Решение по делу № 2-311/2024 (2-6137/2023;) от 11.10.2023

                        63RS0039-01-2023-005398-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-311/24 по иску Буровой Е. Г. к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Меридиан», Министерству строительства Самарской области и ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о признании отчёта не соответствующим закону и взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что на основании заключённого ДД.ММ.ГГГГ с Мариничевым В.А. договора уступки прав № по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого с застройщиком на основании которого ею приобретена двухкомнатная <адрес>, на 14 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 61,34 кв. м, стоимостью № руб.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2020 года при рассмотрении дела о признании ООО «Меридиан», несостоятельным (банкротом) применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». ООО «Меридиан», признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на один год.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.06.2021 года она - Бурова Е.Г. включена в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Меридиан».

В ходе процедуры банкротства ей не удалось получить принадлежащую ей квартиру, по независящим от неё причинам.

ДД.ММ.ГГГГ не завершенный строительством дом передан в Фонд развития территорий с целью урегулирования отношения с дольщиками путем софинансирования.

ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершённого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ей, как участнику долевого строительства, выплачено возмещение в размере № коп.

Она не согласилась с размером выплаченного возмещения, в связи с чем, обратилась в независимую экспертную организацию.

Согласно заключению ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» от ДД.ММ.ГГГГ №.07-219 рыночная стоимость объекта на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет №. Таким образом, размер подлежащего выплате возмещения занижен на № коп.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст.23.2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

В связи с тем, что застройщиком не исполнены обязательства по передаче спорного помещения, а Министерством строительства Самарской области и ППК «Фонд развития территорий» ей не оказаны меры государственной поддержки, ответчики несут солидарную ответственность перед ней.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом уточнений, по итогам ознакомления с выводами судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от 06.05.2024 года №2024/158, подготовленной на основании определения суда, просила признать отчёт об оценке №135-ФЗП/21, подготовленный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» не соответствующим закону, взыскать в свою пользу солидарно с Министерства строительства Самарской области, ООО «Меридиан» и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» сумму в размере № коп., судебные расходы: за подготовку экспертиз в размере № руб., расходы по уплате госпошлины, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения решения суда.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Бурова Е.Г. на основании заключённого ДД.ММ.ГГГГ с Мариничевым В.А. договора уступки прав №Л-8с-266-272 по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Л-8с-266, заключённого с застройщиком ООО Материк» (правопреемник ООО «Меридиан») на основании которого ею приобретена двухкомнатная <адрес>, на 14 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 61,34 кв. м, стоимостью № руб.

Установлено, что свои обязательства по договору, истец исполнила своевременно, в полном объёме и надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.11.2019 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Меридиан».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2020 года при рассмотрении дела о признании ООО «Меридиан», ИНН 6316210982, ОГРН 1156313035911 несостоятельным (банкротом) применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». ООО «Меридиан», признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим должника утверждена Николаева О.В. (ИНН 631922374200, peг. номер 9233, адрес для направления корреспонденции: 443090, город Самара, ул. Ставропольская, д.3, оф.309).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.06.2021 года Бурова Е.Г. включена в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Меридиан».

Установлено, что в ходе процедуры банкротства застройщика, истец не получила принадлежащую ей квартиру, по независящим от неё причинам.

05.03.2021 года не завершенный строительством дом передан Фонд развития территорий с целью урегулирования отношения с дольщиками путем софинансирования.

29.10.2021 года ППК «Фонд развития территорий» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершённого строительства.

Материалами дела подтверждается, что 17.03.2022 года Буровой Е.Г., как участнику долевого строительства, выплачено возмещение в размере № коп. Сумма возмещения определена на основании отчёта об оценке №ФЗП/21, подготовленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг».

Установлено, что истец не согласилась с размером выплаченного возмещения, в связи с чем, обратилась в независимую экспертную организацию.

Согласно заключению ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» от 04.08.2023 года №2023.07-219 рыночная стоимость объекта на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст.23.2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Согласно положениям ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

Правила выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233.

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании). Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, согласно приложению.

Определением суда по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперту поставлены вопросы о соответствии Постановлению Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233 отчёта об оценке №135-ФЗП/21, подготовленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», а также об определении рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: город Самара, в границах улиц Красноармейской, Рабочей, Братьев Коростелевых, общей площадью 61,34 кв.м., строительный номер 272 по состоянию на 29.10.2021 год, 17.03.2022 года и на дату проведения судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от 06.05.2024 года №2024/158 отчёт об оценке №135-ФЗП/21 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (площадь помещений - 15 513,39 кв.м.) дата оценки: ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель: ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» не соответствует порядку определения размера выплаты возмещения, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 года №1233 в отношении имущества Буровой Е.Г., а именно: недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, двухкомнатная квартира на 14-ом этаже, общей площадью 61,34 кв.м., со строительным номером 272 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Размер возмещения гражданам - участникам строительства за недвижимое имущество: жилое, двухкомнатная квартира на 14-ом этаже, общей площадью 61,34 кв.м., со строительным номером 272 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Самара, в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых в Ленинском районе в соответствии с порядком определения размера выплаты возмещения, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 года № 1233, и методики расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства на 29.10.2021 года, на 17.03.2022 года и на дату проведения судебной экспертизы, составляет: № руб., № руб. и № руб., соответственно.

Ознакомившись с приведёнными выводами, суд не находит оснований для их критической оценки, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части определения размера суммы возмещения.

Таким образом, сумма подлежащего выплате возмещения, с учётом ранее выплаченного в размере № коп. и стоимостью объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., составляет № коп.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу обстоятельства, учитывая, что на фонд возложена обязанность осуществлять выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, суд считает, что именно фонд является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма в счёт возмещения стоимости жилого помещения в вышеуказанном размере.

Также с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно приведённому стороной истца расчёту заявленных требований в указанной части, проверенному судом и признанному правильным, с фонда в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере № коп. и соответствующие проценты до момента фактического исполнения решения суда.

Кроме того, в силу положений ст.98 ГПК РФ с фонда в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, а именно расходы на подготовку экспертиз в размере № руб. и расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Буровой Е. Г. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: №) – удовлетворить.

Признать отчёт об оценке №135-ФЗП/21, подготовленный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» не соответствующим закону.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: 7704446429, ОГРН: 5177746100032) в пользу Буровой Е. Г. сумму в размере № коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № коп. и до момента фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы: за подготовку экспертиз в размере № руб. и расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья