Решение по делу № 2-341/2023 от 14.08.2023

11RS0013-01-2023-000531-79                             Дело № 2-341/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Цильма                                                                                             04 октября 2023 года

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Рудомётовой С.П.,

при секретаре судебного заседания Муравьёвой Ю.Ю.,

с участием истца Торопов А.В.,

представителя ответчика Беккер У.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Торопов А.В. к ИП Волокитин С.В. о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Торопов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ИП Волокитину С.В., просил снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 11:13:3501001:1043 и прекратить право собственности на него.

В обоснование требований указал, что 28.04.2018 администрацией МР «Усть-Цилемский» ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, после чего им были начаты работы по строительству жилого дома. В сентябре 2021 года кадастровым инженером Волокитин С.В. подготовлен технический план на строящийся жилой дом. В октябре 2022 года жилой дом, площадью 76,3 кв. м, был поставлен на государственный кадастровый учет, дому присвоен кадастровый №, и за ним 02.11.2022 зарегистрировано право собственности на него. В выписке из ЕГРН на жилой дом им была обнаружена ошибка, а именно недостроенный жилой дом был зарегистрирован как достроенный. Фактически жилой дом до настоящего времени является объектом незавершенного строительства. Кадастровым инженером Волокитин С.В. было подтверждено, что им была допущена ошибка, связанная с подготовкой технического плана. Наличие в ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером №, ошибочно внесенного в виде жилого здания, препятствует поставить на государственный кадастровый учет строящийся жилой дом в виде объекта незавершенного строительства и зарегистрировать права на него.

В судебном заседании истец Торопов А.В. исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ИП Волокитин С.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором выразил согласие с требованиями истца.

Представитель ответчика Беккер У.Б. в судебном заседании иск признала, представила письменное заявление о признании исковых требований Торопов А.В.

Третьи лица администрация МР «Усть-Цилемский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Коми о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили. Представитель Управления просил рассмотреть дело без его участия, в представленном отзыве позиции по спору не высказал, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Пунктом 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что здание и объект незавершенного строительства являются разными видами объектов недвижимости. Состав сведений в отношении таких объектов недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН, также является различным.

Согласно пункту 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости повлечет или может повлечь прекращение зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления ошибки, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Судом установлено, что 28.09.2021 между Тороповым А.В. и ИП Волокитиным С.В. заключен договор на выполнение кадастровых работ, а именно составление межевого плана земельного участка и технического плана здания, расположенных по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, <адрес>

10.10.2022 кадастровым инженером Волокитиным С.В. подготовлен технический план здания.

Из характеристик объекта недвижимости, поименованных в техническом плане, в том числе указаны: вид объекта недвижимости - здание, местоположение объекта недвижимости - Республика Коми, Усть-Цилемский район, <адрес>, его назначение - жилое, наименования здания - жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен здания - деревянные, год завершения строительства - 2021.

Согласно декларации об объекте недвижимости от 10.10.2022 объект недвижимости является зданием, назначение - жилое, год завершения строительства - 2021, материал наружных стен - дерево.

Как следует из выписки из ЕГРН, зданию с местоположением: Республика Коми, Усть-Цилемский район, с<адрес> присвоен кадастровый номер №, объект имеет следующие характеристики: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год завершения строительства - 2021, правообладатель здания Торопов А.В. Документом-основанием внесения записи в ЕГРН на объект недвижимости явился технический план здания, выданный 10.10.2022.

В ответе на обращение от 26.06.2023 ИП Волокитин С.В. указал, что технический план от 10.10.2022 подготовлен ошибочно на здание, расположенное по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, <адрес>. В действительности объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, является объектом незавершенного строительства.

14.07.2023 кадастровым инженером Волокитиным С.В. составлена декларация об объекте недвижимости, а 27.07.2023 подготовлен технический план, из которых следует, что спорный объект недвижимости представляет собой объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 50%.

В судебном заседании свидетель ФИО1., являющаяся супругой истца, показала, что в 2018 году получено разрешение на строительство дома. О допущенной кадастровым инженером ошибке узнала в момент отказа администрации МР «Усть-Цилемский» в предоставлении субсидии на строительство жилого дома по программе «Комплексное развитие сельских территорий». Без решения суда невозможно снять дом с государственного кадастрового учета и получить субсидию на строительство.

На основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства, исходя из признания иска представителем ответчика, считает, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявление представителя ответчика Беккер У.Б. о признании иска приобщено к материалам дела, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

При таком положении, признание иска представителем ответчика Беккер У.Б. подлежит принятию судом, а исковые требования Торопов А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Торопов А.В. удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 11:13:3501001:1043 и прекратить право собственности Торопов А.В. на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             С.П. Рудомётова

Решение в окончательной форме составлено 11.10.2023.