Решение от 30.03.2017 по делу № 33-2011/2017 от 03.02.2017

Судья: Кишенская Н.А.

Докладчик: Грибанов Ю.Ю. Дело № 33-2011/2017 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Быковой И.В.,

судей Грибанова Ю.Ю., Карболиной В.А.,

при секретаре Апариной М.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 30 марта 2017 года дело по апелляционной жалобе представителя Шарафутдинова Р.Р., Шарафутдиновой А.Р. – Коноваловой О.Н. на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 15 апреля 2016 года, которым оставлены без удовлетворения исковые требования Шарафутдинова А.Р., Шарафутдинов Р.Р. к Шарафутдинову Р.М., Шарафутдиновой (Егоровой) И.Н. о признании договора купли-продажи недействительным.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Грибанова Ю.Ю., выслушав объяснения ответчика Егоровой И.Н. и представителя Шарафутдинова Р.М. – Музафина В.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шарафутдинова А.Р., Шарафутдинов Р.Р. обратились в суд с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ иском к Шарафутдинову Р.М., Шарафутдиновой (Егоровой) И.Н. о признании договора купли-продажи недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что будучи несовершеннолетними истцы приобрели в собственность по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В мае 2005 года ответчики приняли решение о продаже в связи с переездом в <адрес> указанной квартиры и приобретении за счет вырученных денежных средств квартиры по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Кыштовского района № от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на продажу долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащих несовершеннолетним Шарафутдиной А.Р. и Шарафутдинову Р.Р., с обязанием родителей в месячный срок предоставить в орган опеки и попечительства копию договора купли-продажи. Однако при приобретении квартиры в г. Новосибирске не были учтены права несовершеннолетних, которые не включены в число собственников данного жилого помещения, квартира в нарушение прав истцов была оформлена в единоличную собственность Шарафутдинова Р.М.

На момент оформления сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Шарафутдинову Р.Р. было 13 лет, Шарафутдиновой А.Р. – 9 лет, в силу чего они не знали о наличии у них доли в праве общей долевой собственности на квартиру и об их отчуждении, и не могли защитить свои права. О том, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, была оформлена в собственность Шарафутдинова Р.М. узнали только в 2015 году при разводе родителей.

Поскольку квартира, принадлежавшая, в том числе, несовершеннолетним, была продана без согласия органа опеки и попечительства, при приобретении нового жилого помещения взамен проданного, права несовершеннолетних не учтены, в число собственников приобретенной <адрес> они не включены, в силу положений статьи 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент его совершения, он является ничтожным в части невключения в него истцов. Родители, как лица, выполнявшие функции опекунов, не могли заключать договор от ДД.ММ.ГГГГ, которым отчуждено имущество несовершеннолетних без предварительного согласия органов опеки и попечительства. То есть при приобретении ответчиками спорной квартиры нарушены требования ст.ст. 28, 37 Гражданского кодекса РФ, 21 Федерального закона от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

На основании изложенного истцы просили суд признать договор купли-продажи <адрес>. 72 по <адрес> в <адрес> недействительным в части невключения в число собственников истцов, признав за Шарафутдиновой А.Р. и Шарафутдиновым Р.Р. право на 1/4 доли за каждым в праве собственности на указанную квартиру.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 15 апреля 2016 года в удовлетворении исковых требований Шарафутдинова Р.Р., Шарафутдиновой А.Р. отказано.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 18 августа 2016 года решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 15 апреля 2016 года отменено в части отказа в признании за Шарафутдиновой А.Р. права общей долевой собственности. В указанной части принято новое решение, которым исковые требования Шарафутдиновой А.Р. удовлетворены частично. Признано за Шарафутдиновой А.Р. право на 1/4 долю в общей долевой собственности на <адрес>. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Новосибирского областного суда апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 18 августа 2016 года отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции – судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда.

С решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 15 апреля 2016 года не согласился представитель Шарафутдинова Р.Р., Шарафутдиновой А.Р. – Коновалова О.Н.

В апелляционной жалобе изложена просьба решение суда отменить, удовлетворить требования истцов в полном объеме.

В жалобе апеллянт ссылается на необоснованность отказа суда в восстановлении срока исковой давности, считает, что судом не учтено нарушение прав истцов их законными представителями, в связи с чем срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда истцы узнали о нарушении их прав и приобрели гражданскую дееспособность для их защиты.

Апеллянт полагает, что судом не установлены юридически значимые обстоятельства, связанные с соблюдением процедуры отчуждения принадлежащего несовершеннолетним недвижимого имущества и соблюдения их прав при приобретении нового имущества взамен отчужденного.

Суд не исследовал вопрос и не дал никакой оценки действиям ответчиков при получении разрешения на продажу долей истцов в праве общей долевой собственности на квартиру с намерением приобрести новую квартиру.

Также судом не исследован вопрос о том, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры в Кыштовском районе Новосибирской области, были потрачены на приобретение жилого помещения в г. Новосибирске, оформленного в единоличную собственность Шарафутдинова Р.М. Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав несовершеннолетних детей при приобретении указанной квартиры.

В дополнениях к апелляционной жалобе указано на наличие у ответчиков двойного обязательства по оформлению спорной квартиры в собственность несовершеннолетних, основанного как на требованиях закона и разрешения органа опеки и попечительства, так и положениях заключенного с собственниками указанной квартиры предварительного договора ее купли-продажи.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения жалобы.

Из материалов дела следует, что на основании решения Кыштовского районного суда Новосибирской области от 26.11.2004 г. Шарафутдинова А.Р., Шарафутдинов Р.Р., Шарафутдинов Р.М., Шарафутдинова Н.Е., являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Кыштовского района № от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на продажу долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащих несовершеннолетним Шарафутдиной А.Р. и Шарафутдинову Р.Р.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры в собственность Шарафутдинова Р.М. приобретена квартира по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на незаконность действий ответчиков по невключению истцов, как несовершеннолетних, в состав собственников приобретенного по договору от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения и указывая на ничтожность соответствующего договора, Шарафутдинова А.Р., Шарафутдинов Р.Р. обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, в то время как требование о признании права собственности подлежит отклонению как производное от требования о признании сделки недействительной, а изменении сторон не может являться последствием его недействительности.

Судебная коллегия в целом соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, де░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 9 ░░. 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 07.05.2013 ░. № 100-░░ «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 4 ░ 5 ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1153 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 26.04.2005 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 26.04.2005 ░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (29.12.2015 ░.) ░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 199 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░ 1 ░ 6 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░. 10), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16.05.2005 ░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: