Решение по делу № 2-1562/2016 от 14.07.2016

Дело № 2-1562/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Саяногорск                                                                                                 17 августа 2016 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Аушевой В.Ю.,

при секретаре Авериной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баришникова О. Е. к Завьялову А. А., Горячевой В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Гарькуша А.А., действуя в интересах Баришникова О.Е., обратился в Саяногорский городской суд с иском к Завьялову А.А. и Горячевой В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что ДАТА между Баришниковым О.Е., как победителем аукциона и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в Республике Хакасия был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ДАТА. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые не желают добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Поскольку регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушает права Баришникова О.Е., как собственника, просил признать ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учета. Кроме того, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на уплату услуг представителя в размере <>.

В судебное заседание истец Баришников О.Е., ответчик Завьялов А.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца Баришникова О.Е. - Гарькуша А.А., действующий на основании доверенности от ДАТА, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что собственником квартиры на основании договора приватизации являлась Горячева В.А., которая затем продала ее своему сыну Завьялову А.А. Завьялов А.А., в свою очередь, заключил договор займа с ФИО и в обеспечении требований по договору займа заложил принадлежащую ему квартиру. Решением Саяногорского городского суда от ДАТА с Завьялова А.А. в пользу ФИО взыскан долг по договору займа и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При реализации квартиры с торгов квартиру приобрел истец Баришников О.Е.

Ответчик Горячева В.А. в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, указывая на получение Баришниковым О.Е. квартиры в собственность незаконным путем.

Представитель ответчика Завьялова А.А. - Юнышева О.А., действующая на основании доверенности от ДАТА в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, поскольку переход права собственности на квартиру был произведен в связи с ее реализацией на торгах. Следовательно, при рассмотрении требований о признании утратившим право пользования, необходимо применять положения Федерального закона «Об ипотеке», а не ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. ФИО не является ни банком, ни кредитной организацией, ни юридическим лицом, предоставляющим целевой займ, денежные средства были предоставлены не для приобретения или строительства спорной квартиры, следовательно оснований для законного прекращения права собственности у Завьялова А.А. и члена его семьи Горячевой В.А. не имеется. Кроме того, обращала внимание на то, что Горячева В.А. является нетрудоспособной, имеет стойкие хронические заболевания, другого жилья не имеет.

Участвующий прокурор Лучникова В.Л. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, прокурора, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА Баришников О.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи заключен между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия и Баришниковым О.Е. по результатам торгов, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от ДАТА.

Право собственности Баришникова О.Е. на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.

Согласно финансово-лицевого счета, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Завьялов А.А. - бывший владелец, Горячева В.А. - мать бывшего владельца.

В судебном заседании ответчиком Горячевой В.А. и представителем ответчика Завьялова А.А. - Юнышевой О.А. не оспаривался факт проживания ответчиков в квартире и неисполнение требований истца об освобождении жилого помещения.

Поскольку у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, какой-либо договор, предметом которого является пользование жилым помещением и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиками не достигнуто, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика Юнышевой О.А. об отсутствии оснований для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, поскольку квартира передавалась в залог под простой займ, лицу, не являющемуся кредитной организацией или юридическим лицом, основаны на неверном толковании нормы права.

Из буквального толкования п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке.

При этом из нормы статьи видно, что цель получения кредита или займа имеет значение при ипотеке в силу закона. В рассматриваемом случае заключен договор ипотеки.

Таким образом, содержание п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке не препятствует в силу свободы договора прекращению права пользования жилым помещением ответчиков, даже если денежные средства по основному обязательству получены не для приобретения указанного предмета залога или его ремонта.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

Доводы представителя ответчика о том, что Горячева В.А. является нетрудоспособной, имеет стойкие хронические заболевания, другого жилья не имеет, правового значения не имеют и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца, поскольку указанные обстоятельства с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемых жилых помещений в случае обращения взыскания на данное жилое помещение и его реализации в ходе исполнительного производства.

Статьей 7 Закона от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 17.08.2016 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.08.2016 ░░░░