Решение от 29.08.2023 по делу № 2-598/2023 от 17.07.2023

Дело №

УИД №RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский                                                                ДД.ММ.ГГГГ

Крапивинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Левченко О.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что истцам на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от … года Сарапкинским с/с совхоза «…» была передана в собственность … часть жилого дома, расположенная по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д. …

Адрес … части жилого дома был присвоен на основании распоряжения Серапкинской сельской администрации № …-р от … года «О подготовке и присвоении номерных знаков».

За государственной регистрацией права собственности истцы не обращались. Согласно сведениям из ЕГРН от … года № … данные о правообладателях на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д. … в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время истцам не представляется возможным оформить указанное имущество в собственность в связи с тем, что правоустанавливающий документ (договор) и техническая документация, в том числе сведения из ЕГРН, не совпадают по наименованию и характеристикам объекта недвижимости.

Согласно договору истцам была передана квартира, расположенная по адресу: с. …, ул. …. Как указывалось выше, в последующем объекту был присвоен адрес: с. …, ул. …, д. ….. <адрес> объекта в договоре не указана.

В соответствии с данными технической инвентаризации (техническим паспортом, составленным Государственным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № … БТИ <адрес> по состоянию на … года) по ул... , д. … п. … … района … области расположено здание … года постройки, наименование объекта - … часть жилого дома, общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м. Площадь уточнена, реконструкции и перепланировки в отношении … части жилого дома не проводилось.

Согласно сведениям из ЕГРН на государственном кадастровом учете по указанному адресу значится объект с аналогичными характеристиками, что и в технической документации (подтверждается сведениями из ЕГРН от … года № …).

Данными технического паспорта подтверждается, что … часть жилого дома, расположенная по ул. …, д. … п. …, фактически является одноэтажным зданием, имеет отдельный вход, печное отопление, не имеет общих инженерных сетей с другой … частью дома по ул. …, д. …

Кроме того, указанная …. часть жило дома располагается на огороженном земельном участке площадью … кв.м., с кадастровым № ….

Указанный земельный участок принадлежит ФИО8 по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной … года Шевелевским отделом Территориального ФИО1 Администрации Крапивинского муниципального округа. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН … года № ….

Объект недвижимости по ул. …, д. … п. … не отвечает признакам многоквартирного жилого дома и фактически является в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - зданием, с наименованием - … часть жилого дома.

Следует полагать, что действительная воля сторон при подписании договора от … года была направлена на передачу и приобретение в собственность именно здания - … части жилого дома, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д... .

Сдать документы для государственной регистрации права на принадлежащую истцам … часть жилого дома во внесудебном порядке нет возможности ввиду допущенных в договоре ошибок.

Внесения изменения и дополнения в договор в настоящее время не представляется возможным в силу того, что передающая сторона - совхоз «…» прекратил свою детальность. В ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о государственной регистрации и ликвидации данного юридического лица (сведения с сайта ФНС России …).

Получить правоустанавливающие документы для государственной регистрации права представляется возможным лишь на основании решения суда. Признание права собственности на указанное имущество необходимо истцам для регистрации права в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Просят признать за ФИО7, … года рождения, ФИО8, … года рождения, ФИО9, … года рождения, ФИО10, … года рождения, ФИО11, … года рождения право общей долевой собственности (по … доли в праве за каждым) на объект недвижимого имущества - здание - … часть жилого дома, общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., расположенный по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д. …, кадастровый номер …

Истцы ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением согласен (л.д. 58).

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковым заявлением согласна (л.д. 59).

Истец ФИО11 судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить (л.д. 53).

ФИО1 администрации Крапивинского муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности от … года (л.д. 64) в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявлнных требований.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном объяснении просили рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 и учесть объяснение, принять законное и обоснованное решение, рассмотрение спора оставили на усмотрение суда (л.д. 60,61-63).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном ФИО1 учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, согласно договора на передачу квартир в собственность граждан ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО11 и Сарапкинский с/с с-за … в лице директора ФИО5 заключили договор о передаче в собственность граждан квартиры, состоящей из … комнат по адресу: с. …, ул. …, количество членов семьи … человек, приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро приватизации Сарапкиной сельской администрации (л.д. 8-9, 42-43).

Согласно справки Шевелевского отдела МКУ «Территориальное ФИО1» от … года в связи с проведением Всероссийской переписи населения присвоены названия улицам и произведена нумерация домов, на основании распоряжения № …-р от … года «О подготовке и присвоении номерных знаков» … части жилого дома, расположенной по адресу: с. …, ул. …, присвоен адрес: … область, р-н …, п. …, ул. …, д... (л.д. 10).

Согласно выписки из ЕГРН от … года на здание с кадастровым № …, местоположение: … область, р-н …, п. …, ул. …, д. …, площадью … кв.м., назначение - жилое, наименование - … часть жилого дома, год завершения строительства …, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 11).

Согласно технического паспорта ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № … БТИ <адрес> технический паспорт составлен по состоянию на … года на тип объекта учета - здание, наименование объекта - … часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) … область, … р-н, п. …, ул. …, д. …, инвентарный № …, год постройки …, общая площадь … кв.м., жилая площадь … кв.м. (л.д. 12-18).

Согласно выписки из ЕГРН от … года на земельный участок с кадастровым № …, местоположение: … область, р-н …, п. …, ул... , д. …, кв. …., площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями являются ФИО8, … года рождения, собственность …1 (л.д. 19-20).

Согласно справки о заключении брака № …, выданной …. года ФИО6 и ФИО9 заключили брак, запись акта № … от.. года, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12 (л.д. 28).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от … года ФИО8, … года рождения принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д. …, кв. …, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 31).

Истцы в судебном заседании пояснили, что данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. В договоре указано наименование объекта и площади без проведения инвентаризации, данное жилое помещение, не перестраивалось, не переоборудовалось.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.

В соответствие с п. … Постановления Правительства РФ от … N … (ред. от … г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на … года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - … часть жилого дома. Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, и в частности, что право собственности каждого из истцов на … часть жилого дома по адресу: … область, … район пос. …, ул. …, д. … возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от … г., несмотря на отсутствие государственной регистрации данного права, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истцов на указанный объект недвижимости, поскольку иного способа защиты своего права, чем в настоящем порядке, у истцов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░8, ░░░9, ░░░10, ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░7, … ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░8, … ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░9, … ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░10, … ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░11, … ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ … ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ - … ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - … ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: … ░░░░░░░, … ░░░░░, ░…., ░░. …, …, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ …

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.. .

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░░