отношений Архангельской области и арендатором Обществом, арендатору предоставляется за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 12 135 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 13 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, корпус 1.

Годовой расчет арендных платежей по договору осуществляется исходя из процентного отношения от кадастровой стоимости земельного участка.

Постановлением правительства Архангельской области № 595-пп от 18 декабря 2012 года утверждены результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Архангельской области по состоянию на 05 июня 2012 года. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 43 515 503 рубля 25 копеек.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно отчету об оценке № 1951, составленному 02 марта 2015 года обществом с ограниченной ответственностью «Земкадастр», рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 05 июня 2012 года составляет 23 463 144 рубля.

Данный отчет выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж работы в области оценочной деятельности на основании определения Архангельского областного суда о назначении экспертизы от 19 января 2015 года в рамках рассмотрения гражданского дела № 3-28/2015.

Заинтересованные лица с представленным в материалы дела отчетом ООО «Земкадастр» № 1951 от 02 марта 2015 года согласились, возражений относительно его содержания и оформления не имеют, не представили доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости земельного участка, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли, в связи с чем оснований сомневаться в достоверности представленного заявителем отчета у суда не имеется.

Таким образом, требования заявителя об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, определенной на основании отчета ООО «Земкадастр» № 1951 от 02 марта 2015, подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению суда новые сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В силу пункта 5 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном названным федеральным законом порядке.

Следовательно, установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку по настоящему делу заявителем уплачена государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено налоговым законодательством, ОАО «Архгражданреконструкция» подлежит возврату из федерального бюджета 6000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины (статья 93 ГПК РФ, подпункт 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

заявление открытого акционерного общества «Архангельскгражданреконструкция» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка общей площадью 12 135 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного примерно в 13 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, корпус 1, равной его рыночной стоимости 23 463 144 рубля.

Вступившее в законную силу решение суда по данному гражданскому делу является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости установленной судом рыночной стоимости земельного участка в размере 23 463 144 рубля в качестве кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 12 135 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного примерно в 13 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, корпус 1.

Возвратить открытому акционерному обществу «Архангельскгражданреконструкция» из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Архангельский областной суд.

Председательствующий Р.С. Пономарев