Решение по делу № 2-62/2023 от 01.03.2023

УИД 63RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                              07 ноября 2023 года

Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Вавилон» к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Самара, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес>, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вавилон» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг первоначально в размере 116 824 руб. 22 коп. «по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ».

В исковом заявлении указано: истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собственницей <адрес> котором является ФИО1 Сметы обязательных платежей и расходов ТСЖ «Вавилон» утверждаются общим собранием. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и содержанию общедомового имущества.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил период взыскания – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и размер задолженности – 117 676 руб. 61 коп., затем увеличил период требования до ДД.ММ.ГГГГ и размер задолженности до 340 558 руб. 48 коп.

В связи со смертью ответчицы предъявил требование к наследственному имуществу ФИО1, увеличив период требования – по ДД.ММ.ГГГГ и размер задолженности – 402 902 руб. 66 коп.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3, Администрация городского округа Самара, Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, Администрация муниципального района <адрес>, Департамент управления имуществом городского округа Самара по требованию о солидарном взыскании с них задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 402 902 руб. 66 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил заявленное требование, заявив о взыскании с «надлежащего ответчика» задолженности по оплате: 1) коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 868 руб. 41 коп.; 2) взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 161 руб. 87 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь уточнил иск, заявил о взыскании с «надлежащего ответчика» задолженности по оплате: 1) коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 936 руб. 79 коп.; 2) взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 161 руб. 87 коп.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не заявил. В материалах дела имеются ходатайства представителя истца ФИО10, зарегистрированные 11 апреля и ДД.ММ.ГГГГ, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТСЖ «Вавилон».

Ответчики ФИО3, Администрация городского округа Самара, Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, Администрация муниципального района <адрес>, Департамент управления имуществом городского округа Самара о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки (у юридических лиц – представителей) не сообщили, об отложении судебного заседания не заявили.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, в формате электронного обращения заявил ходатайство о приостановлении производства по делу ввиду нахождения его на лечении в ГБУЗ СО «Исаклинская ЦРБ», а в случае отказа в приостановлении – об отложении судебного заседания на более позднюю дату «после ДД.ММ.ГГГГ» по причине нетрудоспособности его представителя ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, в формате электронного обращения заявил ходатайство о приостановлении производства по делу ввиду нахождения его доверителя на лечении в ГБУЗ СО «Исаклинская ЦРБ», а в случае отказа в приостановлении – об отложении судебного заседания на более позднюю дату «после ДД.ММ.ГГГГ» по причине его (представителя) нетрудоспособности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица АО «Самарагорэнергосбыт», ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», нотариус <адрес> ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель АО «Самарагорэнергосбыт» ФИО12 заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «Самарагорэнергосбыт»; остальные причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не заявили.

Суд, изучив материалы дела, не установил оснований для приостановления производства по делу из-за нахождения ответчика ФИО2 в лечебном учреждении, поскольку, во-первых, ответчик ФИО2 ранее личного участия в судебных заседаниях не принимал, во-вторых, помещен в лечебное учреждение на дневной стационар, и не подтвердил невозможность участия в судебном разбирательстве по состоянию здоровья, а также отложения судебного заседания по болезни представителя ФИО2 – ФИО4, поскольку по данному основанию судебное заседание уже откладывалось ДД.ММ.ГГГГ, что давало возможность ФИО2 пригласить другого представителя, определив, таким образом, в соответствии с частями 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (пункт 1 статьи 143 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, среди прочего, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункт 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 ЖК РФ).

Следовательно, взносы членов товарищества собственников жилья, размер которых устанавливается общим собранием членов товарищества собственников жилья, является платой за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 28 Правил№ установлена обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений либо обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 31 названных Правил размер платы за содержание жилого помещение в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

    При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ, которому присвоено наименование «Вавилон», утвержден Устав Товарищества (т. 1, л.д. 11-12).

Согласно свидетельству о постановке на учет и уставу, юридическое лицо ТСЖ «Вавилон» поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, и является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> (Т. 1, л.д. 10, Т. 5, л.д. 240-245).

В соответствии с Уставом, ТСЖ «Вавилон» создается в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (Т. 5, л.д. 240-245).

Таким образом, истец, как управляющая организация многоквартирного <адрес>, в силу закона уполномочен требовать у собственника жилого помещения в данном доме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плату на содержание общего имущества, а также взносы на капитальный ремонт.

Согласно выписке из ЕГРН и заявлению, ФИО1, являющаяся с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заявила о принятии её в члены ТСЖ «Вавилон» (Т. 1, л.д. 31-33, 34).

Как следует из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (Т. 9, л.д. 2).

    Согласно письму нотариуса <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, по заведенному на основании претензии ТСЖ «Вавилон» ДД.ММ.ГГГГ наследственному делу к имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3, а также ФИО13 отказались от наследства по всем основаниям, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление о фактическом принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: : <адрес>, и свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей собственности на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк России» (Т. 11, л.д. 135).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая стоимость объекта недвижимости 6 460 096 руб. (1/2 доля – в порядке наследования имущества супруги ФИО1, 1/2 доля – в праве в общем имуществе супругов, приобретенном во время брака с ФИО1) (Т. 12, 156-160, 162, 163).

Из изложенного следует, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, поскольку являлся собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с момента регистрации права собственности ФИО1, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ, и в целом собственником названной квартиры после приобретения прав на вторую долю квартиры в порядке наследования имущества ФИО1

При этом, учитывая стоимость унаследованной части имущества, размер заявленного требования, а также отсутствие заявления ответчика ФИО2 о недостаточной стоимости приобретенного в порядке наследования имущества для исполнения обязательств перед истцом суд не счел необходимым при таких обстоятельствах назначение экспертизы для определения рыночной стоимости наследуемого имущества на момент открытия наследства.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Вавилон», проведенного в форме «заочное голосование», от ДД.ММ.ГГГГ утверждены: отчет Правления ТСЖ, смета обязательных платежей и расходов ТСЖ на 2016 год, а именно: обслуживание дома за месяц, техническое обслуживание 2-х лифтов в ООО «Титан» за месяц, вывоз бытового мусора МУП «Спецавтохозяйство» за месяц, фонд оплаты труда сотрудников, обслуживающих многоквартирный дом (управляющий, сантехник, электрик, дворник, бухгалтер), услуги по договору: ЕИРРЦ, банка, ТО котельной, текущий ремонт жилого дома на кв. м, резервный фонд на непредвиденные, аварийные и прочие расходы – в итоге 26 руб. 56 коп./кв. м; холодное и горячее водоснабжение, отопление за месяц, электроэнергия за месяц, места общего пользования (Т. 1, л.д. 15-16).

По результатам общего собрания собственников жилых/нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ дом переведен на электрические плиты, прияты решения о ремонте крыши и установке ворот (Т. 1, л.д. 17-18).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Вавилон», проведенного ДД.ММ.ГГГГ, утверждены: отчет Правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отчет ревизора ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ года, смета расходов и тарифов ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1, л.д. 19).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Вавилон», проведенного ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о благоустройстве внутридомовой территории и об участии в совместном строительстве зоны отдыха (детской площадки), утверждена смета работ по благоустройству фирмой «<данные изъяты>» (Т. 1, л.д. 20).

Согласно протоколу общего собрания помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о благоустройстве внутридомовой территории ООО «СРС», утверждена смета работ по благоустройству фирмой ООО «СРС» (л.д. 21).

Названные решения общих собраний не содержат признаков ничтожности по основаниям статьи 181.5 ГК РФ, при этом об их оспоримости по статье 181.4 ГК РФ не заявлено, недействительными они также не признаны.

Согласно отчету ревизора ТСЖ «Вавилон» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, финансово-хозяйственная деятельность Правления ТСЖ за проверяемый период оценена как удовлетворительная (Т. 1, л.д. 224-230).

Согласно бюллетеням для голосования общего собрания членов ТСЖ «Вавилон», проводимом в форме «заочного голосования» с 19 по ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета расходов и тарифов ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Т. 7, л.д. 1-44).

Задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт содержится в ежемесячных счетах на оплату с расчетами размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные слуги.

Исходя из анализа ежемесячных счетов на оплату с расчетами размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные слуги за период с мая 2016 года по сентябрь 2020 года (Т. 1, л.д. 93 оборот-103; Т. 3, л.д. 1, 8, 15, 30, 45, 68, 86, 100, 114, 125, 141, 155, 169, 184, 198-199, 213, 231, 250; Т. 4, л.д. 23, 41, 60, 74-75, 96, 110; Т. 8, л.д. 120-127; Т. 16, л.д. 177), без учета частичной оплаты задолженности размер окончательных исковых требований за период с мая по сентябрь, с ноября по декабрь 2016 года превышает суммы начисленных платежей, а именно: за май начислено 3 098 руб., а предъявлено 3 174 руб. 22 коп., за июнь начислено 2 927 руб. 62 коп., предъявлено 3 479 руб. 81 коп., за июль начислено 3 221 руб. 57 коп., предъявлено 3 482 руб. 91 коп., за август начислено 3 146 руб. 17 коп., предъявлено 3 401 руб. 25 коп., за сентябрь начислено 3 285 руб. 43 коп., предъявлено 3 554 руб. 15 коп., за ноябрь начислено 3 168 руб. 52 коп., предъявлено 5 381 руб. 25 коп., за декабрь начислено 5 760 руб. 33 коп., предъявлено 6 324 руб. 24 коп., то есть, за указанные периоды превышает размер начислений на 2 166 руб. 19 коп. При этом, истец не представил доказательств в обоснование необходимости взыскания больших сумм, чем указаны в счетах на оплату. По остальным периодам размер окончательного требования (также без учета частичной оплаты) снижен по отношению к суммам, указанным в счетах на оплату; причин снижения иска в данной части истец не объяснил.

Из изложенного следует, что заявленные требования подлежат рассмотрению следующим образом: за период с мая по сентябрь, с ДД.ММ.ГГГГ года – в пределах сумм, указанных в счетах на оплату за указанные периоды, по остальным периодам – в уменьшенном размере в пределах сумм, указанных в окончательном требовании за каждый период.

Здесь также необходимо учесть частичную оплату задолженности ответчиком ФИО2 16, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 201 086 руб. 03 коп.

При таких обстоятельствах размер требования о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года не может превышать 105 770 руб. 60 коп.

Требование о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 7 161 руб. 87 коп. предъявлено ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно сводному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ года, а также ежемесячным счетам на оплату с расчетами (Т. 16, л.д. 151-152, 178-185), на момент предъявления данного требования задолженность за капитальный ремонт имелась, начиная только с июля 2022 года.

А потому требование о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт подлежит разрешению за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ФИО2 заявил о подложности доказательств – протоколов общих собраний членов ТСЖ «Вавилон», собственников помещений многоквартирного дома (Т. 16, л.д. 11-115).

В рамках проверки заявления о подложности доказательств по ходатайству ответчика направлен запрос в Государственную жилищную инспекцию <адрес> о предоставлении оригиналов или надлежащим образом заверенных копий протоколов общих собраний членов ТСЖ «Вавилон» и общих собраний собственников многоквартирного дома, а также бюллетеней (листов для голосования) за период с 2016 по 2020 годы, сведений, размещало ли ТСЖ «Вавилон» информацию о результатах проведения общих собраний в системе ГИС ЖКХ.

Согласно полученному ответу от ДД.ММ.ГГГГ, протоколы общих собраний собственников и приложения к ним принимаются Инспекцией для хранения в течение трех лет с ДД.ММ.ГГГГ. Прямой обязанности по предоставлению в инспекцию протоколов общих собраний членов ТСЖ действующим жилищным законодательством не предусмотрено. Направлен в адрес суда протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с уточнением, что иные протоколы за ДД.ММ.ГГГГ годы на хранение не поступали.     Дополнительно сообщено: в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» поставщики информации обязаны обеспечить свободный доступ к информации о своей деятельности посредством ее размещения в ГИС ЖКХ. Состав, сроки и периодичность размещения информации утверждены приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Осмотром сайта ГИС ЖКХ установлено следующее. В системе размещена информация о протоколах: № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копиям страниц системы, общее собрание ДД.ММ.ГГГГ правомочно, принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; общее собрание ДД.ММ.ГГГГ правомочно, утверждена смета на 2016 год; общее собрание ДД.ММ.ГГГГ правомочно, утвержден отчет правления за 2016 год; общее собрание ДД.ММ.ГГГГ правомочно, утвержден отчет правления ТСЖ и ревизора; общее собрание ДД.ММ.ГГГГ правомочно, принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Также Государственной жилищной инспекцией <адрес> представлен оригинал протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому большинством голосов принято решение о производстве капитального ремонта газового котла и утверждена смета его ремонта – 320 000 руб.

Свидетель Свидетель №6 суду показала, что является членом ТСЖ «Вавилон» с ДД.ММ.ГГГГ года, квартиру приобрели в ДД.ММ.ГГГГ года. Общие собрания не проводились, протоколы общих собраний получить невозможно. Первое объявление о проведении общего собрания увидела в ДД.ММ.ГГГГ. Все фальсифицируется, подписи фальсифицируются. Тарифы были двойные, электроэнергию «выставляют в три-четыре графы». Просила предоставить ей показания счетчиков, но ничего не добилась. До ДД.ММ.ГГГГ счета ей не выставлялись, счета получила только через суд.

Отвечая на вопросы, показала, что о неправильном начислении платежей узнала со слов соседей: ФИО4 ей говорил, другие соседи. Разногласия с ТСЖ разрешены судом в 2019 году: по иску ТСЖ с нее взыскана задолженность по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ годы, решение суда исполнено.

Заявление ответчика о подложности доказательств, со ссылкой на то, что истцом суду предоставлены только копии протоколов общих собраний членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома и бюллетеней о голосовании на общих собрания не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку ответчиком не доказано утверждение о несоответствии представленных копий оригиналу, при том, что не опровергнуто заявление истца об отсутствии у него (утрате) оригиналов названных документов в результате действий иных лиц.

Судом исследовалось заключение судебной комплексной строительно-технической и финансово-экономической экспертизы №, производившейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ экспертами ООО «Самарский центр судебной экспертизы», назначенной по ходатайству ответчика ФИО2 (Т. 12, л.д. 1-145).

На разрешение экспертов было поставлено 10 вопросов:

«1. Определить соответствуют ли начисления и расчеты задолженности, произведенные ТСЖ «Вавилон» по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту в отношении <адрес> по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ требованиям правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах с учетом ответов на вопросы №?

2. Определить фактическую сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту в отношении <адрес> по адресу: <адрес> по месяцам с учетом фактически произведенных ТСЖ «Вавилон» расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах с учетом ответов на вопросы №?

3. Имеются ли в документах о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Вавилон» (договора, дополнительные соглашения, приложения к договорам на выполнение работ или оказание услуг, сметы на выполнение работ/оказание услуг, акты выполненных работ/оказанных услуг, счета-фактуры, счета на оплату, документы бухгалтерской отчетности, авансовые отчеты и прочие документы, представленные ТСЖ «Вавилон» в материалы гражданского дела) несоответствия и противоречия, свидетельствующие о наличии признаков фиктивности при оформлении данных документов?

4. Определить фактический объем и стоимость выполненных работ и материалов, а также сумму завышения (при условии подтверждения) стоимости работ и материалов по ремонту крыши многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, произведенного ООО «Куб» по договорам подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и № г. от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату заключения указанных договоров подряда на осуществление указанного ремонта?

5. Определить фактический объем и стоимость выполненных работ и материалов, а также сумму завышения (при условии подтверждения) стоимости работ и материалов по изготовлению и установке автоматических ворот в проездах жилого дома по адресу: <адрес>, произведенных ООО «Аверс» по договору поставки № г. от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату заключения договора на осуществление указанных работ?

6. Определить фактический объем и стоимость выполненных работ и материалов, а также сумму завышения (при условии подтверждения) стоимости работ и материалов по изготовлению и установке металлического ограждения во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, произведенных ООО «Куб» по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату заключения указанного договора подряда на осуществление данного вида работ?

7. Определить фактический объем и стоимость выполненных работ и материалов, а также сумму завышения (при условии подтверждения) стоимости работ и материалов по монтажу системы видеонаблюдения в жилом доме по адресу: <адрес>, выполненных ИП ФИО14 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату заключения указанного договора?

8. Определить фактический объем и стоимость выполненных работ и материалов, а также сумму завышения (при условии подтверждения) стоимости работ и материалов по обустройству асфальтированной парковки во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, выполненных ООО «АМД» по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату заключения указанного договора подряда на осуществление данного вида работ?

9. Определить фактический объем и стоимость выполненных работ и материалов, а также сумму завышения (при условии подтверждения) стоимости работ и материалов по изготовлению и установке забора во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, выполненных ООО «СпецРемСтрой» по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на дату заключения указанного договора подряда на осуществление данного вида работ?

10. Определить фактический объем и стоимость выполненных работ и материалов, а также сумму завышения (при условии подтверждения) стоимости работ и материалов по изготовлению и установке дверей (дверных конструкций) в 2019 г. во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, выполненных ООО «Куб» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на дату заключения указанного договора подряда на осуществление данного вида работ?».

Согласно выводу по вопросу №, «… анализ расчетов начислений ТСЖ «Вавилон» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ответов на вопросы № свидетельствуют о несоответствии начислений и расчетов задолженности, произведенных ТСЖ «Вавилон» по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту в отношении <адрес> по адресу: <адрес> требованиям правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах на вышеуказанный расчетный период».

Согласно выводу по вопросу №, фактическая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту «в отношении <адрес> по адресу: <адрес> по месяцам с учетом фактически произведенных ТСФ … расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ … с учетом ответов на вопросы № составляет 201 955 руб. 37 коп.».

Согласно выводу по вопросу №, «В документах о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ … имеются многочисленные существенные несоответствия и противоречия, подробно приведенные в исследовательской части заключения, свидетельствующие о наличии признаков фиктивности при оформлении данных документов».

Согласно выводам по вопросам №, фактический объем и стоимость работ составили:

по вопросу № руб. 20 коп.;

по вопросу № руб. 40 коп.;

по вопросу № руб. 80 коп.;

по вопросу № руб. 50 коп.;

по вопросу № руб. 80 коп.;

по вопросу № руб. 74 коп.;

по вопросу № руб.

В исследовательской части по вопросу № приведена ссылка на:

отчеты ревизора ТСЖ «Вавилон» ФИО15 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым распределение электроэнергии производится по показаниям приборов учета, на общедомовые нужды пропорционально площади помещений, находящихся в собственности (Т. 2, л.д. 47, Т. 1, л.д. 229);

справку ТСЖ «Вавилон» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, пользуясь коммунальными услугами, ежемесячно сдает показания счетчиков холодной и горячей воды (Т. 1, л.д. 104).

При этом указано, что согласно отчетам ревизора ТСЖ «Вавилон» ФИО15 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ревизору были предъявлены журналы учета показаний общедомовых приборов учета электроэнергии, потребления воды, газа. В рамках проведения проверки начислений обязательных коммунальных платежей собственникам помещений, проведена проверка учета показаний общедомовых приборов учета электроэнергии, потребления воды и потребления газа. В результате проверки установлено, что все журналы учета показаний общедомовых приборов учета ведутся в соответствии с требованиями (Т. 2, л.д. 47). Распределение электроэнергии производится согласно показаниям приборов учета, на общедомовые нужды пропорционально площади помещений, находящихся в собственности (Т. 2, л.д. 47, Т. 1, л.д. 225, 229). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оригиналы журналов учета показаний всех общедомовых приборов учета электроэнергии, потребления холодной и горячей воды, газа истребованы из ТСЖ «Вавилон» (Т. 4, л.д. 138). Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют надлежащим образом оформленные журналы учета показаний общедомовых приборов учета. Более того, согласно письменному ответу ООО «Газпром межрегионгаз Самара», в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установленные и введенные в эксплуатацию общедомовые приборы учета газа отсутствуют (Т. 8, л.д. 96-97).

Также указано, что анализ расчетов распределений за коммунальные услуги, произведенные ТСЖ «Вавилон», свидетельствует о недостоверности выводов ревизора ФИО15 о произведении распределения коммунальных услуг на общедомовые нужды и места общего пользования по показаниям приборов учета пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, поскольку в ходе проведения экспертных исследований было выявлено, что начисления и расчеты по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту по затратам на общедомовые нужды и места общего пользования, а также в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, с учетом ответов на вопросы № «не соответствуют требованиям правил предоставления и расчета коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, и по многим видам коммунальных услуг распределяются не на всех собственников помещений, пропорционально их доле, а выборочно, и лишь только на собственников отдельных жилых помещений». В счетах на оплату общая площадь жилых и нежилых помещений, оформленных в собственность, имеет существенные расхождения. За период с февраля по ДД.ММ.ГГГГ года размер площади указан равный 4 607,53 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года – 4 522,23 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года – 4 747,33 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ года – 4 926,13 кв. м. Вместе с тем, согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, собственники владеют 5 087,8 кв. м всех помещений (Т. 1, л.д. 17). Данная величина установлена «в ходе проведения экспертных исследований», и подтверждается реестром собственников помещений (Т. 7, л.д. 97).

После чего следует вывод: «в результате вышеуказанных несоответствий в общей площади, жилых и нежилых помещений распределение начислений по коммунальным платежам по отоплению, газоснабжению на ГВС (нагрев воды), электроэнергии МОП, электроэнергии на лифты, водоотведению, и других видов коммунальных услуг, осуществляется ТСЖ «Вавилон» за весь исследуемый период с нарушением пропорциональности долей собственников жилых и нежилых помещений».

Далее указано об установлении того, что собственникам помещений площадью 178,8; 123,1 и 25,3 кв. м с мая 2016 по ДД.ММ.ГГГГ года никаких распределений по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту не осуществлялось, и сделан вывод: «Таким образом, за период с мая 2016 по декабрь 2019 года все бремя содержания расходов в отношении помещений площадью 178,8; 123,1 и 25,3 кв. м необоснованно распределялось … в основном лишь только на собственников жилых помещений. Начиная с января 2020 года в отношении помещения площадью 123,1 кв. м собственники жилых помещений продолжали нести бремя всех расходов по газоснабжению, водоотведению, электроэнергии МОП и электроэнергии МОП (лифты), поскольку распределение указанных расходов на собственника указанного помещения ТСЖ … не осуществляло. В отношении помещения площадью 178,8 кв. м собственники жилых помещений также за весь расчетный период несли бремя содержания всех расходов по газоснабжению, водоотведению, электроэнергии МОП и электроэнергии МОП (лифты), поскольку распределение указанных расходов на собственника указанного помещения ТСЖ … не осуществляло».

По газоснабжению на горячее водоснабжение сделан вывод об определении объема потребления по <адрес> по нормативу потребления, а не по показаниям индивидуальных приборов учета, с указанием на то, что «из расчетов начислений.. . за все периоды … следует, что у каждого собственника жилых помещений свой индивидуальный норматив потребления по услуге «Газоснабжение на ГВС население (нагрев воды)», что полностью не соответствует порядку начисления платы по данной коммунальной услуге, и даже в некоторых случаях, даже свой отдельный индивидуальный тариф на оплату данного вида коммунальных услуг». В каждом периоде прямо указывается на начисление платы «необоснованно … выборочно», в отсутствие каких-либо документов, подтверждающих обоснованность применения тарифов, отличных от установленных тарифов за единицу объема газа.

Приведенные выводы не подтверждаются установленными обстоятельствами и материалами дела.

В частности, вывод экспертов об отсутствии общедомовых приборов учета прямо противоречит позиции истца по данному вопросу, и без необходимого исследования основан на том, что «в материалах дела отсутствуют надлежащим образом оформленные журналы учета показаний общедомовых приборов учета». Однако, копии журналов учета имеются в материалах дела (Т. 1, л.д. 237-241, Т. 2, л.д. 75 оборот, 84 оборот, 91 оборот, 94 оборот, 102, 106 оборот, 115 оборот, 119, 126, 127 оборот, 131).

Необходимость перерасчета объема коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту по <адрес> экспертами обоснована тем, что «распределение начислений по коммунальным платежам … осуществляется ТСЖ … за весь исследуемый период с нарушением пропорциональности долей собственников жилых и нежилых помещений». Так указано, что собственникам помещений площадью 178,8; 123,1 и 25,3 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ года никаких распределений по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту не осуществлялось.

При этом, не учтено, что помещения площадью 178,8 и 123,1 кв. м являются чердачными, а помещение площадью 25,3 кв. м используется для хранения документации ТСЖ и месторасположения его офиса. Также экспертами не учены пояснения истца о том, что разница в общей площади всех помещений в разные периоды обусловлена проведением с ДД.ММ.ГГГГ годы технического учета и государственной регистрацией жилых и нежилых помещений, уточнением их фактический площади.

Вывод об установлении «индивидуальных тарифов» при начислении платы по газоснабжению на горячее водоснабжение основан на неверной методике расчета за весь расчетный период.

В соответствии с абзацем 5 пункта 54 Правил № размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма двух составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

Кроме того, при определении размера платы экспертами расходы по газоснабжению на общедомовые нужды для <адрес> из расчета исключены.

При расчете объемов потребления коммунальных услуг для <адрес> экспертами используется расчет на одного человека, то есть без учета количества проживающих.

Сумма затрат на содержание общедомового имущества определяется сметой расходов и утверждается общим собранием членов ТСЖ. В частности, при расчете за май 2016 года при установленном нормативе 23 руб. 73 коп./кв. м, что составляет 2 728 руб. для <адрес>, экспертами в счет включено 2 091 руб. 40 коп, что на 637 руб. 55 коп. меньше установленного общим собранием членов ТСЖ; при расчете за ДД.ММ.ГГГГ года при установленном нормативе 26 руб. 56 коп./кв. м, что для <адрес> составляет 3 054 руб. 40 коп., в расчет включено только 1 414 руб. 80 коп., что на 1 639 руб. 60 коп. меньше установленного общим собранием членов ТСЖ. Данная методика применяется за весь расчетный период.

Выводы по вопросам № о наличии признаков фиктивности при оформлении документов о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, фактическом объеме и стоимости работ в заключении обоснованы недостаточно, при том, что другими доказательствами не подкреплены, а сами договоры недействительными (ничтожными, не заключенными и т.п.) не признаны.

Например, давая заключение о наличии признаков фиктивности при оформлении документов с ООО «Трансконтиненталь», эксперты ссылаются на отсутствие в материалах дела подтверждающих документов (актов выполненных работ, оказанных услуг) и наличие рапорта об обнаружении признаков преступления, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому руководство ООО «Континенталь» осуществляет фиктивную деятельность по техническому обслуживанию крышной котельной жилого дома по адресу: <адрес>. Здесь же со ссылкой на не подтвержденную другими материалами дела информацию (ООО «Газпром межрегионгаз Самара», Т. 8, л.д. 96-97) об отсутствии в доме общедомового прибора учета газа делается категорический вывод об исключении возможности выполнения ООО «Трансконтиненталь» работ по ремонту и поверке прибора учета газа и газового корректора на общую сумму 120 000 руб.

Далее указано, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Вавилон» и ООО «Вымпелгаз» работы по ремонту котла стоимостью 320 000 руб. выполнены ООО «Вымпелгаз». Однако по условиям договора № № от ДД.ММ.ГГГГ выполнение данных работ возложено на ООО «Трансконтиненталь». В период ремонта котла ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ осуществило перечисление на расчетный счет ООО «Трансконтиненталь» 32 000 руб. в счет оплаты по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за техобслуживание систем котельной. И делается вывод о том, что указанные обстоятельства свидетельствуют о привлечении ТСЖ сторонних подрядчиков для выполнения работ по ремонту газового оборудования и в целом – о наличии «признаков фиктивности в договорных отношениях … с необоснованным перечислением ТСЖ «Вавилон» на расчетный счет ООО «Трансконтиненталь» денежных средств в сумме 16 000 руб. ежемесячно».

Исследовательская часть заключения изобилует такого рода выводами, обоснованность которых, по мнению суда, не является достаточной.

При таких обстоятельствах заключение в целом – по всем вопросам, включая вывод по вопросу № – нельзя признать достоверным.

Иные доказательства, включая договоры гражданско-правового характера, заключенные истцом в связи с деятельностью по управлению многоквартирным домом, исследованные судом, правового значения для дела не имеют, поскольку не имеют прямого отношения к предмету доказывания, при этом, не опровергают доказательства, положенные судом в основу решения.

Исковая давность за период с 01 мая по ДД.ММ.ГГГГ применению не подлежит, поскольку исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ по требованию вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ. В силу статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет, в данном случае – с момента вынесения судебного приказа и до его отмены (07 месяцев 16 дней).

Из изложенного следует, что ответчик ФИО2 не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за требуемый период, а также оплачивает взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 расчет задолженности по коммунальным платежам, за содержание и ремонт жилого помещения, оплате взносов за капитальный ремонт не опроверг.

При таких обстоятельствах в порядке защиты нарушенного права истца необходимо взыскать с ответчика ФИО2 105 770 руб. 60 коп. в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 7 161 руб. 87 коп. в счет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины составили 9 536 руб. (3 536 + 3 000 + 3 000) (Т. 1, л.д. 58, Т. 13, л.д. 106, Т. 15, л.д. 98), и, принимая во внимание, что размер исковых требований в окончательной редакции определен с учетом частичного добровольного удовлетворения иска ответчиком (211 467 руб. 92 коп.) по правилу части 1 статьи 101 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Вавилон» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт серия №, в пользу Товарищества собственников жилья «Вавилон» ОГРН №, 105 770 руб. 60 коп. в счет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7 161 руб. 87 коп. в счет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9 536 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего: 122 468 (сто двадцать две тысячи четыреста шестьдесят восемь) руб. 47 коп.

Товариществу собственников жилья «Вавилон» в иске к ФИО3, Администрации городского округа Самара, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес>, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья