Решение по делу № 2-5842/2023 от 10.10.2023

Дело № 2–5842/2023                         

76RS0005-01-2022-001327-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 г. г. Ярославль                            г.     12 г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Е.И. Голодиловой,

при помощнике судьи Огурцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Ясенево» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания имущества общего пользования,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников недвижимости «Ясенево» (далее – ТСН «Ясенево») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и управление общим имуществом товарищества, коммунальные услуги за период с 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60464 рубля. Одновременно истец просил взыскать с ответчика в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2013,92 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Лобастово, расположенного на территории ТСН «Ясенево», созданного собственниками земельных участков ДД.ММ.ГГГГ. Содержание имущества общего пользования и объектов общей инфраструктуры определяется по ежегодно утверждаемой общим собранием членов ТСН «Ясенево» смете расходов, на основании которой производится расчет взносов для членов ТСН и обязательных платежей для лиц, не являющимися членами ТСН. Размеры взносов составили: за 2018 г. – 1370 рублей в месяц, за 2019 г. – 1450 рублей в месяц, за 2020 г. – 1860 рублей в месяц, за 2021 г. – 1510 рублей в месяц. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден возврат денежных средств по земельному участку ответчика в размере 5500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком произведена оплата в размере 4613,65 рублей. Ответчик членом ТСН не является, в связи с чем у нее образовалось неосновательное обогащение на сумму 60464,35 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично. Полагала, что подлежит опале лишь расходы на КПП режим, кнопку тревожной сигнализации, обслуживание шлагбаума, видеонаблюдение, поддержка сайта ТСН, уличное освещение, ремонт дорог, коммуналка КПП. Остальными услугами не пользовалась, в связи с чем не признает данные расходы. Просит применить последствия истечения срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по основаниям, аналогичным доводам ФИО1 Просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу п.1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ТСН «Ясенево» является добровольным объединением собственников земельных участков, созданным ими для совместного использования имуществом, принадлежащего товариществу на праве собственности или ином праве, предусмотренном действующим законодательством РФ (п. 1.1)

Согласно п. 7.1.6 Устава член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом имущества товарищества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Лица, не вступившие в члены товарищества, владеющие земельным участком на праве собственности, вносят плату за содержание и управление имуществом товарищества, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом (п. 4.1 Положения о членстве ТСН «Ясенево»).

Батаева (Забелина) М.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 76:09:093401:175 по адресу: <адрес>, д. Лобастово, расположенного на территории ТСН «Ясенево».

При этом ответчик членом ТСН не являлась, в создании объединения участия не принимала, договор на право пользования и содержания общего имущества с ТСН не заключала.

Из материалов дела следует, что принадлежащий ранее ответчику земельный участок с кадастровым номером 76:09:093401:175, а также имущество общего пользования, принадлежащее ТСН «Ясенево», находятся в пределах одного земельного массива.

В материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие владение ТСН «Ясенево» на законном праве имуществом общего пользования и несение истцом расходов на содержание и обслуживание указанного имущества.

Размеры членских и целевых взносов установлены решениями общих собраний ТСН «Ясенево», при этом расходы ТСН утверждены отчетами ТСН.

Руководствуясь статьями HYPERLINK <данные изъяты>1102, 1105 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения ТСН «Ясенево» к ФИО3 за взысканием суммы неосновательного обогащения в размере 60464 рубля, поскольку решения общих собраний в части определения порядка и размера оплаты членских и целевых взносов ответчиком не оспорены, в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовалась предоставляемыми истцом услугами, однако, оказанные услуги не оплачивала. Доказательств того, что эти услуги ответчиком не потреблялись либо их исполнителем является не истец, а другое лицо, ответчиком не представлено.

Фактическое потребление услуг и работ, обусловленное использованием объектов общего пользования, в силу статьи 1102 ГК РФ влечет возникновение у ответчика, как собственницы земельного участка, обязательства по выплате соответствующего неосновательного сбережения.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является правильным.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому платежу.

На основании п. 7.1.6 Устава ТСН «Ясенево», регулярные платежи, взносы и сборы производятся не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с исковым заявлением. Таким образом, по исковым требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности.

Поскольку срок оплаты взносов за ноябрь 2019 г. наступает ДД.ММ.ГГГГ – в пределах срока исковой давности, взысканию подлежит задолженность за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 524 рубля.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлялось, доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ) в подтверждение того, что истец пропустил срок исковой давности по уважительной причине, - не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСН «Ясенево» подлежит взысканию задолженность за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 524 рубля.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 1 085,72 рублей подтверждены платежным поручением и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям (49%).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ясенево» (ИНН 7621010950) к ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по оплате содержания имущества общего пользования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ясенево» задолженность по оплате содержания имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 524 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 085,72 рублей, а всего взыскать 30 609,72 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Голодилова