Решение по делу № 2-3252/2018 от 02.10.2018

                                          К делу № 2-3252/2018

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                    03 декабря 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей                                        Неженской Е.С.,

при секретаре                             Хохловой Е.С.,

с участием: представителя истца                    Савкиной Е.В.,

представителя ответчика Администрации МО Динской район     Литвиненко С.В.,

представителя третьего лица Управления Росреестра        Баша С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарченко С. В. к Костыря А. С., администрации МО Динской район об установление границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захарченко С.В. обратился в суд с иском к ответчикам Костыря А.С., администрации МО <адрес> об установление границ земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с декларированной площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Результатом выполнения кадастровых работ на принадлежащем истцу земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером Першиным А.В. был выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В данном документе присутствует заключение кадастрового инженера, выявляющее следующие факты: площадь уточняемого землепользования не изменилась и составляет 1000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН; в предоставленных документах отсутствует    графический материал, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет. Дополнительно в устной форме истцу было разъяснено, что в соответствии со ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ    земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При выполнении работ кадастровым инженером Першиным А.В. были использованы цифровые оргофотопланы, полученные в Росреестре. Фрагмент фотоматериалов приложен к межевому плану с нанесенными границами земельного участка и без границ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка истца. Причиной является отсутствие графического материала о границах участка, существовавших на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В порядке досудебного урегулирования проблемы, истец обратился в Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> о предоставлении информации в виде графического или иного материала, который подтвердил бы расположение его земельного участка на местности 15 и более лет. Однако такая информация там отсутствует. Аналогичный запрос был направлен и в Администрацию Пластуновского сельского поселения, ответ также отрицательный. Других документов, подтверждающих границы земельного участка, кроме вышеуказанных, у истца нет. Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены. Таким образом, указанная в межевом плане кадастровым инженером конфигурация земельного участка создает основания считать данное местоположения земельного участка в целом достоверным. Вариантов закончить работы по уточнению границ земельного участка, кроме установления в судебном порядке местоположения границ земельного участка истца, необходимых для его постановки на государственный кадастровый учет, нет.

               В судебном заседании представителем истца были уточнены требования, согласно которым просит суд установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием ЛПХ, категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: ст-ца Пластуновская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В. и считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с разрешенным использованием -ЛПХ, категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>.

Ответчик Костыря А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, исковые требования признал, просил рассматривать дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Деревянко А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, исковые требования признал, просил рассматривать дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие со ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

    Как установлено судом, Захарченко С. В. на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью 1000 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№-23/031/2017-1.

Костыря А.С. и Деревянко А.И.– собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, в своих заявлениях подтвердили отсутствие межевых споров.

В связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером подготовлен межевой план.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь уточняемого землепользования не изменилась и составляет 1000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН; в предоставленных документах отсутствует графический материал, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет. При выполнении работ кадастровым инженером Першиным А.В. были использованы цифровые оргофотопланы, полученные в Росреестре исх. №ДСП от ДД.ММ.ГГГГ Фрагмент фотоматериалов приложен к межевому плану с нанесенными границами земельного участка и без границ.

    Истец Захарченко С.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с указанным межевым планом о государственном кадастровом учете земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Захаченко С.В. было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка. Причиной является отсутствие графического материала о границах участка, существовавших на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно полученных ответов Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.№, Администрацию Пластуновского сельского поселения от 01.06.2018г. № о предоставлении информации в виде графического или иного материала, который подтвердил бы расположение моего земельного участка на местности 15 и более лет, на данный земельный участок сведения отсутствуют.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка Захарченко С.В. использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков (забор), подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка Захарченко С.В. в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарченко С. В. к Костыря А. С., администрации МО <адрес> об установление границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием -ЛПХ, категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Першиным А. В. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138).

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с разрешенным использованием -ЛПХ, категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующая                            Е.С.Неженская