Решение по делу № 2-681/2017 от 19.09.2017

дело № 2-681/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года                        г. Медвежьегорск

                                        Республика Карелия

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маянцевой Людмилы Ивановны к Слободе Галине Ивановне, Наумову Эдуарду Сергеевичу о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

Маянцева Л.И. обратилась в суд по тем основаниям, что по договору дарения от 24.09.1991 мать истца Пехконен М.С. подарила принадлежащей ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу Республика Карелия, <адрес> в равных долях (по 1/3) своим детям Слобода Г.И., Маянцевой Л.И. и Наумовой А.И. Договор дарения был зарегистрирован 24.09.1991 в исполкоме Пиндушского поселкового Совета народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ Пехконен М.П. умерла. ДД.ММ.ГГГГ умерла Наумова А.И., наследником после её смерти является Наумов Э.С. При обращении истца в Управление Росреестра по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом, государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием на договоре дарения от 24.09.1991 отметки о регистрации договора в соответствии со ст. 239, ст. 257 ГК РСФСР. После смерти матери истец пользуется домом, следит за его состоянием, обрабатывает земельный участок при доме, используя его под огород. Просит суд признать за ней право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Маянцева Л.И. исковые требования по изложенным основаниям поддержала.

Ответчик Слобода Г.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, подтверждает обстоятельства, изложенные истцом.

Ответчик Наумов Э.С. не явился, извещен, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК не явился, извещен. В представленном отзыве относительно требования истца о признании права собственности на долю жилого дома не возражает. Просит рассматривать дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, ответчика Слобода Г.И., исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждается кадастровой выпиской, техническим паспортом, что <адрес> Республики Карелия расположен жилой дом без номера, площадью 60 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно архивной справке МКУ «Медвежьегорский районный архив» № 146 от 27.02.2017 в похозяйственных книгах Пиндушского сельского Совета народных депутатов за 1991-1995 <адрес> значилось хозяйство Пехконен М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (глава хозяйства), в том числе жилой дом, являющийся личной собственностью площадью 60 кв.м, а также земля, находящаяся в пользовании площадью 0,14 га. Согласно выписке из похозяйственной книги Пиндушского сельского Совета от 21.03.2017 Пехконен М.С. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 8 за 1991-1995 по лицевому счету № 379 имелась соответствующая запись.

Согласно договору от 24.09.1991, заключенному в п. Пиндуши и удостоверенному секретарем исполкома Пиндушского поселкового Совета народных депутатов Филипповой М.И. 24.09.1991, Пехконен М.С. подарила принадлежащей ей на праве личной собственности бревенчатый дом, расположенный <адрес>, в равных долях Наумовой Анне Ивановне, Слобода Галине Ивановне, Маянцевой Людмиле Ивановне. Указанный жилой дом принадлежит Пехконен М.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 09.07.1988 Медвежьегорской государственной нотариальной конторой (запись по реестру № 1102). Договор сторонами подписан, заверен печатью Пиндушского поселкового Совета.

Как следует из архивной справки МКУ «Медвежьегорский районный архив» № 585 от 24.07.2017, указанный договор дарения действительно был зарегистрирован под № 120 24.09.1991 в реестре регистрации нотариальных действий Пиндушского поселкового Совета за 1989-1991 г.г.

Согласно свидетельству о смерти Пехконен М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

До принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действовал порядок регистрации договора купли-продажи (дарения) жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, по которому данные договоры подлежали регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. ст. 239, 257 ГК РСФСР). В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки) договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности, в случае если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, возникает в момент регистрации.

Представленной Управлением Росреестра по РК выпиской, объяснениями сторон, уведомлением о приостановлении государственной регистрации права подтверждается, что право собственности на вышеуказанный жилой дом за кем-либо не зарегистрировано.

Пунктом п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122 от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признавались юридически действительными права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя совокупность представленных истцом доказательств, с учетом вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что 24.09.1991 Пехконен Мария Степановна, являясь собственником жилого дома б/н, расположенного по адресу Республика Карелия, <адрес>, подарила указанный жилой дом в равных долях Наумовой А.И., Слобода Г.И., Маянцевой Л.И. Договор дарения совершен в письменной форме, зарегистрирован в исполнительном комитете поселкового Совета народных депутатов. Имущество по договору истцом принято, истец открыто пользуется долей указанного жилого дома как своей собственной на протяжении более 26 лет. Право истца на долю указанного дома никем не оспорено, доказательств признания договора дарения недействительным, правопритязаний иных лиц на долю истца суду не представлено.

На основании изложенного, суд находит исковые требования о признании права собственности на долю жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению. Решение суда о признании права собственности истца на долю жилого дома является в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Маянцевой Людмилой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, общей площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

    Судья                                    Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 31 октября 2017 года