Решение по делу № 2-1751/2024 от 01.04.2024

       25RS0004-01-2024-001703-04

Дело № 2-1751/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 июля 2024 года                                                                        г.Владивосток

    Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

    председательствующего судьи                                                   Власовой О.А.

при помощнике судьи                                                                  Цыбеновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к    <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

УМС г.Владивостока обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ИП <ФИО>4 заключен договор от <дата> <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях строительства зданий спортивно-оздоровительного комплекса. Срок аренды участка установлен на <данные изъяты> (п.2.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер>. Пунктом 2.1 договора аренды от <дата>, установлен размер арендной платы в размере 62502,92 рубля в месяц, без учета НДС, на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Согласно п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта без внесения изменений в договор. Согласно пункту 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <номер> действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы(п.2.6). С <дата> в связи со смертью <ФИО>4, права и обязанности по договору аренды в <данные изъяты> доле перешли к его сыну – <ФИО>1 В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды, правопреемник не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 512 736 рублей 04 копейки, на которую начислена пеня в размере 1016 140 рублей 42 копейки за период с <дата> по <дата>. УМС г.Владивостока в адрес ответчика направлена претензия от <дата> <номер> о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. Поскольку требование об оплате задолженности арендатором не исполнено, просит суд взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере 2 512 736 рублей 04 копейки, пени в размере 1016140 рублей 42 копейки. Всего – 3 528 876 рублей 46 копеек.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>3 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях. Пояснила, что договор аренды не расторгнут, при расчете пени постановление Правительства РФ <номер> не учтено. Возражала против применения срока давности, так как о надлежащем ответчике истец узнал только в <дата>

В судебном заседании ответчик и его представитель возражали против заявленных требований, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, так как согласно расчету, задолженность сформирована до <дата>, о чем свидетельствует промежуточное сальдо на <дата>, также указали на то, что ответчик оплатил задолженность в размере 36212,44 рублей.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

На основании Закона Приморского края от <дата> <номер> «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от <дата>) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с <дата> переходят Администрации города Владивостока.

С <дата> до <дата> в части осуществления на территории Владивостокского городского округа полномочий, указанных в части 8 статьи 2, устанавливается переходный период (часть 2 статьи 5 Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ).

В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании постановления администрации г.Владивостока <номер> от <дата> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ИП <ФИО>4 заключен договор от <дата> <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях строительства зданий спортивно-оздоровительного комплекса.

Срок аренды участка установлен на <данные изъяты>

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер>

Пунктом 2.1 договора аренды от <дата>, установлен размер арендной платы в размере 62502,92 рубля в месяц, без учета НДС, на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.2.2 договора аренды, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю ( без внесения в договор).

Согласно пункту 2.4 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

<дата> <ФИО>4 умер.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от <дата>, согласно корой земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится с <дата> в аренде у <ФИО>1 и <ФИО>5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Следовательно, в соответствии со ст.1152 ГК РФ, к наследникам перешли в полном объеме права и обязанности наследодателя по договору аренды от <дата>. При этом, к ответчику перешла <данные изъяты> доля в праве аренды.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от <дата>, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислена пеня.

УМС г.Владивостока в адрес <ФИО>1 направлено предупреждение от <дата> <номер>, с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнена предусмотренная договором от <дата> обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, считает требования истца обоснованными.

При этом, судом учитываются сведения об оплате ответчиком задолженности в размере 36 212 рублей 44 копейки по чеку от <дата>.

Кроме того, суд приходит к выводу, что расчет суммы пени, предоставленный истцом, произведен без учета постановления Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которым в период с <дата> по <дата> начисление пени не производится.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно штампу, исковое заявление сдано в канцелярию суда <дата>.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика за период до <дата>.

С учетом применения срока исковой давности, задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> в соответствии с размером его доли в праве составляет 66552 рубля 21 копейка (133104,42:2). Задолженность за период с <дата> по <дата> составляет с учетом размера его доли и произведенной частичной оплаты 62305 рублей 89 копеек (98 518,33 – 36212,44).

С учетом срока давности и периода моратория, размер пени составляет за период с <дата> по <дата> составляет 4674 рубля 19 копеек, за период с <дата> по <дата> составляет 13 590 рублей 83 копейки.

Учитывая отсутствие оплаты арендной платы на протяжении всего спорного периода, оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст.333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлялось.

С учетом установленных по делу обстоятельств и применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с <ФИО>1 в пользу УМС г.Владивостока задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> в размере 128 858 рублей 01 копейка( 66552,21+62305,89), пени в размере 18265 рублей 02 копейки(4674,19+13590,83), всего – 147 123 рубля 03 копейки.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 4142 рубля 00 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>, в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ОГРН <номер> ИНН <номер>) сумму задолженности в размере 128 858 рублей 01 копейка, пеню в размере 18265 рублей 02 копейки, всего – 147123 рубля 03 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с <ФИО>1 государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 4142 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2024.

           Судья                                                                                  О.А.Власова