Решение по делу № 33-3968/2021 от 04.05.2021

Судья Кулагин П.В      Дело № 33-3968/2021

2-87/2021

64RS0030-01-2020-001802-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25.05.2021 г. г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Садовой И.М.,

судей Кудряшовой Д.И., Смородиновой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Варыпаевой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брыкова С.С. к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, отделу по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о возобновлении подачи горячего водоснабжения по апелляционной жалобе Брыкова С.С. на решение Ртищевского районного суда Саратовской области от 11.03.2021 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Садовой И.М., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия

установила:

Брыков С.С. обратился с исковым заявлением к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, отделу по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о возобновлении подачи горячего водоснабжения, мотивируя тем, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного: <адрес> Данные жилые помещения являются частью коммунальной квартиры, состоящей из 8 комнат. Горячее водоснабжение из централизованной системы в данном многоквартирном доме отсутствует, в связи с чем осуществлялось путем установленного электрического водонагревателя в секции коммунальной квартиры.

Истец обратился к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области с требованием заменить пришедший в негодность нагреватель. В ответ на требование письмом от 14.12.2020 г. № было сообщено, что данный водонагреватель не числится на балансе собственника жилого помещения, из-за чего его замена или ремонт за счет средств местного бюджета невозможны.

Ссылаясь на данные обстоятельства, считает отказ незаконным, полагает, что жилые помещения в обязательном порядке должны быть оснащены горячим водоснабжением, в том числе путем установки водонагревателя, за счет средств наймодателя, в связи с чем просил суд обязать ответчиков заменить пришедший в негодность водонагреватель, как общее имущество в коммунальной секции по адресу заявителя и обеспечить его содержание и ремонт, тем самым восстановить возможность потребления коммунального ресурса - горячего водоснабжения.

Решением Ртищевского районного суда Саратовской области от 11.03.2021 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В доводах апелляционной жалобы истец обращает внимание, что целью обращения настоящего иска было требование о восстановлении горячего водоснабжения в жилые помещения, переданные по договору социального найма, путем ремонта водонагревателя. Указывает, что судом необоснованно сделан вывод о том, что спорный водонагреватель находится на территории жилых помещений, но обеспечивает подачу горячей воды только в квартиру истца.

Возражая против удовлетворении апелляционной жалобы, администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Согласно материалам дела извещение истца Брыкова С.С. о дате и времени судебного заседания в суде апелляционной инстанции подтверждается телефонограммой в его адрес от 11.05.2021 г. От истца, представителя администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Исходя из положений п.п. 2 - 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела с 28.10.2015 г. Брыкова С.Е. является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат, жилой площадью 29,1 кв.м, находящееся в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Членом семьи нанимателя является Брыков С.С. Горячее водоснабжение из централизованной системы в данном многоквартирном доме отсутствует, осуществлялось путем установленного электрического водонагревателя в секции коммунальной квартиры, который пришел в негодность.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что водонагреватель установлен в помещении, в котором проживает истец, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не входит, муниципальной собственностью не является, в связи с чем его ремонт относится к текущему ремонту, который является обязанностью нанимателя.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда на основании следующего.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Статьей 166 ЖК РФ установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп «г» п. 4 Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Кроме этого пп. «е» п. 4 Постановления на нанимателя возложена обязанность производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Обязанность по проведению нанимателем текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса строительных и организационно-технических мероприятий, чтобы устранить неисправности (восстановить работоспособность) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В связи с чем водонагреватель не относится к общему имуществу дома, работы по ремонту водонагревателя отнесены к текущему ремонту и производятся нанимателем жилого помещения, поскольку с помощью данного водонагревателя осуществляется поступление горячей воды, только в помещение истца.

Кроме того, довод жалобы о восстановлении подачи горячей воды является несостоятельным. Поскольку при вселении в помещение в 2015 г. наниматель осмотрел квартиру, претензий к ее качеству, а также отсутствие горячего водоснабжения не имел.

Другие доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании закона и сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ртищевского районного суда Саратовской области от 11.03.2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: