Решение по делу № 2-1671/2024 от 11.06.2024

УИД 26RS0012-01-2024-002940-15

№ 2-1671/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                         26 августа 2024 года

        Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Новиковой В.В.,

                      с участием истца Нам Э.А.,

                      ответчика Бражникова Р.Е.,

        третьего лица – Администрации <адрес> в лице представителя Ярушина В.И., действующего на основании доверенности от 29.12.2023г.,

        при секретаре Шейрановой В.А.,

                     рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании домом блокированной застройки, признании права собственности,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании домом блокированной застройки, признании права собственности.

        В обоснование иска указано, что жилой дом литер (А, А2, Г) расположен по адресу: <адрес>. Жилой дом литер (А, А2) кадастровый ***** является одноэтажным, общей плозадью 110 кв.м., состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно расположены фактически на отдельных земельных участках с кадастровым номером *****, площадью 479,5 кв.м. и земельном участке с кадастровым номером *****, площадью 239,7 кв.м. Жилой дом литер Г общей площадью 171,8 кв.м., двухэтажный, кадастровый ***** расположен на земельном участке с кадастровым *****, площадью 239,7 кв.м. Истцу ФИО2 на основании решения Ессентукского городского суда <адрес> от <дата>, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер                    (А, А2, Г) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2011г. Истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенное нотариусом <адрес> в реестре *****, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилые дома литер (А, А2,Г), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2016г. Между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами и земельными участками. С момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, право на земельный участок возникает в силу закона и не требует каких-либо актов органов власти. С учетом положений ст.23 Закона о регистрации и ст.16 Закона о введении в действие ЖК РФ государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме носит правоподтверждающий характер. Согласно техническому паспорту от 06.12.2023г. и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца ФИО2 находится одноквартирный жилой дом литер А, (блок 1) в составе жилого дома литер (А, А2) общей площадью 65,3 кв.м. и состоящее из 8 помещений: ***** прихожая – 3,7 кв.м., ***** санузел – 3,0 кв.м.; ***** жилая – 9,8 кв.м.; ***** жилая – 15,8 кв.м.; ***** жилая – 12,6 кв.м.; ***** жилая – 6,7 кв.м.; ***** кухня – 8,9 кв.м.; ***** подвал – 4,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером ***** площадью 479,5 кв.м.. Исцу ФИО3 принадлежит одноквартирный жилой дом литер Г (блок 3) кадастровый ***** двухэтажный, общей площадью 171,8 кв.м., жилой 91,7 кв.м., состоит из 12 помещений: ***** коридор 4,2 кв.м., ***** прихожая – 13,7 кв.м.; ***** кухня – 12,0 кв.м.; ***** жилая – 23,0 кв.м.; ***** кладовая -1,4 кв.м., ***** жилая – 11.5 кв.м.; ***** санузел – 6,8 кв.м.; ***** жилая – 26.1 кв.м.; ***** санузел – 4,4 кв.м.; ***** холл – 20,8 кв.м.; ***** жилая – 11,1 кв.м.; ***** жилая – 20,0 кв.м.; ***** балкон – 2,8 кв.м., расположен на земельном участке кадастровый ***** площадью 239,7

        Вторая часть (блок А2) одноквартирный жилой дом литер А2, в составе жилого дома литер (А, А2) общей площадью 44,7 кв.м., принадлежит ответчику ФИО4 и состоит из 5 помещений: ***** кухня – 7,0 кв.м., ***** жилая – 8,8 кв.м., ***** коридор – 5,3 кв.м., ***** жилая – 7,4 кв.м., ***** жилая – 16,2 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым ***** площадью 239,7 кв.м.

        Согласно заключению независимого эксперта *****/ВСТЭ от <дата> эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в состав жилого дома блокированной застройки возможна. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома. Представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество. Истцам необходимо заключить соглашение с ответчиками о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако ответчик несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключать соглашение, при этом, по сути, не возражая против этого. Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным. Жилые дома литер (А, А2, Г) расположены по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 и заключения, подготовленного судебным экспертом следует, что каждая из предполагаемых к выделу в автономные жилые блоки частей жилого дома имеет изолированные (автономные) инженерные коммуникации : электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение, соответственно имеют автономные лицевые счета ЖКХ. Кровля предполагаемого к выделу жилого блока, находящегося в пользовании истца выполнена металлическими кровельными листами, а кровля предполагаемого к выделу жилого блока, находящегося в пользовании ФИО4 выполнена асбестовыми волнообразными шиферными листами. Каждый из предполагаемых к выделу жилой блок имеет изолированный выход на территорию общего пользования. Каждый из предполагаемых к выделу жилой блок не имеет общего внутридомового имущества. Каждый из предполагаемых к выделу жилой блок отвечает градостроительным, строительным, пожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК отсутствует. При этом согласно положения ст.ст. 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558). Для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этаже, размер площади, количество выходов, наличие земельного участка общего пользования. Раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено при проведении технической экспертизы. Из представленного в материалы дела заключения, подготовленного судебным экспертом следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

        Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер                         (А, А2, Г), расположенных по адресу: <адрес>.

        Произвести выдел в натуре ? доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом лите (А, А2, Г) кадастровый *****, находящийся по адресу: <адрес> виде помещений, состоящих из помещений: ***** прихожая – 3,7 кв.м., ***** санузел – 3,0 кв.м.; ***** жилая – 9,8 кв.м., ***** жилая – 15,8 кв.м.; ***** жилая – 12,6 кв.м.; ***** жилая – 6,7 кв.м.; ***** кухня – 8,9 кв.м., ***** подвал – 4,8 кв.м., в жилом доме литер А.

        Произвести выдел в натуре ? доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер (Г), кадастровый *****состоящих из помещений: ***** коридор 4,2 кв.м., ***** прихожая – 13,7 кв.м.; ***** кухня – 12,0 кв.м.; ***** жилая – 23,0 кв.м.; ***** кладовая – 1,4 кв.м.; ***** жилая – 11,5 кв.м.; ***** санузел – 6,8 кв.м.; ***** жилая – 26,1 кв.м.; ***** санузел – 4,4 кв.м.; ***** холл – 20,8 кв.м.; ***** жилая – 11,1 кв.м.; ***** жилая – 20,0 кв.м.; ***** балкон – 2,8 кв.м.

        Признать жилой дом литер (А, А2, Г) общей площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков:

        - одноквартирного жилого дома литер А, блок *****) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,3 кв.м., состоящее из 8 помещений: ***** прихожая – 3,7 кв.м.; ***** санузел – 3,0 кв.м.; ***** жилая – 9,8 кв.м., ***** жилая – 15,8 кв.м.; ***** жилая – 12,6 кв.м., ***** жилая – 6,7 кв.м.; ***** кухня – 8,9 кв.м.; ***** подвал – 4,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:30:030321:34,-

        - одноквартирный жилой дом литер Г (блок 3) общей площадью 171,8 кв.м., состоящих из 12 помещений: ***** коридор 4,2 кв.м., ***** прихожая – 13,7 кв.м., ***** кухня – 12,0 кв.м., ***** жилая – 23,0 кв.м.; ***** кладовая – 1,4кв.м.; ***** жилая – 11,5 кв.м.; ***** санузел – 6,8 кв.м.; ***** жилая – 26,1 кв.м., ***** санузел – 4, 4 кв.м.; ***** холл – 20,8 кв.м.; ***** жилая – 11,1 кв.м., ***** жилая – 20,0 кв.м.; ***** балкон – 2,8 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 239,7 кв.м., с кадастровым номером *****.

        Признать за ФИО2 право собственности на одноквартирный жилой дом литер А (блок *****) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,3 кв.м., состоящий из 8 помещений: ***** прихожая – 3,7 кв.м.; ***** санузел – 3,0 кв.м.; ***** жилая – 9,8 кв.м.; ***** жилая – 15,8 кв.м.; ***** жилая – 12,6 кв.м.; ***** жилая – 6,7 кв.м.; ***** кухня -8,9 кв.м.; ***** подвал – 4,8 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 479,7 кв.м., с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО3 право собственности на одноквартирный жилой дом литер                  Г (блок 3) общей площадью 171,8 кв.м. состоящих из 12 помещений: ***** коридор - 4,2 кв.м.; ***** прихожая – 13,7 кв.м.; ***** кухня -12,0 кв.м.; ***** жилая – 23,0 кв.м.; ***** кладовая – 1,4 кв.м.; ***** жилая – 11,5 кв.м.; ***** санузел – 6,8 кв.м.; ***** жилая – 26,1 кв.м.; ***** санузел – 4,4 кв.м.; ***** холл – 20,8 кв.м.; ***** жилая – 11,1 кв.м.; ***** жилая – 20,0 кв.м.; ***** балкон – 2,8 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 239,7 кв.м., с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>.

        Признать за Н:ам Э.А. право собственности на земельный участок кадастровым номером ***** общей площадью 479,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Признак за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***** общей площадью 239,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании истец ФИО2 просил удовлетворить исковые требования, пояснил, что документ, представленный нотариусом Ивашовой доказывает, что жилой дом по <адрес>, является многоквартирным жилым домом, а земельные участки под многоквартирным жилым домом находятся в собственности собственников жилых помещений. Они как собственники земельных участков хотят подтвердить право собственности на эти земельные участки. Интересы Администрации и Комитета по управлению муниципальным имуществом их иск не нарушает. Полагает, что привлечение администрации как третьего лица нецелесообразно, Администрация <адрес> не доказала, что земельные участки являются муниципальной собственностью. Полагает, что реконструкция это изменение параметров дома, перепланировка -без изменений параметров дома. Судом исследован документ, где градостроительной комиссией было узаконено строительство жилого дома площадью 89,8 кв.м. в 1991 году и была проведена нежилая мансарда, на которой наклеены обои. Экспертом установлено, что проведена реконструкция или ее не было. Параметры жилого дома не изменились. Площадь жилого дома литер «Г» увеличена за счет того, что мансарда превратилась в жилую, дом из 48 кв.м. превратился в 98 кв.м. Сейчас 188 кв.м. площадь. Экспертом установлено, что жилой дом литер А является домом блокированной застройки. Жилой дом литер «А» и «Г» является многоквартирным домом и суду представлены. Изначально было 3 квартиры. Жилой дом, принадлежащий ФИО2 и ФИО19 на праве долевой собственности расположен на земельном участке с кадастровым номером *****. На одном участке 2 доли. И если разделить 59 на 2, то это меньше 300 кв.м. Заявляя, что нужно изменить назначения земельного участка с ИЖС на земельные участки для дома блокированной застройки, но для этого нет оснований и сначала нужно признать дома домами блокированной застройки, а потом изменять назначение. Администрация пытается ввести граждан в заблуждение. Жилой дом являлся многоквартирным. Вопрос земельного участка истцами решен. Они могут и в суд не обращаться, а обратиться в МФЦ. Долевая собственность прекращается по соглашению сторон. Независимым судебным экспертом было установлено, что дома под литерами А, А2 являются домами блокированной застройки.

        В судебном заседании ответчик ФИО4 заявил о том, что он признает исковые требования и просит их удовлетворить. Вместе с тем, суд не принимает поданное ответчиком заявление о признании иска, оно возвращено отрветчику, поскольку оно одновременно содержит в себе сведения о встречных исковых требованиях к истцам, которое государственной пошлиной не оплачено, сторонам не разослано. Заявление о признании иска, поданное ФИО4 является противоречивым по своему существу, поскольку один абзац его говорит о признании исковых требований истцов, второй абзац о встречных исковых требованиях, которые в силу ст. 138 ГПК РФ должны быть направлены к зачету первоначального требования.

В порядке, предусмотренном положениями ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, каковые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является добровольным действием ответной стороны по распоряжению средствами защиты. Между тем, определяющим для суда данное процессуальное действие не является и процессуальный результат разрешения спора не предопределяет.

Учитывая приведенные выше фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска противоречит закону, нарушает права и законные интересы третьих лиц, отметив, что само по себе признание ответчиком иска при недоказанности заинтересованным лицом факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса является тем обстоятельством, с которым положения ст. 39 ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска.

        В судебном заседании представитель третьего лица Администрации <адрес> Ярушин В.И. пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат поскольку требования о прекращении права общей долевой собственности литер А, А2 и Г некорректны как с юридической, так и с материальной точки зрения. Данного объекта недвижимости не существует. Согласно представленной в материалы дела технической документации существуют два объекта недвижимости – литер А и литер Г.

        В совокупности такого объекта недвижимости как литер А, А2 и литер Г не существует. Соответственно какой либо общей долевой собственности на один объект недвижимости литер А, А2 и литер Г отсутствует. Требования о прекращении права общедолевой собственности на данный дом некорректно. По требованию о произведении выдела в натуре ? доли ФИО2 литер А, А2, Г с кадастровым номером …90 в конце, то согласно представленным Выпискам из Росреестра на недвижимость за данным кадастровым номером литер А, А2, Г – отсутствует. В части выдела ? доли ФИО3 в праве общедолевой собственности также необходимо отказать, поскольку как следует из материала инвентарного дела, как следует из технической документации, как следует из справки о характеристиках объекта, литер «Г» был подвергнут самовольной реконструкции, таким образом общедолевая собственность у ФИО3 на вновь созданный после реконструкции объект не возникла и выдел доли из самовольной постройки не допускается, иначе судом будет предрешена судьба самовольной постройки и минует процедура легализации. По требованиям о признании дома литер А, А2, Г площадью 110 кв.м. домом блокированной застройки, возражает, поскольку указан тройственный литер, а такой объект с такой площадью не существует. В натуре существует два объекта – литер А и литер А2, <адрес> А,А2 -площадью 110 кв.м. Указано, что состоит из трех блоков, но в просительной части иска указано 2 блока. Объект недвижимости с литером «Г» является самостоятельным жилым домом и является объектом индивидуального жилищного строительства. Доказательств тому, что этот объект соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки не имеется. В экспертном заключении также указано, что объект с литером «Г» является индивидуальным жилым домом. В части признания права собственности на жилой дом в составе дома блокированной застройки за ФИО2 также возражают поскольку эти требования являются производными от основных по тем же доводам. Земельный участок с кадастровым номером ***** имеет вид разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом», что не представляет собой размещение на данном земельном участке дома блокированной застройки. Данный вид разрешенного использования не предполагает и не допускает размещение блокированной застройки, кроме того площадь земельного участка превышает 400 кв.м., что согласно ПЗЗ <адрес> недопустимо. Максимальный размер одного земельного участка под одним блоком 300 кв.м. Разрешение на отклонение от предельных параметров в отношении данного земельного участка Администрацией города не выдавалось. Будет нарушен принцип целевого использования земельных участков и возведенных объектов капитального строительства. По требованиям о признании за ФИО3 права собственности на одноквартирный жилой дом, литер «Г», который именуется блоком площадью 171,8 кв.м., возражают, поскольку объект является самовольной постройкой. Условий для признания права собственности на самовольную постройку нет. По требованиям о признании права собственности на земельные участки – п.п. 5 и 5.1 иска они возражаю, поскольку если у истцов имеются права на эти объекты недвижимости, то они вправе самостоятельно обратиться в орган местного самоуправления. Из представленного истцами заключения эксперта усматривается, что данные земельные участки не сформированы, площадь их не установлена и не закреплена, их границы отсутствуют. После формирования участков необходимо разрешать вопрос о их предоставлении на каком-либо виде права. Земельные участки находятся на территории города-курорта Ессентуки, относятся к особо охраняемым курортным территориям, находятся в округе санитарной охраны и их предоставление в собственность не допускается, поскольку они ограничены в обороте. Они могут быть предоставлены в аренду. Право общей долевой собственности на земельные участки не имеется, то решать вопрос о их разделе и выделе, то эти требования являются преждевременными. Уплата земельных налогов не свидетельствует о том, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности истцов, он в силу закона находится в муниципальной собственности, права на него не разграничены. Более того спора бы о земельных участках не было и исковые требования не были бы заявлены. Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда ***** «О самовольной постройке» к самовольной постройке относится как созданный объект недвижимости так и объект подверженный реконструкции. «<адрес>имущество» представило сведения о том, что объект литер «Г» подвергся самовольной реконструкции, разрешение не представлено. Перед специалистом, который проводил исследование в досудебном порядке не ставился вопрос о перепланировке или реконструкции. У специалиста. Проводившего исследование не было тех документов, которые исследованы в настоящем заседании судом, а именно материалов инвентарного дела. Согласно договорам купли-продажи исходная площадь объекта недвижимости под литером «Г» составила не более 48 кв.м., а в настоящий момент согласно справки о характеристиках объекта недвижимости литер «Г», в частности согласно техническим документам общая площадь литера «Г» составляет около 180-190 кв.м. Под реконструкцией объекта капитального строительства подразумевается увеличение площади, поэтому под понятие перепланировки данные действия не подпадают. Перепланировка не представляет собой увеличения общей площади объекта недвижимости.

        В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

        В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администраци <адрес> не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещались, сведений о причине неявки суду не предоставили.

        В судебное заседание третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, представили возражение на исковое заявление, согласно которому по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 26:30:030321:90 поставлено на государственный кадастровый учет <дата>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом общей площадью 110 кв.м., количество этажей 1. Адрес: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО2 ЭХ.А. на ? долю в праве на основании решения Ессентукского городского суда <адрес> от <дата>; ФИО4 на ? долю в праве на основании договора дарения от 19.02.2016г. В установленном законом порядке право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в праве на здание с кадастровым номером ***** не зарегистрировано. В ЕГРН установлена связь здания с кадастровым номером 26:30:030321:90 с земельным участком с кадастровым номером 26:30:030321:34, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, уточненная площадь 479,5 кв.м. Поскольку часть жилого дома не является объектом недвижимости, федеральными законами, в том числе ГК РФ не предусмотрено, что части жилых домов подлежат государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, вещные права на нее как на отдельный объект недвижимости также не могут быть зарегистрированы в ЕГРН. В отношении жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) и садового дома в силу положений п.39 ст.1 ГрК РФ и ч.7 ст.41 Закона о регистрации установлен прямой запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения или помещений (в том числе жилых) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме. Жилой дом может быть разделен в случае, если такой объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки. Важно при этом осуществить анализ технической документации в отношении здания с кадастровым номером 26:30:030321:90 для установления того, что такое здание по своим характеристикам соответствует признакам жилого дома блокированной застройки и оно может быть разделено на блоки. Таким образом внесение в ЕГРН сведений возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта, в котором должно быть указано: о признании всего здания домом блокированной застройки и разделом его на самостоятельные блоки; о признании права собственности отдельных лиц на здания с наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», образованные в результате раздела всего здания; о снятии с кадастрового учета всего здания с прекращением права общей долевой собственности на него; о том, что судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений. Кроме того, вышеуказанные действия в том числе с учетом положений Закона № 476-ФЗ возможно осуществить по решению всех собственников помещений, расположенных в здании во внесудебном порядке.

        Просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя.

        При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии с договором купли-продажи от 10.04.1986г., ФИО8, по доверенности от ФИО9, ФИО10, ФИО11, которых по доверенности представляла ФИО12 продали каждая по 1/24 доле в праве общей собственности жилых домов под литерами А и Г, по адресу: <адрес> на земельном участке 671 кв.м., а ФИО3 купила ? долю в праве общей собственности жилых домов. Жилой дом под литером А общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м. Жилой дом под литером «Г» общей полезной площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м.

        Согласно Выписке из протокола ***** от 19.12..1991г. заседания межведомственной комиссии ФИО3 разрешено зарегистрировать пристройку лит «Г» БТИ внести соответствующие изменения в инвентарное дело домовладения.

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.03.2016г., ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,8 кв.м. по адресу: СК, <адрес>.

        Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 09.09.2011г., ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110 кв.м. по адресу: <адрес>.

        В соответствии с техническим паспортом от 06.12.2023г. на жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого <адрес> кв.м., число этажей надземной части – 2. <адрес> – 91,7 кв.м. Жилой дом состоит из 13 помещений: подвал -14 кв.м., прихожая – 4.2 кв.м.; коридор – 13,7 кв.м.; кухня – 12,0 кв.м.; жилая – 23,0 кв.м.; туалет – 1,4 кв.м.; жилая – 11,5 кв.м.; санузел – 6,8 кв.м.; жилая – 26,1 кв.м.; санузел – 4,4 кв.м.; коридор – 20,8 кв.м.; жилая – 11,1 кв.м.; жилая – 20,0 кв.м.

        В соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома по адресу: <адрес>, литер А, общая площадь жилого <адрес>,3 кв.м. Жилая – 44,9 кв.м. Жилой дом состоит из 9 помещений: прихожая – 3,7 кв.м.; санузел – 3,0 кв.м.; жилая – 9,8 кв.м.; жилая – 15,8 кв.м.; жилая – 12,6 кв.м.; жилая – 6,7 кв.м.; кухня – 8,9 кв.м.; подвал – 4,8 кв.м.

        В соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома по адресу: <адрес>, литер А2. <адрес> жилого <адрес>,7 кв.м. <адрес> – 32,4 кв.м.

        Согласно техническому плану здания подготовленному кадастровым инженером с целью признания жилого дома с кадастровым номером ***** домом блокированной застройки (2 дома). Декларацию об объекте недвижимости подписали ФИО2, ФИО3, ФИО4

        Согласно заключению эксперта ООО «Независимый эксперт» от 08.04.2024г., объектом исследования являлся жилой дом с кадастровым номером *****, общей площадью 110 кв.м., жилой дом с кадастровым номером ***** общей площадью 94,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На вопрос возможно ли произвести реальный раздел объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3 из жилого дома (Литер А; А2), кадастровый *****, общей площадью 110,0 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером *****, площадью 479,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером *****, площадью 239,7 кв.м. (литер Г), кадастровый *****, общей площадью 94,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***** площадью 239,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 из жилого дома (литера А; А2) автономный жилой блок *****, общей площадью 65,3 кв.м., состоящий из помещений: ***** прихожая – 3.7 кв.м; ***** санузел – 3,0 кв.м.; ***** жилая – 9,8 кв.м.; ***** жилая – 15,8 кв.м.; ***** жилая – 12,6 кв.м.; ***** жилая – 6.7 кв.м.; ***** кухня – 8,9 кв.м.; ***** подвал -4.8 кв.м. в собственность ФИО4 из жилого дома (Литера а; А2) автономный жилой блок *****, общей площадью 44,7 кв.м., состоящий из помещений: ***** кухня – 7,0 кв.м.; ***** жилая – 8,8 кв.м.; ***** коридор – 5,3 кв.м.; ***** жилая – 7,4 кв.м.; ***** - жилая – 16,2 кв.м., в собственность ФИО3 жилой дом (Литер Г), площадью 94,0 кв.м.

        Ответ: Произвести реальный раздел объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 изжилого дома (Литер А, А2), кадастровый *****, общей площадью 110 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером *****, площадью 479,5 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером *****, площадью 239,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> выделив:

        В собственность ФИО2 из жилого дома (Литера А, А2) автономный жилой блок *****. Общей площадью 65,3, состоящий из помещений ***** прихожая – 3,7 кв.м.; санузел – 3,0 кв.м.; ***** жилая – 9,8 кв.м.; ***** жилая – 15,8 кв.м.; ***** жилая – 12,6 кв.м.; ***** жилая – 6,7 кв.м.; ***** кухня – 8,9 кв.м.; ***** подвал – 4,8 кв.м. – возможно.

        В собственность ФИО4 из жилого дома (Литера А, А2) автономный жилой блок *****, общей площадью44,7 кв.м., состоящий из помещений: ***** кухня – 7,0 кв.м.; ***** жилая – 8,8 кв.м.; ***** коридор – 5,3 кв.м.; ***** жилая – 7,4 кв.м.; ***** жилая – 16,2 кв.м. – возможно.

        Каждая из предлагаемых к выделу в автономные жилые блоки частей жилого дома имеет изолированные (автономные) инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение, соответственно имеют автономные лицевые счета ЖКХ. По своим конструктивным особенностям предлагаемые к выделу в автономные жилые блоки части жилого дома не имеют общей крыши, то также подтверждается фотоотчетом, не имеют чердачных помещений. Кровля предлагаемого к выделу жилого блока, находящаяся в пользовании ФИО2 выполнена металлическими профильными листами, а кровля предлагаемого к выделу жилого блока, находящегося в пользовании ФИО4 выполнена асбестовыми волнообразными шиферными листами. Предлагаемые к выделу в автономные жилые блоки части жилого дома не имеют общих подполий и шахт. Каждый из предлагаемых к выделу жилой блок имеет изолированный выход на территорию общего пользования (<адрес>). Каждый из предлагаемых к выделу жилой блок не имеет общего внутридомового имущества. Каждый из предлагаемых к выделу жилой блок имеет возможность существовать на обособленном земельном участке. Каждый из предлагаемых к выделу жилой дом отвечает градостроительным, строительным, пожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки. Все собственники изъявили согласие на выдел из жилых блоков *****, площадью 65,3 кв.м. и *****, площадью 44,7 кв.м. из жилого дома общей площадью 110,0 кв.м.

        Выделить в собственность ФИО3 жилой дом (литер Г), кадастровый ***** площадью 190,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – возможно.

        Все собственники изъявили согласие на выдел в собственность ФИО3 жилой дом (литер Г), кадастровый ***** площадью 190.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок площадью 479,5 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Граница земельного участка не установлена.

        Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок площадью 239,7 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Граница земельного участка не установлена.

        Согласно техническому паспорту ГБУ СК «Ставкрайимущество» от 06.06.2016г. жилое помещение по адресу: <адрес>, литер «Г» имеет общую площадь 162.8 кв.м., состоит из жилого дома, пристройки, мансарды.

        Из договора купли-продажи от 29.12.1963г. следует, что ФИО13 продал Пан Ф. ? долю домовладения по адресу: <адрес>.

        Из свидетельства о государственной регистрации права от 01.10.2009г. ФИО14, <дата> года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на жилой дом площадью 110 кв.м. по адресу: <адрес>.

        Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета от 11.07.2024г., жилой дом с литером «А» по адресу: <адрес> имеет общую площадь 105,2 кв.м. Жилой дом с литером «Г», по адресу: <адрес> имеет общую площадь 162,8 кв.м., дата обследования 06.06.2016г. Литер «Г» -реконструкция (разрешение не предъявлено).

        В соответствии с договором купли-продажи от 01.02.1973г. ФИО15 продала принадлежащую ей на праве личной собственности ? долю домовладения, а ФИО16 купила указанную долю домовладения по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом ФИО18

        Из справки об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, следует, что ФИО2 не имеет задолженности по уплате налогов по состоянию на <дата>г.

        В соответствии с квитанцией Сбербанка от 10.07.2024г. ФИО2 оплачен единый налоговый платеж в размере 1 600 рублей.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Согласно ч.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

        Виды жилых помещений определны ч.ч. 1,2,3 ст.16 ЖК РФ часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната): жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. ЖК РФ не содержит определение понятия «часть жилого дома».

        Согласно ст. 15,16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав, но при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

        В силу п.39 ст.1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятие «Объект индивидуального жилищного строительства», жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных актах РФ в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. Параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФЫ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ.

        В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другими жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

        При этом в ч. 2 ст. 49 Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        В соответствии с п.5 Обзора Судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г. часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

        Согласно Федеральному закону от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен порядок признания помещений, расположенных в жилых зданиях и в отношении которых в ЕГРН зарегистрированы права, блоками домов блокированной застройки. Если в ЕГРН содержатся сведения

        Как следует из ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению.

        В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980                     N 4 (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

        Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

        Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

        В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

        Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 ГрК РФ, ст.85 ЗК РФ.

        При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

        Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

        В силу "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от <дата> N 725/пр) блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

        В данном случае требования законодательства в этой части не соблюдены.

        В соответствии с абзацем 36 Письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> N 14-07394/16 "О рассмотрении обращения", необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома. Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков.

        В силу ч.2 ст.1 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений. В соответствии с пунктом 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от <дата> *****-КГ16-1, согласно которому обособленные части жилого здания, не имеющие общих помещений и коммуникаций, расположенные на отдельных земельных участках, имеющие отдельные выходы на земельные участки, являются блоками жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельными объектами недвижимости и не могут быть отнесены к многоквартирному дому.             В силу абзаца первого ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

        С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки ) как объекта недвижимости и объекта права.

        Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

        Разрешая спор, суд также приходит к выводу, что объектом гражданских прав в данном случае является жилой дом (а не многоквартирный дом, как утверждал в судебном заседании истец Нам Э.А.), что соответствует и виду разрешенного использования земельного участков с кадастровыми номерами 26:30:030321:34 и 26:30:030321:33 для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

        С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

        Кроме того, применительно к "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования. В связи с чем, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

        Вместе с тем, как следует из Выписок из ЕГРН на земельные участки по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером ***** находится на земельном участке с кадастровым номером ***** площадью 479,5 кв.м., а на земельном участке с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> (площадь 239,7 кв.м.), находится другой жилой дом с кадастровым номером *****, вопреки доводам искового заявления о том, что жилой дом с кадастровым номером 26:30:03032:90 состоящий из двух блоков, которые фактически расположены на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами *****, площадью 479,5 кв.м. и участке *****, площадью 239,7 кв.м. Таким образом каждый из предполагаемых к выделу жилой блок из жилого дома площадью 110 кв.м. не имеет возможности существовать на обособленном земельном участке.

        Также надуманным является довод искового заявления о том, что жилой дом литер Г, общей площадью 171,8 кв.м. с кадастровым номером ***** расположен на земельном участке площадью 239,7 кв.м., поскольку из представленного истцами технического плана здания с кадастровым номером ***** следует, что его площадь составляет 190,8 кв.м. и каких либо документов, разрешающих реконструкцию данного жилого дома с литером «Г» суду не представлено. Из представленного истцами заключения эксперта *****/ВСТЭ от 08.04.2024г. также следует, что площадь данного индивидуального жилого дома составляет (лист 43). Из свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2016г. усматривается, что жилой дом с кадастровым номером ***** имеет общую площадь всего 89,8 кв.м.

        Судом установлено, что жилое помещение литер «Г», площадью 190,8 кв.м. с кадастровым номером является отдельно стоящим жилым домом, а не входит в состав жилого дома литер А,А2,Г, как указано в исковом заявлении, что усматривается из материалов гражданского дела и никаких общих стен с жилым домом площадью 110 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером *****, не имеет, что также усматривается из представленного истцами заключения эксперта                                              *****/ВСТЭ от 08.04.2024г. Сведений о государственной регистрации права (доли в праве) на данный жилой дом за ФИО3 материалы дела не содержат.

        В соответствии со ст.27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

        Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности в частности земельные участки: в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях.

        Как видно из Выписок из ЕГРН на земельные участки площадью 239,7 кв.м. с кадастровым номером ***** и площадью 479,5 кв.м. с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> относятся к землям муниципального образования <адрес>, границы земельных участков не установлены, участки не предоставлены истцам ни на каком виде права, имеют вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.

        Правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***** площадью 479,5 кв.м. и за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***** площадью 239,7 по адресу: <адрес> суда не имеется.

        Поскольку судом установлено, что жилого дома с литером «А,А2,Г» не существует, индивидуальный жилой дом с литером «Г» является отдельно стоящим объектом недвижимости, то оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер (А,А2,Г) и выделе в натуре ? доли                   ФИО2 в праве общей долевой собственности на несуществующий объект – жилой дом литер (А, А2,Г) с кадастровым номером ***** (строение литер «Г» имеет иной кадастровый *****) и признания жилого дома литера (А, А2, Г), общей площадью 110 кв.м. (строение литер «Г» имеет площадь 190,8 кв.м.) домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, не имеется.

        К тому же в просительной части искового заявления (п.3) истцы также указывают на одноквартирный жилой дом литер «Г», площадью 171,8 кв.м., хотя как судом установлено жилой дом с таким литером имеет площадь 190,8 кв.м.

        В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

        Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

    РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, отказать в полном объеме.

        Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Мотивированное решение составлено 02 сентября 2024г.

        Судья                                            В.В. Новикова