Решение по делу № 2-789/2019 от 22.01.2019

К делу №

ФИО2 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО4

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 Рі.                          <адрес>

ФИО2 городской суд Республики ФИО4 в составе:

председательствующего судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом МО «ФИО2 Майкоп» по доверенности ФИО6,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, -администрации МО «ФИО2 Майкоп» по доверенности ФИО7

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ ФИО1 Рє Комитету РїРѕ управлению имуществом муниципального образования «ФИО2 Майкоп» РѕР± обязании передать земельные участки РІ собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании передать за плату земельные участки в собственность, в обоснование иска указал, что является собственником объекта капитального строительства, а именно - жилого дома, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, пер. Прудовый, 4, на земельном участке, площадью 714 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0510167:6, возведенного на основании разрешения на строительство № RU№ от 12.04.2017г. Управлением архитектуры и градостроительства МО «ФИО2 Майкоп» в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешенного на ввод в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства МО «ФИО2 Майкоп» в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Кроме того, истцу еще принадлежит объект капитального строительства, а именно - жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, на земельном участке, площадью 740 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0510167:7, возведенного на основании разрешения на строительство № RU№ от 12.04.2017г. Управлением архитектуры и градостроительства МО «ФИО2 Майкоп» в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешенного на ввод в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства МО «ФИО2 Майкоп», в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Собственность данных объектов подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510167:6, находится у истца во владении на праве договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Прудовый, 4, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства заключен на основании торгов, сроком свыше 5 лет, на основании распоряжения Администрации МО «ФИО2 Майкоп» и в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510167:7, находится у истца во владении на праве договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства заключен на основании торгов, сроком свыше 5 лет, на основании распоряжения Администрации МО «ФИО2 Майкоп» и в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Истцом было подано заявление в Комитет по управлению имуществом МО «ФИО2 Майкоп» о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответом администрации МО «ФИО2 Майкоп» от 12.04.2017г. № было отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, данное разрешение истцом получено от 27.07.2018г. № RU№ управлением архитектуры и градостроительства МО «ФИО2 Майкоп», в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

Также, истцом было подано заявление в Администрацию МО «ФИО2 Майкоп» о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Прудовый,4, находящегося под жилым домом в собственность. Однако, Комитет по управлению имуществом МО «ФИО2 Майкоп» ответил отказом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит обязать ответчика предоставить в собственность истца за плату указанные земельные участки.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала полностью и просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании оставила на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежит объект капитального строительства, а именно - жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, на земельном участке, площадью 740 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0510167:7, возведенного на основании разрешения на строительство № RU№ от 12.04.2017г. Управлением архитектуры и градостроительства МО «ФИО2 Майкоп» в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешенного на ввод в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства МО «ФИО2 Майкоп», в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ответа на обращение ФИО1 № от 12.09.2017г. Комитета по управлению имуществом МО «ФИО2 Майкоп», истцу для решения вопроса о передаче в собственность земельного участка, расположенного по <адрес>, в <адрес>, необходимо предоставить разрешение на ввод объекта капитального строительства (жилого дома) в эксплуатацию.

Судом установлено, что указанное разрешение получено истцом за номером RU01-301000-94-2017г. от 27.07.2018г.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закрепляют принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По мнению суда, истец, как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, расположенного по <адрес>, в <адрес>, на основании вышеприведенных норм, имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность за плату.

Что касается исковых требований в части предоставления ответчиком за плату в собственность истца земельного участка, расположенного по пер. Прудовый, 4, в <адрес>, суд считает их, не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора аренды земельного участка № от 09.02.2016г., расположенного по пер. Прудовый, 4, в <адрес>, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства был заключен по результатам торгов, сроком свыше пяти лет, на основании распоряжения Администрации МО «ФИО2 Майкоп» в соответствии с Земельным кодексом РФ. По указанному договору была осуществлена уступка права. Согласно п.9 ст. 22 ЗК РФ (в период совершения сделки в редакции, действовавшей в 2016г.), при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе, права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В соответствии с п.7 ст. 448 ГК РФ (в период совершения сделки в редакции, действовавшей в 2016г.), если в соответствии с законом заключение договоров возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и доводами представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, договор уступки права от 27.01.2017г. о передаче земельного участка, расположенного по пер. Прудовый, 4, в <адрес>, в нарушение требований закона, заключен и подписан между истцом и ФИО8, не являющимся победителем торгов, что подтверждается также материалами дела.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности с пояснениями лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные исковые требования в части предоставления ответчиком за плату в собственность истца земельного участка, расположенного по пер. Прудовый, 4, в <адрес>, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «ФИО2 Майкоп» об обязании передать земельные участки в собственность, удовлетворить частично.

Обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования «ФИО2 Майкоп» передать в собственность ФИО1, за плату земельный участок, площадью 740 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0510167:7, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 через ФИО2 городской суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2019г.

Председательствующий      РїРѕРґРїРёСЃСЊ Р .Р . Хагундокова