Решение по делу № 2-11/2014 (2-1117/2013;) от 16.07.2013

копия

дело № 2-11/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Можайского городского суда <адрес> Миронов А.С., при секретаре Хузяевой М.В., с участием Денисенко А.В. - представителя истцов, Лашенкова А.Р. – представителя ответчика Курнакова А.В., Евдокимовой М.А. - представителя ответчика Администрация Можайского муниципального р-на, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чефанова ФИО12 и Чефановой ФИО13 к Курнакову ФИО14, Администрации Можайского муниципального р-на, 3-и лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО и УФСГРК и К по МО, об установлении границ земельного участка истцов и исключении из ГКН сведений о границах земельного участка ответчика, -

у с т а н о в и л :

Чефановы обратились в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ м², с кадастровым №, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, уч.24 «б». На момент приобретения данного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., его границы были установлены на местности – стояли столбы по периметру земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ г. к истцам обратился ответчик с требованием освободить земельный участок площадью <данные изъяты> м², с кадастровым <данные изъяты>, арендатором которого он является на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ При этом было установлено, что в 2010 г. при межевании данного земельного участка были неправильно отражены сведения о его местоположении, в связи с чем, часть земельного участка истцов вошла в земельный участок, арендуемый ответчиком. В июне ДД.ММ.ГГГГ г. истцы оформили межевое дело и обратились с заявлением в соответствующий госорган о государственном учёте изменений границ его земельного участка, в чём ему было отказано из-за наличия указанной выше кадастровой ошибки. Поэтому ФИО11 просили установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», по указанному адресу, присвоив ему следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Кроме того, они просили обязать Администрацию Можайского МР МО и Курнакова А.В. исключить из ГКН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> м², с кадастровым №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», находящегося в аренде Курнакова А.В.

В судебном заседании представитель истцов настаивала на удовлетворении иска в полном объёме, с формулировкой тех требований, которые изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика Курнакова А.В. – Лашенков А.Р., просил отказать в удовлетворении иска, считая его необоснованным.

Представитель ответчика – Администрация Можайского муниципального р-на, Евдокимова М.А., иск не признала, просила отказать в его удовлетворении в полном объёме.

3-и лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО и УФСГРК и К по МО, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месту судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела объективно и достоверно установлено:

- на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ м², с кадастровыми №, категория земель "земли населённых пунктов", вид разрешённого использования "для ведения личного подсобного хозяйства", расположенный по адресу: М.О., <адрес>, земельный участок № Б (л.д.5-6);

- из кадастрового паспорта и кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам, следует, что данный кадастровый номер внесён в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., на момент этого действия граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена не была, и была установлена лишь после согласования его границ со смежным землепользователем - ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г., а ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка истцов были учтены в ГКН (л.д.14-15, 75-95);

- постановление Главы сельского поселения Бородинское Можайского МР № 208-П от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку истцов присвоен почтовый адрес, указанный выше, который ранее имел почтовый адрес: М.О.. <адрес>, земельный участок № а (л.д.17-18, 19, 20);

- в соответствии с кадастровой выпиской и кадастровым делом объекта недвижимости - земельного участке площадью <данные изъяты> м², с кадастровым №, категория земель "земли населённых пунктов", вид разрешённого использования "для индивидуального жилищного строительства", находящегося в пользовании Курнакова А.В., определено, что данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ г., с установленными границами, место нахождение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес: М.О., <адрес> (л.д.8-13, 96-120);

- согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского муниципального р-на <адрес> и Мотасовым Д.П., последнему передан в аренду на <данные изъяты> лет находящийся в государственной собственности земельный участок площадью <данные изъяты> м², с кадастровым №м50:18:0030319:375, расположенный по адресу: М.О., <адрес> (л.д.49-58)

- земельный участок площадью <данные изъяты> м², с кадастровым №, категория земель "земли населённых пунктов", вид разрешённого использования "под застройку индивидуальную", принадлежащий на праве собственности ФИО10, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, является смежным земельным участком по отношении к земельному участку с кадастровым №, находящемуся в пользовании ФИО3 (л.д.7, 147-178)

- решением УФСГРК и К по МО от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в уточнении границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым 5№, в связи с тем, что его границы совпадают с границами земельного участка с кадастровым №, находящегося в пользования ФИО3, а также из-за наличия возражений о местоположении границ данного земельного участка в Акте согласования (л.д.21);

В ходе судебного разбирательства назначалась землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением экспертов установлено, что фактические площадь и границы земельного участка с кадастровым №, находящегося в общей совместной собственности истцов, не соответствуют площади и границам данного земельного участка, имеющимся в ГКН. При этом площадь данного земельного участка соответствует <данные изъяты> м², что на <данные изъяты> м² больше по Свидетельству о государственной регистрации права, и превышает допустимое расхождение.

Также экспертами установлено, что на момент внесения в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым №, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ г., была допущена ошибка в отношении местоположений границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым № №. Данная ошибка может быть устранена с использованием процедуры в соответствии с ч.14 ст.45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (части 8 - 14 ст.45 утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 250-ФЗ).

Для исправления данной ошибки, экспертами были предложены 2-а варианта уточнения границ земельных участков с кадастровыми №, с учётом ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми № по сведениям ГКН.

По варианту № 1:

- юго-восточная граница земельного участка с кадастровым № устанавливается в соответствии с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым №, по сведениям ГКН

- северо-восточная граница земельного участка с кадастровым №№ устанавливается в соответствии с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым № №, по сведениям ГКН, во избежание чересполосицы, недопустимой в силу п.6 ст.11.9 ЗК РФ;

- юго-западная граница земельного участка с кадастровым № № устанавливается по фасадной линии (вдоль дороги) земельных участков с кадастровыми №№ №, для формирования земельного участка с кадастровым № с сохранением конфигурации;

- северо-западная граница земельного участка с кадастровым №№ устанавливается в 5,4 м юго-восточнее существующего ограждения, в связи с тем, что площадь данного земельного участка по фактическому пользования превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах;

- северо-западная граница земельного участка с кадастровым №№ устанавливается в соответствии с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым № №;

- северо-восточная граница земельного участка с кадастровым №№ устанавливается в соответствии с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым № №;

- юго-западная граница земельного участка с кадастровым № устанавливается

- юго-западная и юго-восточная границы земельного участка с кадастровым № устанавливаются в соответствии с сохранённой конфигурацией.

По варианту № 2:

- юго-восточная граница земельного участка с кадастровым № устанавливается в соответствии с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым №, по сведениям ГКН;

- северо-восточная граница земельного участка с кадастровым № устанавливается в соответствии с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым №, по сведениям ГКН, во избежание чересполосицы, недопустимой в силу п.6 ст.11.9 ЗК РФ;

- юго-западная граница земельного участка с кадастровым № устанавливается по фасадной линии (вдоль дороги) земельных участков с кадастровыми №№ №, для формирования земельного участка с кадастровым № № с сохранением конфигурации;

- северо-западная граница земельного участка с кадастровым № устанавливается в 5,4 м юго-восточнее существующего ограждения, в связи с тем, что площадь данного земельного участка по фактическому пользования превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах;

- северо-западная граница земельного участка с кадастровым №№ устанавливается в соответствии с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым № №;

- юго-восточная граница земельного участка с кадастровым № устанавливается в соответствии с уточнённой границей земельного участка с кадастровым № №;

- северо-восточная граница земельного участка с кадастровым № устанавливается в соответствии с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым №, по сведениям ГКН;

- юго-западная и северо-западная границы земельного участка с кадастровым № устанавливаются в соответствии с сохранённой конфигурацией.

и юго-восточная границы земельного участка с кадастровым №№ устанавливаются в соответствии с сохранённой конфигурацией.

Как в первом, так и во втором случае при уточнении границ земельных участков с кадастровыми № необходим перенос забора, установленного по периметру земельного участка, принадлежащего Чефановым, в соответствии уточнёнными границами земельных участков.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Статьёй 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) установлено, что ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

В соответствии со ст.28 этого Закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

При этом, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В судебном заседании представитель истцов настаивала на удовлетворении заявленных требований по варианту установлению границ земельного участка истцов по характерным координатам поворотных точек, указанных в исковом заявлении её доверителей, уточнить иск в соответствии с вариантами, предложенными экспертами, не желала.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что предложенные истцами координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым №№, принадлежащего Чефановым, не соответствуют координатам, указанным в вариантах уточнения границ названных выше земельных участков, предложенных экспертами, суд считает необходимым отказать Чефановым в удовлетворении их иска в данной части.

Также не подлежат удовлетворению требования истцов о понуждении ответчиков - Администрацию Можайского муниципального р-на и Курнакова А.В., к исключению из ГКН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым № №, находящегося в аренде последнего, поскольку, в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", данная обязанность не может быть возложена на эти стороны, т.к. не входит в их компетенцию.

При этом суд, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков по установлению границ спорных земельных участков по какому либо из экспертных вариантов, считает необходимым установить границы спорных земельных участков с кадастровыми №№ № по варианту № №, поскольку данный вариант, по мнению суда, в более полной мере будет отвечать интересам сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

В удовлетворении иска Чефанова ФИО16 и Чефановой ФИО17 к Курнакову ФИО18, Администрации Можайского муниципального р-на, 3-и лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО и УФСГРК и К по МО, об установлении границ земельного участка истцов и исключении из ГКН сведений о границах земельного участка ответчика, отказать.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> м², с кадастровыми №№, категория земель "земли населённых пунктов", вид разрешённого использования "для ведения личного подсобного хозяйства", принадлежащего на праве общей совместной собственности Чефанову ФИО19 и Чефановой ФИО20, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, земельный участок № Б, и земельного участка площадью 1200 м², с кадастровым №, категория земель "земли населённых пунктов", вид разрешённого использования "для индивидуального жилищного строительства", расположенного по адресу: М.О., <адрес>, д.Бородино, находящийся в пользовании (аренде) Курнакова ФИО21, по варианту № заключения экспертов, по которому:

- юго-восточная граница земельного участка с кадастровым № устанавливается в соответствии с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым № №, по сведениям ГКН

- северо-восточная граница земельного участка с кадастровым № устанавливается в соответствии с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым №, по сведениям ГКН, во избежание чересполосицы, недопустимой в силу п.6 ст.11.9 ЗК РФ;

- юго-западная граница земельного участка с кадастровым № устанавливается по фасадной линии (вдоль дороги) земельных участков с кадастровыми №№ №, для формирования земельного участка с кадастровым № № с сохранением конфигурации;

- северо-западная граница земельного участка с кадастровым № устанавливается в 5,4 м юго-восточнее существующего ограждения, в связи с тем, что площадь данного земельного участка по фактическому пользования превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах;

- северо-западная граница земельного участка с кадастровым № устанавливается в соответствии с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым № №;

- северо-восточная граница земельного участка с кадастровым №№ устанавливается в соответствии с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым № №;

- юго-западная граница земельного участка с кадастровым № № устанавливается

- юго-западная и юго-восточная границы земельного участка с кадастровым №№ устанавливаются в соответствии с сохранённой конфигурацией.

Земельный участок площадью <данные изъяты> м² с кадастровым № №, принадлежащий ФИО11, уточняется в границах координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> м², с кадастровым № №, находящийся в пользовании ФИО3, уточняется в границах координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Можайский городской суд в течении месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)