Решение по делу № 2-469/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-469/2023

УИД 39RS0009-01-2023-000420-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года                                    г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкой М.И. к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», Кирпиченко М.Л., Кирпиченко С.Л., Кирпиченко В.Л., Высоцкой А.Л., Кирпиченко Д.Л. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Высоцкая М.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,0 кв.м.

В обоснование заявленных требований истица указала, что с в 1991 году с семьей переехала из зоны отчуждения <адрес> в <адрес>, трудоустроилась в совхоз Г» <адрес>. С указного времени постоянно проживает в указанном доме, претензий по поводу ее проживание в спорном жилом помещении со стороны третьих лиц никто к ней не предъявлял. В реестре муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» жилой дом не числится, сведения о регистрации права собственности на жилой дом ЕГРН, а также в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляется Территориальным управлением в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета и контроле за использованием федерального имущества» сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют. Документы о предоставлении истице спорного жилого помещения в архиве муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» также отсутствуют. По данным технического паспорта на жилой дом <адрес>, сведения о правообладателях не указаны, имеется отметка о том, что в доме была сделана перепланировка. Работы по переустройству были проведены без соответствующего разрешения, но в границах жилого дома. Согласно техническому отчету ООО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инженер пришел к выводу о том, что строительно-монтажные работы, выполненные в ходе перепланировки соответствуют СНиП, сводам правил и другим требованиям в части пожарной безопасности пользования жилым домом учтены и соответствуют нормам, не нарушающим права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, истица просит сохранить указанный жилой дом в перепланированном состоянии, общей площадью 78 кв.м., жилой площадью 60, 3 кв.м. В спорном жилом доме, кроме истицы проживают и зарегистрированы ответчики (дети истицы): Кирпиченко М.Л., Кирпиченко С.Л., Кирпиченко В.Л., Высоцкая А.Л., Высоцкий Д.Л. в списках лиц зарегистрировавших право собственности на квартиры и домовладения в <адрес> и <адрес> ответчики по данным АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» не значатся. Указала, что поскольку свыше 15 лет непрерывно проживает, то есть добросовестно, открыто владеет и пользуется домом как своим собственным, осуществляет его содержание, оплачивает вывоз ТБО и электроэнергию, просит признать за ней право собственности на указанное выше жилое помещение - дом, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец Высоцкая М.И. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и требования удовлетворить в полном объеме. Ее представитель адвокат Ерохина Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил.

Ответчики Кирпиченко М.Л., Кирпиченко В.Л., Кирпиченко С.Л., Высоцкий Д.Л., Высоцкая А.Л., в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования своей матери – истицы по делу поддержали в полном объеме.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования Высоцкой М.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ года истица Высоцкая М.И. переехала в <адрес>, была трудоустроена в совхоз «Г», что подтверждается копией трудовой книжки № и была зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, где и проживает с семьей по настоящее время. Правоустанавливающие документы на жилой дом у истца отсутствуют.

Указанное жилое помещение было предоставлено истице в период брака с ФИО7, от которого у истца имеются дети: Кирпиченко М.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кирпиченко С.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кирпиченко В.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельствами об их рождении ДД.ММ.ГГГГ брак между Кирпиченко М.И. и ФИО7 был расторгнут (свидетельство №).

В 1997 году истица вступила в брак с ФИО8, умершим ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №) с которым имеют совместных детей Высоцкую А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Высоцкого Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельствами об их рождении.

Из копии поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец зарегистрирована в спорном жилом доме в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Кроме истца, в указанном доме зарегистрированы ее дети (ответчики по делу), с ДД.ММ.ГГГГ Кирпиченко М.Л. и Кирпиченко С.Л., с ДД.ММ.ГГГГ Высоцкий Д.Л., с ДД.ММ.ГГГГ Высоцкая А.Л., с ДД.ММ.ГГГГ Кирпиченко В.Л.

По данным АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в списках лиц зарегистрировавших право собственности на квартиры и домовладения в <адрес> и <адрес> ответчики не значатся.

В 2005 году на основании постановления администрации сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены согласно Приложению № названия улиц и нумерация домов в <адрес>, дому истца присвоен № и улица <адрес>.

По данным технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 78, 0 кв.м., жилая площадь 60, 3 кв.м., имеется отметка о том, что в доме произведена перепланировка, а также выявлено ранее не учтенное помещение на мансарде.

Судом установлено и подтверждается техническим отчетом ООО №-ТО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что в жилом <адрес> в <адрес> в ходе перепланировки установлена деревянная перегородка с дверным проемом, вставлен дверной блок. Скосы кровли зашиты деревянным настилом с внутренним утеплением стиропором; перекрытие, над образованной мансардой, устроено деревянное по затяжкам строительной системы, потолок подшит деревянным настилом, оклеен, в наружно кирпичной стене дома устроен проем, вставлен оконный блок. В результате выполненных работ на части площади чердака, образована жилая комната площадью 12, 10 кв.м. После перепланировки жилая площадь дома составляет 60,30 кв.м., общая площадь 78,00 кв.м., количество жилых комнат -3. В ходе перепланировки повысился уровень благоустройства дома, нарушений требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» не произошло, строительно-монтажные работы, выполненные в ходе перепланировки соответствуют СНиП, сводам правил и другим требованиям в части пожарной безопасности пользования жилым домом учтены и соответствуют нормам, интересы третьих лиц не нарушены, угрозы жизни другим гражданам не создано.

Ввиду того, что перепланировка (переустройство) квартиры были произведены без надлежащего разрешения, истец, в лице представителя обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Перепланировку и переустройство, определяемые ст. 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истицей во время выполнения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения разрешение на выполнение этих работ не получено.

Однако, истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненные работы в жилом доме № осуществлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем, не нарушают права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого дома <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени (с 1991 года) истица зарегистрирована, проживает и пользуется спорным домом, как своим собственным, производит оплату за электроэнергию и за обращение с ТКО, что подтверждается квитанциями, осуществляет содержание всего жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес> с КН № отсутствуют.

В реестре муниципального имущества муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» вышеуказанное жилое помещение не числится. Документы о предоставлении кому-либо указанного жилого помещения отсутствуют.

В реестре федерального имущества, ведение которого осуществляется Территориальным управлением в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета и контроле за использованием федерального имущества» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений об указанном объекте недвижимости не имеется.

Из представленной по запросу суда похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что супругам ФИО7 и Кирпиченко М.И., как членам хозяйства с/з «Гвардейский» на состав семьи: Кирпиченко М.Л. (сын) Кирпиченко С.Л. (сын), Кирпиченко М.И. (дочь), Кирпиченко В.Л. (сын), Кирпиченко Д.Л. (сын) была предоставлена в пользование земля 0,28 га, посевная площадь 0,31 га, скот, адрес хозяйства: <адрес>.

Судом установлено, что владение спорным недвижимым имуществом осуществлялось истицей открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что Высоцкая М.И. открыто владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет. Совершенные истицей действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении ею имуществом, как своим собственным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания за Высоцкой М.И. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании ст. 234 ГК РФ, т.е. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         Исковые требования Высоцкой М.И. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом <адрес>, общей площадью – 78,0 кв.м., с КН №, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Высоцкой М.И. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 78,0 кв.м., с КН № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                              подпись

    Копия

    Судья                                Клименко М.Ю.