Решение по делу № 2-6511/2018 от 24.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 октября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что его мать в 1974 году ФИО2 приобрела по договору купли-продажи жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ГОРЕМ-28, у ФИО5 За весь период владения домом с 1974 г. по настоящее время кто-либо требований о правах относительно спорного дома не предъявлял. Семья истца открыто пользуется домом, осуществляет платежи за поставляемую электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла. После ее смерти, истец продолжает пользоваться домом, самостоятельно несет расходы на содержание имущества, осуществляет ремонт. После смерти отца истца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно, что право на жилой дом в установленном законом порядке не было зарегистрировано, в связи с чем просит признать право собственности на жилой дом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация городского поселения Красногорск, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что Решением исполнительного комитета Красногорского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении правовой регистрации строений, построенных гражданами в <адрес>, ГОРЕМ-28», ФИО5в собственность передан жилой дом общей площадью 19,8 кв.м.

По договору купли-продажи ФИО2 приобрела у ФИО5 жилой <адрес>, ГОРЕМ-28, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО7 усматривается, что она является собственником соседнего домовладения № <адрес>-28.. С ФИО2 вместе работала, зная что ФИО5 продает дом, сообщила об этом ФИО2, которая хотела приобрести домик в Нахабино. С середины 70-х годов, <адрес> находится в собственности семьи ФИО11. После смерти ФИО2, домом пользуется сын ФИО3, который поддерживает дом в нормальном техническом состоянии.

Из показаний свидетеля ФИО8 усматривается, что она является собственником <адрес>-28, который является смежным с домом №. В указанном доме с середины 70-х годов проживает семья ФИО11. Сначала домом пользовалась ФИО2, после смерти в доме проживает сын – ФИО3 Он ухаживает за домом, имеет хозяйство.

Согласно данным МУП городского округа <адрес> «Объединение «Истринские электросети», в <адрес>-28 зарегистрирован прибор учета и открыт лицевой счет №. Указанный счет открыт на имя ФИО2, которая производила оплату за потребленную энергию, что подтверждается абонентской книжкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Наследниками к имуществу умершей являются супруг ФИО9 и сын ФИО3

Супруг ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником последнего является ФИО3

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

П.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что семья ФИО11 с 1974 года, то есть на протяжении более 40 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по. Нахабино, ГОРЕМ-28, <адрес>. Поскольку истец не знал и не мог знать об отсутствие у него права владения, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 18,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по. Нахабино, ГОРЕМ-28, <адрес> порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                                    С.В. Потапова