Решение по делу № 2-1931/2023 от 22.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года                                                  <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе судьи Переляевой В.С., при секретаре Ф.И.О4, с участием представителей истца Ф.И.О5, Ф.И.О6, представителя третьего лица Ф.И.О8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-05 (2-1931/2023) по исковому заявлению Ф.И.О1 к Ф.И.О3 об освобождении нежилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцом указано, что заочным решением Усольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано совместной собственностью истца и Ф.И.О2 недвижимое имущество, в том числе нежилое здание, площадью 299,7 кв.м, с кадастровым номером 38:16:000036:3755, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Белореченский, 104, а также нежилое здание, площадью 255,0 кв.м, с кадастровым номером 38:16:000036:4321, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Белореченский, 104. Этим же решением был произведен раздел указанного выше недвижимого имущества и признано право собственности на него за каждым по 1/2 доле в праве собственности. Еще до вынесения судом решения Ф.И.О2 сдал в аренду нежилые помещения, расположенные в нежилых зданиях с кадастровыми номерами 38:16:000036:3755, 38:16:000036:4321. В частности, Ф.И.О2 сдал ответчику Ф.И.О3 в аренду нежилое помещение, расположенное на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером 38:16:000036:4321, находящегося по адресу: <адрес>, рп. Белореченский, 104. После вынесения судом решения, Ф.И.О2 обещал выплачивать истцу часть арендной платы, с учетом оплаты за содержание нежилого здания. Однако до настоящего времени данную оплату Ф.И.О2 не производит. Арендатор Ф.И.О3 продолжает вносить плату за владение и пользование нежилым помещением Ф.И.О2 На предложение истца заключить с ней договор аренды нежилого помещения и производить ей оплату 1/2 арендной платы ответчик согласия не дает. Вместе с тем, Ф.И.О2 заключил договор аренды нежилого помещения с ответчиком Ф.И.О3, без согласия истца как второго собственника. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику заказным письмом с уведомлением письменное требование о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое нежилое помещение. Однако, заказное письмо с требованием ответчик не получил, требование не исполнил. Истец сама намерена пользоваться нежилым помещением, чему ответчик создает препятствия. В связи с подачей настоящего иска истец понесла расходы на оплату услуг адвоката по его составлению в сумме 5 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Уточнив исковые требования, просит обязать Ф.И.О3 освободить нежилое помещение общей площадью 255 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером38:16:000036:4321, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 104; взыскать с Ф.И.О3 в пользу Ф.И.О1 расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме 5 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Представители истца Ф.И.О6, Ф.И.О5, действующие по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Истец Ф.И.О1 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Ф.И.О3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что между ним и Ф.И.О11 заключен договор аренды спорного нежилого здания. По указанному договору он ежемесячно вносит арендную плату.

Третье лицо Ф.И.О7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ф.И.О7 - Ф.И.О8, действующая по доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Ф.И.О11 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ)).

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Данные правовые нормы направлены на защиту имущественных прав участников долевой собственности и обеспечение баланса интересов участника долевой собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что заочным решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты) (УИД 38RS0(данные изъяты)-32) по иску Ф.И.О1 к Ф.И.О2 о разделе совместно нажитого имущества, взыскании денежных средств, судебных расходов исковые требования удовлетворены. Признано общей совместной собственностью супругов Ф.И.О1 и Ф.И.О2 недвижимое имущество, в том числе, нежилое здание (спортивно - оздоровительный комплекс), площадью 299,7 кв.м., с кадастровым номером 38:16:000036:3755, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 104, а также нежилое здание, площадью 255,0 кв.м., с кадастровым номером 38:16:000036:4321, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 104. Произведён раздел общего имущества Ф.И.О1 и Ф.И.О2, признано право собственности за каждым по ? доле в праве собственности. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О1 на праве общей долевой собственности в размере ? доли принадлежит здание, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 104, кадастровый (данные изъяты). Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2 и индивидуальным предпринимателем Ф.И.О11 был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно которому Ф.И.О2 были переданы ИП Ф.И.О11 в безвозмездное временное пользование нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 104, в том числе, нежилое здание, площадью 255 кв.м. с кадастровым номером 38:16:000036:4321.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Ф.И.О11 и ответчиком Ф.И.О3 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ИП Ф.И.О11 было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 250 кв.м., расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 104 (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Ф.И.О3 истец направила уведомление с требованием освободить ? часть занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 104, с кадастровым номером 38:16:000036:4321, однако заказное письмо с требованием ответчик не получил, требование не исполнил.

В силу разъяснений пунктов 32, 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статья 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вопреки положениям статей 246, 247 ГК РФ доказательств установления между сособственниками Ф.И.О1 и Ф.И.О2 порядка пользования спорным имуществом и его раздела участвующими в деле лицами не представлено, в данном случае Ф.И.О2 совершены действия, противоречащие закону, повлекшие нарушение прав и охраняемых законом интересов другого собственника, истца Ф.И.О1, по распоряжению имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что нежилое помещение, арендуемое ответчиком, находится по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 104, что так же не оспаривалось ответчиком Ф.И.О3.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что договор аренды нежилого помещения с истцом Ф.И.О1 как с собственником нежилого помещения не заключался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика Ф.И.О3 подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 рублей, оплата которой подтверждается чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Как видно из материалов дела, для защиты своих прав Ф.И.О1 обратилась к адвокату Ф.И.О9 Объем юридической помощи, оказываемой по настоящему делу состоит из подготовки и составления искового заявления. За оказание указанной выше юридической помощи истцом была оплачена сумма в размере 5000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Установив указанные обстоятельства, признав достоверным факт понесенных заявителем судебных расходов, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика судебные расходы по составлению искового заявления в заявленной сумме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Ф.И.О3 освободить нежилое помещение общей площадью 255 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 104, с кадастровым номером 38:16:000036:4321.

Взыскать с Ф.И.О3 в пользу Ф.И.О1 судебные расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 5000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья                                                         В.С. Переляева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ