Решение по делу № 2-243/2024 от 07.05.2024

Дело № 2-243/2024

УИД 59RS0010-01-2024-000342-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мустакимовой Л.Н.,

с участием истца Исмагилова И.Н.,

с участием представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаева В.Р.,

рассмотрев гражданское дело по иску Исмагилова И.Н. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Исмагилов И.Н. обратился в суд с иском к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м. Однако, он данный земельный участок и данное свидетельство о государственной регистрации права никогда не видел, и не знает как в его собственности он появился. По фактическому местоположению данный земельный участок тоже отсутствует. На его обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении права собственности на данный земельный участок, поступило уведомление о том, что он не может снять его с кадастрового учета, так как право собственности не было ранее зарегистрировано. Зарегистрировать земельный участок он тоже не может, так как свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует в архиве.

Истец Исмагилов И.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что в <адрес> нет земельного участка с номером 30, а есть участки с расположенными на них жилыми домами № и №.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаев В.Р. исковые требования признал, суду пояснил, что в администрации Бардымского муниципального округа нет сведений о земельном участке по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без их участия, представила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ЕГРН сведения о правах отсутствуют, имеются сведения во вкладке «Незарегистрированные права» о праве собственности – Исмагилова И.Н. – на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Пермская областная регистрационная палата, Постановления администрации Бардымского муниципального округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости». В соответствии с Порядком ведения ЕГРН сведения о незарегистрированных правах содержатся в кадастре недвижимости в случае, если они были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость. Указанные сведения переносились в ФГИС ЕГРН в объеме содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений. Вместе с тем указанные сведения не приравниваются к сведениям реестра прав на недвижимость, не означают наличие прав, зарегистрированных в установленном Законом № 218-ФЗ порядке, а также не являются бесспорным доказательством существования таких прав и их принадлежности лицам, сведения о которых содержатся в сведениях ЕГРН о незарегистрированных правах, ввиду их возможного прекращения, в том числе в связи с утратой правоспособности правообладателя. Сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.

Из исследованных материалов дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, правообладателем указан Исмагилов И.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Пермской областной регистрационной палатой (л.д.5).

Управлением Росреестра по Пермскому краю в адрес Исмагилова И.Н. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д.6).

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Порядком ведения ЕГРН сведения о незарегистрированных правах содержатся в кадастре недвижимости в случае, если они были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость. Указанные сведения переносились в ФГИС ЕГРН в объеме; содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений.

Вместе с тем указанные сведения не приравниваются к сведениям реестра прав на недвижимость, не означают наличие прав, зарегистрированных в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ порядке, а также не, являются бесспорным доказательством существования таких прав и их принадлежности лицам, сведения о которых содержатся в сведениях ЕГРН о незарегистрированных правах, ввиду их возможного прекращения, в том числе в связи с утратой правоспособности правообладателя.

На ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержится актуальная запись о праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Пермской областной регистрационной палатой.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п.33 ч.1 ст.26); собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учета было подано без заявления о регистрации права собственности (п.п.14, 15 ст.41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п.3 ст.70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч.7 ст.72).

Пунктом 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 года, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно абз.4 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что фактически на местности и на кадастровой карте данный земельный участок отсутствует.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Таким образом, формирование и образование земельного участка с кадастровым №, постановка его на кадастровый учет как объекта недвижимого имущества являлись неправомерными, в виду его фактического отсутствия на местности.

В связи с отсутствием на местности земельного участка, с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствия регистрации права собственности, сведения о нем подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исмагилова И.Н. удовлетворить.

Признать отсутствующим на местности земельный участок, с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья     К.И.Илибаев