Решение по делу № 2-5062/2023 от 16.10.2023

№ 2-5062/23

№ 50RS0033-01-2023-006081-18

                               РЕШЕНИЕ - заочное

                ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ    ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

С участием прокурора Кулешовой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покровской А.В. к Романовой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                    УСТАНОВИЛ:

Покровская А.В., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Романовой А.В. о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Свои требования со ссылкой на ст.ст. 292 п.2, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, мотивирует тем, что является собственником спорной квартиры. Указанная квартира перешла ей в собственность на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. С ответчиком она в родственных отношениях не состоит и членом её семьи ответчик не является. Ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, но до настоящего времени не снялась с регистрационного учета по месту жительства. Свои обязанности по оплате коммунальных услуг, начисляемых в связи с регистрацией по месту жительства в спорной квартире, ответчик не осуществляет. В связи с тем, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ей в полном объеме реализовать полномочия собственника спорного жилого помещения, она вынужденно обратилась в суд с иском о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

    В судебное заседание истец Покровская А.В. не явилась извещена. Представитель истца (по доверенности Занько В.В.) представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Романова А.В. в судебное заседание не явилась. Суд направлял по месту регистрации ответчика судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, ни одно из судебных извещений ответчиком не получено, возвращены с отметкой: «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату. Представитель истца в своем заявлении    не возражала против вынесения заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

    Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в    судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Прокурор Кулешова О.Ю. в своем заключении посчитала исковые требования о прекращении права пользования ответчиком спорным    жилым помещением и снятии её регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не является членом семьи нынешнего собственника жилого помещения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав    заключение прокурора, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Спорным является жилое помещение - двухкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, собственником которой является истец Покровская А.В. на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.     Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской.

В представленной суду выписке из домовой книги спорной квартиры указано, что в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик Романова А.В.

В судебном заседании установлено, что     ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и истцом Покровской А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым АО «<данные изъяты>» продал Покровской А.В. принадлежащую ему по праву собственности квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 данного договора купли-продажи квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о согласии об оставлении нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо обязательствами не обременена. (п. 1.4 договора)

Ответчик Романова А.В. согласно выписке из домовой книги спорного жилого помещения до настоящего времени зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства.

В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае, судом достоверно установлено, что с настоящим собственником жилого помещения Покровской А.В., а также прежним собственником - АО «<данные изъяты>», ответчика не связывают договорные отношения в отношении спорного жилого помещения. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Регистрация ответчика Романовой А.В. в спорной квартире препятствует истцу в полном объёме реализовать свои права собственника имущества.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за Романовой А.В. права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком Романовой А.В. права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В связи с этим, исковые требования Покровской А.В. о прекращении права пользования ответчиком Романовой А.В. спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования Покровской А.В. о прекращении    ответчиком Романовой А.В. права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, суд считает необходимым в своем решении указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика, с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198, 237 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования Покровской А.В. (паспорт                    №) к Романовой А.В. (паспорт №) удовлетворить.

    Прекратить право пользования Романовой А.В. жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

      Настоящее решение является основанием для снятия УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу Романовой А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                      Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ