Решение по делу № 2-1042/2023 от 23.08.2023

Гр.дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к ФИО3, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома.

    Требования истцов основаны на том, что им на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам принадлежат следующие доли: ФИО3 – 1/10 доля, ФИО7 – ? доля, ФИО8 – 3/20 доли. В части дома, принадлежащей ответчикам, никто не проживает. Истцы зарегистрированы в доме и постоянно проживают в нем. Сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истцы пользуются жилым домом 1 (автономным блоком) с помещениями: № площадью 3,1 кв.м., № площадью 8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 6,3 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., № площадью 15,3 кв.м., б/н площадью 6,5 кв.м.. Перепланировки и переоборудования не требуется. Специалистами ООО «Архитектурная мастерская «Сугробовы» установлено, что исследуемое здание жилого дома соответствует требованиям надежности и безопасности, раздел жилого дома на автономные блоки технически возможен. На основании изложенного истцы просят произвести раздел жилого дома, выделив истцам в равнодолевую собственность автономный жилой блок №, ответчикам - автономный жилой блок №.

    В судебном заседании представитель истцов ФИО12 иск поддержал и пояснил, что в целях раздела жилого дома переоборудования и перепланировки не требуется. В каждой части жилого дома свои коммуникации, выходы на земельный участок. Земельный участок под жилым домом не сформирован.

    Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:01:0000000:2959 по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4, доля в праве 1/8, ФИО5, доля в праве 1/8, ФИО5, доля в праве 1/8, ФИО2, доля в праве 1/8, ФИО3, доля в праве 1/10, ФИО7, доля в праве ?, ФИО8, доля в праве 3/20, что подтверждается правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН (л.д.10-14, 19-20).

Истцы просят разделить жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Как указали истцы и не опровергнуто ответчиками, между сособственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом, общих коммуникаций нет, общих помещений нет, у каждого сособственника жилого дома отдельные выходы из частей жилого дома.

В соответствии с Техническим заключением №-ТЗ специалистов ООО «Архитектурная мастерская «СУГРОБОВЫ», здание жилого дома с кн 50:01:0000000:2959 соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предназначенным для жилых домов блокированной застройки и пригодно для постоянного проживания. Здание соответствует требованиям надежности и безопасности, технически возможен раздел жилого дома на автономные блоки с учетом нагрузок при обычной эксплуатации, с соблюдением требований к механической безопасности зданий при эксплуатации и пользовании жилым зданием. Согласно сведениям технического паспорта общая площадь обследуемого объекта составляет с учетом холодных помещений 101,8 кв.м., без учета холодных помещений 88,9 кв.м., помещения № по техническому паспорту были неотапливаемыми, поэтому в общую площадь здания жилого дома не вошли. Жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-2, где разрешается размещение жилого дома блокированной застройки; каждый автономный блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; здание не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, каждый автономный жилой блок имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В суд представлены Технические планы зданий, выполненные кадастровым инженером ФИО10, подготовленные в связи с образованием двух зданий в результате раздела здания. В соответствии с Техническими планами возможно образование двух автономных блоков одноэтажных площадью каждого блока по 50,9 кв.м..

Ответчики возражений против раздела жилого дома не представили.

Учитывая, что суду представлен вариант раздела жилого дома, на каждый автономный блок представлен технический план, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному истцами варианту.

В связи с этим суд производит раздел жилого дома и передает истцам в общую долевую собственность, по ? доле каждому жилой дом (автономный блок №) площадью 50,9 кв.м., ответчикам - в общую долевую собственность жилой дом (автономный блок №) площадью 50,9 кв.м..

Суд определяет доли в праве собственности на жилой дом (автономный блок №) за ФИО3 – 2/10 доли, ФИО7 – 5/10 долей, ФИО8 – 3/10 доли.

При этом право долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 88,9 кв.м. с кн 50:01:0000000:2959 между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО7, ФИО8 с другой стороны.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в общую долевую собственность, по ? доле каждому, выделить жилой дом (автономный блок №) площадью 50,9 кв.м..

ФИО3, ФИО7, ФИО8 в общую долевую собственность выделить жилой дом (автономный блок №) площадью 50,9 кв.м..

Определить доли в праве собственности на жилой дом (автономный блок №) за ФИО3 – 2/10 доли, ФИО7 – 5/10 долей, ФИО8 – 3/10 доли.

Прекратить за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8 право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 88,9 кв.м. с кн 50:01:0000000:2959.

Решение суда является основанием для снятия жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 88,9 кв.м. с кн 50:01:0000000:2959 с кадастрового учета и постановки на кадастровый учет жилого дома (автономного блока №) площадью 50,9 кв.м., и жилого дома (автономного блока №) площадью 50,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 23.10.2023

<данные изъяты>