Решение от 06.04.2023 по делу № 33-0107/2023 от 24.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                        адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1212/20 по иску фио к фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи, истребовании квартиры из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Истец указывает, что на дату заключения договора купли-продажи и совершения регистрационных действий, не понимал значение своих действий ввиду наличия у него психического расстройства. О нарушении своих прав узнал в дата после окончания принудительного лечения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, явку представителя не обеспечил, ранее представил письменные возражения на иск, в которых заявлено о пропуске срока исковой давности.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителей по доверенности, который против удовлетворения исковых требований возражали, ходатайствовали о применении срока исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фио являлся собственником квартиры № 15, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от дата.

дата между фио (продавцом) и фио заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио обязался передать (продать) в собственность фио квартиру по адресу: адрес.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что квартира оценивается сторонами в сумма, указанную сумму покупатель уплачивает продавцу в течение одного дня после регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве. По согласию сторон залога на указанную квартиру не возникает.

Договор купли-продажи от дата прошел государственную регистрацию дата.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио продал фио квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Пунктом 4 договора стороны определили цену квартиры в размере сумма Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес дата.

дата между фио и фио подписан акт приема-передачи квартиры.

Факт денежных расчетов по договору купли-продажи от дата подтверждается расписками фио от дата на сумму сумма и от дата на сумму сумма

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры с фио и регистрации его в Управлении Росреестра по Москве он не отдавал отчета своим действиям в виду наличия у него психического расстройства, момент подписания договора помнит смутно, намерения продавать квартиру у него не было. Психическими заболеваниями страдал всю жизнь. В период с дата по дата и с дата по дата находился на лечении во втором психиатрическом отделении психиатрической больницы ФКУЗ МЧС- 77 ФСИН России с диагнозом «шизофрения, детский тип течения». В ходе лечения достигнуто стойкое улучшение состояния. В период с дата по дата находился на принудительном лечении в ПБ № 5. В дата фио обнаружил оспариваемый договор купли-продажи и узнал, что собственником квартиры является фио

Судом установлено, что постановлением Бабушкинского районного суда адрес от дата фио, совершивший запрещенное уголовным законом деяние, предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ, в состоянии невменяемости, - освобожден от уголовной ответственности, с применением принудительных мер медицинского характера в виде принудительного лечения в медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь в стационарных условиях общего типа. Мера пресечения в отношении фио до его помещения в психиатрический стационар - оставлена прежняя, в виде заключения под стражей, после помещения с указанный стационар – отменена.

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Московского городского суда от дата постановление Бабушкинского районного суда адрес от дата в отношении фио оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Для проверки доводов фио и возражений ответчиков определением суда от дата по делу была назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза в наименование организации Министерства здравоохранения РФ.

Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов от дата № 1013/а в связи с неясностью клинической картины, при однократном амбулаторно освидетельствовании решить диагностические и экспертные вопросы не представляется возможным. фио рекомендуется проведение стационарной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы.

Определением суда от дата по делу назначена стационарная судебная психолого-психиатрическая экспертиза наименование организации Министерства здравоохранения РФ.

В соответствии с заключением комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы от дата № 149 фио страдает умственной отсталостью умеренной (по МКБ-10 F71.0). Об этом свидетельствуют данные анамнеза и медицинской документации о пре- (токсикоз во время беременности у матери) и постнатальной патологии (асфиксия, гипотрофия 2 ст.), с последующим отставанием в психоречевом развитии и недоразвитии познавательной деятельности, что явилось причиной наблюдения у психиатра и определения группы инвалидности; сведения об обучении во вспомогательной школе с низким уровнем обучаемости, присоединении эмоционально-волевых расстройств (агрессивность, неусидчивость, отвлекаемость), а затем и психопатоподобных расстройств и нарушений влечения, (бродяжничество, попрошайничество, привлечение к уголовной ответственности), снижение социально-трудовой адаптации. Указанное диагностическое заключение подтверждается и результатами настоящего психолого-психиатрического обследования, выявившего у подэкспертного наряду с органической неврологической симптоматикой (последствия патологии раннего периода развития) недоразвитость интеллекта, снижение памяти, конкретность мышления, облегченность, поверхностность, примитивность суждений, неустойчивость внимания, скудность словарного запаса, ограниченность круга интересов, крайне низкий уровень общеобразовательных знаний, незрелость, эмоциональных проявлений, а также эмоционально-волевую неустойчивость со склонностью к тревожности, внушаемость, незрелость, инфантильность на фоне недостаточности критических способностей. Анализ материалов гражданского дела и медицинской /> документации показал, что в юридически значимые периоды оформления договора купли- продажи квартиры дата и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру дата у фио имелись выраженные нарушения психической деятельности (интеллектуально-мнестическое снижение, нарушение волевых функций, критических и прогностических способностей), поэтому в юридически значимые периоды он по своему психическому состоянию не мог осознавать юридическую суть и социально-правовые последствия своих действий, не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Ответы психолога: по результатам экспериментально-психологического исследования на первый план выступают такие нарушения как снижение непосредственного запоминания, колебания работоспособности, снижение концентрации и распределения внимания, истощаемость психических процессов, трудности усвоения инструкции, снижение уровня обобщения. В эмоционально-личностной сфере отмечаются некоторое снижение критико-прогностических способностей в виде недостаточности критического отношения к себе и ситуации, некоторого снижения в понимании целесообразности своих поступков и способности предвидеть их последствия; незрелость личности и черты инфантильности. В силу незрелости личности и склонности к импульсивным поступкам для фио характерно в субъективно сложной для него ситуации ориентироваться на значимое окружение, проявлять черты внушаемости в силу ведущего патопсихологического симптомокомплекса, неспособность длительное время удерживаться на условиях принятия решения. Указанные особенности структуры и динамики психическая деятельности, а также индивидуально-психологические особенное фио оказывали существенное влияние на способность к осознанию и регуляции своих действий на момент подписания договора купли-продажи квартиры от дата, государственной регистрации перехода права собственности от дата.

Оценивая заключение эксперта, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, учитывая, что оно дано компетентной экспертной комиссией врачей, по результатам исследования личности фио, полного исследования материалов гражданского дела, представленных медицинских документов. Эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Члены комиссии, проводившие судебную психолого-психиатрическую экспертизу, имеют значительный стаж работы по специальности, в заключение -комиссии экспертов отражены в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, а именно: материалы гражданского дела, медицинские документы; данное заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение экспертов носит ясный, понятный, однозначный характер, оснований сомневаться в его законности и обоснованности у суда не имеется.

Суд отмечает, что вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком фио не представлены доказательства того, что на момент подписания договора купли-продажи от дата и, государственной регистрации данного договора дата фио мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Также суд отмечает, что о назначении повторной либо дополнительной экспертизы ответчики не ходатайствовали.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля фио пояснила суду, что с дата до середины лета дата она снимала квартиру № 15 по адресу: адрес, у фио и его жены Оксаны. Деньги за аренду квартиры она передавала супруге фио. Летом дата ее выселили из квартиры мужчины, один из которых представился собственником квартиры. Свидетель позвонила Оксане, которая сказала, что ей ничего неизвестно о продаже квартиры. фио уехала из квартиры, часть вещей не смогла забрать, так как в ней поменяли входные замки.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля фио пояснила суду, что работает с дата по настоящее время консьержем в подъезде № 1 по адресу: адрес. фио знает, он был старшим по подъезду. Около двух лет в квартире фио жила девушка, она снимала квартиру, в летнее время май-июнь дата она съехала. В это время приходили мужчины в квартиру № 15, сказали, что в свою квартиру, до этого времени в квартиру никто не приходил.

Суд принимает в качестве относимых и допустимых доказательств по делу показания свидетелей фио и фио, которые свидетельствуют о том, что в период с дата по лето дата спорная квартира сдавалась в аренду фио и каких-либо претензий со стороны третьих лиц до лета дата не предъявлялись.

При этом, сам по себе факт уведомления в устной форме супруги истца о том, что собственником квартиры является другое лицо, не свидетельствует о том, что истец знал и понимал последствия указанных обстоятельств и мог в полной мере оценить их.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фио при подписании договора купли-продажи от дата и государственной регистрации данного договора дата с фио не мог понимать значение своих действий и руководить ими, а потому указанный договор в силу п. 1 ст. 177 ГК РФ является недействительным.

Вместе с тем суд отмечает, что исчерпал все возможные способы для вызова и допроса в качестве свидетеля нотариуса, удостоверившего спорную сделку, однако нотариус в судебное заседание в качестве свидетеля не явилась, письменных пояснений относительно предмета иска не представила.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Поскольку воля фио на реальное отчуждение спорной квартиры иному лицу совокупностью исследованных доказательств не подтверждена, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира отчуждена помимо воли собственника, в связи с чем фио вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст.ст. 301, 302 ГК РФ, приобретенная фио квартира № 15, расположенная по адресу: адрес, подлежит истребованию из ее владения, что обеспечит истцу реализацию восстановления его нарушенных прав.

При этом суд не находит состоятельными доводы ответчиков о применении срока исковой давности в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспариваемая истцом по основанию ст. 177 ГК РФ сделка является оспоримой, в связи с чем, срок исковой давности для ее предъявления составляет один год.

Вопрос о применении срока исковой давности находится во взаимосвязи с состоянием здоровья фио, его способностью понимать значение своих действий и руководить ими.

Принимая во внимание, что при заключении договора купли-продажи квартиры от дата, фио не понимал значения своих действий, в силу данного обстоятельства не мог адекватно оценивать правовые последствия заключения сделки и, как следствие, своевременно обратиться в суд за защитой нарушенного права, в период рассмотрения уголовного дела в отношении фио была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, в период с дата по дата фио находился на принудительном лечении в ГБУЗ «Психиатрическая больница № 5 Департамента здравоохранения адрес», узнав в дата о том, что спорная квартира отчуждена в пользу других лиц, обратился с настоящим иском в Дорогомиловский районный суд адрес дата, то есть в пределах годичного срока исковой давности со дня, когда узнал о нарушении своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                             ░░░