Решение по делу № 2-503/2023 (2-6177/2022;) от 14.11.2022

Дело № 2-503/2023 (№ 2-6177/22)

43RS0001-01-2022-010261-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                                 22 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Чинновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Краевой Е.А.,

с участием представителя истца Ванеевой А.Н.,

третьего лица Витвинова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьевой И. П. к ООО УК «Забота», Ф.А.О. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Гурьева И.П. обратилась в суд с иском к ООО УК «Забота», Ф.А.О. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, недействительным, указав в обоснование, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Ей стало известно о том, что {Дата изъята} в форме заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, которое оформлено протоколом от {Дата изъята}. В числе вопросов, включенных в повестку дня указанного выше общего собрания собственников помещений и по которым общим собранием приняты решения «За», был вопрос о спиле 12 деревьев рябин на придомовой территории. В качестве инициатора собрания указано ООО УК «Забота», которое не обладало таким правом, т.к. момент проведения собрания не являлась управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}. Истец не принимала участия в голосовании на данном собрании и не подписывала никакого решения собственника помещения по означенному вопросу в повестке дня внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, нарушен порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного собрания в очно-заочной форме, собрание нелегитимно по причине отсутствия на нем кворума, итоги голосования не доведены до сведения собственников лицом, инициировавшим собрание - ответчиком. На основании изложенного Гурьева И.П. просила признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросам, отраженным в протоколе общего собрания собственников многоквартирного {Адрес изъят} от {Дата изъята}.

Истец Гурьева И.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Гурьевой И.П. ВА. А.Н. поддержала заявленные Гурьевой И.П. исковые требования в полном объеме и по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ООО УК «Забота», Ф.А.О., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дел в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Ш.С.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лиц Витвинов А.Н. возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца Гурьевой И.П. ВА. А.Н., третье лицо Витвинова А.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от {Дата изъята} подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что истец Гурьева И.П. согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата изъята} является собственником квартиры {Номер изъят} общей площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} от {Дата изъята} следует, что инициатором данного собрания, является ООО УК «Забота», форма проведения собрания заочная, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1731,7 кв.м, что составило 50,14% от общего числа голосов в многоквартирном доме. В числе вопросов, включенных в повестку дня и по которому общим собранием приняты решения «За» были: выборы председателя и секретаря общего собрания, принятие решения о сносе аварийных деревьев, принятие решения о засыпке мест парковки автомобилей жителей древесной щепой, определение места хранения протокола общего собрания.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом, управление управляющей организацией.

При этом согласно части 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из взаимосвязанных положений ч. 4 и ч. 7 ст. 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник (и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом ЖК РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.

Как установлено судом, на момент проведении общего собрания собственников многоквартирного {Адрес изъят} от {Дата изъята} ООО УК «Забота» не являлось управляющей организацией многоквартирного дома, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления, инициировало проведение общего собрания собственников, не обладая полномочиями на его созыв и проведение, что является нарушением действующего законодательства. Деятельность по управлению указанным в иске многоквартирным домом на основании соответствующего договора с {Дата изъята} и по настоящее время осуществляет ООО УК «Жил-Сервис-Плюс», что следует из ответа ГЖИ на заявление Гурьевой И.П.

При этом заявлений от ООО УК «Жил-Сервис-Плюс» о прекращении, расторжении указанного договора в государственную жилищную инспекцию Кировской области не поступало.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 45. ч. 4 и ст. 47.1 ч. 5 ЖК РФ следует, что до проведения общего собрания, инициаторы собрания должны сформулировать повестку общего собрания собственников, определиться с формой голосования, выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии, подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Суду не предоставлены доказательства, каким образом собственники МКД информировались о проведении собрания, о форме, дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, а также об информировании собственников о результатах собрания.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из содержания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что очная часть собрания не проводилась. Собрание проведено в заочной форме. В соответствии с техническим паспортом МКД общая площадь помещений дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет 3453,8 кв.м. Количество голосов принявших участие в голосовании составило 1731,7 кв. м, что составляет 50,14% от общей площади МКД.

При определении кворума, суд исходит из того, что из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, подлежат исключению голоса собственников квартир {Номер изъят} Б.Н.Г.., Г.О.Е., С.Ю.С., П.А.С., П.М.Е., К.Г.А., К.Д.В., К.А.В., Ф.Е.А., Ф.М.А., Ф.С.А., К.Т.В., П.И.В., Х.Н.П., Х.Е.П., Т.Т.Г., Д.Е.А., т.к. участие в проведении собрания и голосовании они не принимали, несмотря на то, что их голоса учтены при подсчете результатов голосования. В протоколах голосований их подписи отсутствуют, при этом соответствующие квадратные метры приняты при подсчете голосов.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кворум отсутствовал, что свидетельствует о его ничтожности.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в из совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании недействительным решения, принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД {Адрес изъят}, оформленного протоколом от {Дата изъята}.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросам, отраженным в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома {Адрес изъят}.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Чиннова

Заочное решение изготовлено 01.03.2023.