Решение по делу № null от 11.10.2011

дело № 2-1848/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011 года                                                               г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Овчинниковой О.В., с участием истца                                                                             Садовничей А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовничей Аксиньи Юрьевне к Кожух Леониду Алексеевичу, Ляшенко Виктору Викторовичу о прекращении право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Садовничая А.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам Кожух Л.А., Ляшенко В.В. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.12.2010 года. Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры на момент заключения договора в квартире прописаны и имеют право на проживание Кожух Л.А. и Ляшенко В.В., которые обязуются выписаться до 01.02.2011 года. В декабре 2010 года после подписания договора купли-продажи ответчики выехали их жилого помещения за пределы Камчатского края на постоянное место жительство, до настоящего времени так и не произвели снятие с регистрации по месту жительства в вышеуказанном жилом помещение. Место нахождение ответчиков истцу неизвестно.

В судебном заседании истец поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Кожух Л.А., Ляшенко В.В. в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков адвокат, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользование жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора продажи жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что Садовничая А.Ю. купила по договору купли-продажи у Ляшенко В.В., принадлежащую ему на праве собственности квартиру, истцом уплачена денежная сумма, установленная договором,

Пунктом 8 договора купли-продажи квартиры от 23.12.2010 года установлено, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы и имеют право на проживание Кожух Л.А. и Лященко В.В., обязуются выписаться до 01.02.2011 года (л.д.7).

Вместе с тем, в нарушение условий договора Ляшенко В.В. и Кожух Л.А. в срок до 01.02.2011 года обязательство по снятию с регистрационного учета не выполнили.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. зарегистрировано на праве собственности за Садовничей А.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от 23.12.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации право, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9,16).

Согласно сведений указанных в поквартирной карточке на спорное жилое помещение ответчики Кожух Л.А. и Ляшенко В.В. зарегистрированы в квартире по настоящее время (л.д. 10).

Согласно актов обследования квартиры в указанном жилом помещении ответчики не проживают с декабря 2010 года (л.д.31,32).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Поскольку в судебном заседании полностью нашли свое подтверждение обстоятельства, что ответчиком Ляшенко В.В. квартира продана, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, договором купли-продажи не предусмотрены условия сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, ответчиками в установленный срок не исполнено обязательство по снятию с регистрационного учета со спорного жилого помещения, суд удовлетворяет требования истца о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садовничей Аксиньи Юрьевны удовлетворить.

Признать Кожух Леонида Алексеевича 8 июля 1965 года рождения уроженца Хабаровского края и Ляшенко Виктора Викторовича 03 сентября 1987 года рождения, уроженца г. Херсон прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 3 октября 2011 года.

Председательствующий (судья) С.Н.Анофрикова