Решение по делу № 2-593/2023 от 22.03.2023

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года.

Дело № 2-593/2023

УИД:66RS0028-01-2023-000557-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года                                  город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием представителя истца Боровиковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкаловского муниципального района Свердловской области к Ялиной О.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Байкаловского муниципального района Свердловской области обратилась в суд с иском к Ялиной О.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование исковых требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Байкаловского муниципального района и Ялиной О.А. заключён договор аренды земельного участка №№ расположенного по адресу <адрес> площадью 1 224 кв.м., с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, кадастровый номер №, с оплатой арендной платы, установленной п. 3.2 договора до 15 ноября текущего года. В случае неуплаты взимается пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате в размере 27 148,80 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 19 200 рублей – основная сумма долга, 7 984,80 рублей - пени. В соответствии с п. 6.3 договора, договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. В 2022 году также были нарушены сроки оплаты, в связи с чем образовалась задолженность в размере 29 414,4 рублей, в том числе 19 200 рублей – основной долг, 10 214,4 рублей – пени. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок требование не выполнено. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по договору аренды, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №

В судебном заседании представитель истца администрации Байкаловского муниципального района Свердловской области Боровикова Е.И. исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, извещённой надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

Ответчик Ялина О.А., извещённая о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явилась. Судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения» (л.д.36), что суд расценивает надлежащим извещением.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поскольку ответчик Ялина О.А. уклонилась от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается ей доставленным.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Байкаловского муниципального района и Ялиной О.А. заключён договор аренды земельного участка № №, расположенного по адресу <адрес> площадью 1 224 кв.м., с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, кадастровый номер № (л.д.5-10). Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится до 15 ноября текущего года. Размер платы установлен приложением № 1 к договору (п. 3.1 договора). В случае неуплаты взимается пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки (п. 3.2 договора).

Согласно приложению № 1 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы составляет 19 200 рублей (л.д.10).

Право собственности администрации Байкаловского муниципального района Свердловской области на земельный участок по адресу <адрес> никем не оспаривается. Сведений о том, что договор аренды признан недействительным, расторгнут не имеется.

Ялина О.А. не исполняла обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем на основании решения Камышловского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, с ответчика взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2020 год в размере 19 200 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 172,8 рублей, в удовлетворении требований о расторжении договора аренды отказано по мотиву отсутствия соблюдения условия для расторжения договора (неисполнение обязанности по внесению арендной платы не менее двух раз подряд) (л.д.31).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 4 Камышловского судебного района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № вступившего в законную силу, с Ялиной О.А. взыскана задолженность в размере 19 200 рублей (основной долг) и пени за 2020 год в размере 9 196,8 рублей, пени за 2021 год – 2 361,6 рублей (л.д.18).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 4 Камышловского судебного района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом – исполнителем Отделения судебных приставов по Камышловскому и Пышминскому районам ГУ ФССП по Свердловской области возбуждено исполнительное производство № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).

В связи с неоплатой предусмотренной договором арендной платы, у Ялиной О.А. образовалась задолженность и за 2022 год, в связи с чем истцом арендатору Ялиной О.А. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 414,4 рублей, в том числе 19 200 рублей – основной долг, 10 214,4 рублей – пени (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.17).

Задолженность по настоящее время не погашена, что подтверждается материалами дела, не оспаривалось стороной ответчика (л.д.16).

Разрешая исковые требования о взыскании арендной платы, пени, суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. ст. ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на предоставление доказательств, несёт риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

С момента подписания договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и принятия имущества по акту приема – передачи земельного участка (л.д.9), арендатор Ялина О.А. взяла на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, исполнения иных обязанностей, предусмотренных договором аренды.

Согласно п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными и (или) органом местного самоуправления.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определен по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка (протокол от 12.12.2018) и составил 19 200 рублей (за год) (л.д.10).

Судом установлено, что арендатор земельного участка Ялина О.А. уклоняется от исполнения обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки по договору аренды, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора аренды, в связи с чем заявленные требования о взыскании арендной платы в размере 19 200 рублей за период 2022 год суд находит подлежащими удовлетворению.

      Истцом начислена неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 292,8 рублей (38400 (основной долг)*242 дня*0,1%), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 921,6 рублей (57600 (основной долг не оплаченный до 15.11.2022)*16 дней*0,1%). Итого в размере 10 214,4 рублей (9292,8+921,6) (л.д.16).

    В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодека Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Ответственность Заемщика в виде выплаты неустойки в виде пени при нарушении срока оплаты аренды установлена п. 3.2 Договора в размере 0,1% за каждый день просрочки.

    По настоящее время решение Камышловского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи судебного участка № 4 Камышловского судебного района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, следовательно, истцом обосновано исчислен размер неустойки за испрашиваемой период времени.

    Расчёты истца в части взыскания неустойки рассмотрены, проверены, признаны объективными, приняты судом, следовательно, требование истца о взыскании неустойки также является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Общий размер задолженности составляет 29 414, 4 рублей (19200+10214,4).

Относительно требований о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 данного Кодекса предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Поскольку вышеуказанными нормами права и условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком (п. 5.2 договора), а в случае невнесения платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке (п. 6.3 договора), с учетом направления уведомления о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № № в адрес арендатора по мотиву нарушения срока платежа более двух раз подряда, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с доказанным фактом неисполнения обязанности по внесению арендной платы арендатором более двух раз подряд, о чем свидетельствуют судебные акты о взыскании задолженности (от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное согласуется с п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно которого в силу статьи 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Поскольку при подаче иска истец был освобождён от уплаты госпошлины, она взыскивается с ответчика, не освобожденного от таких расходов, не в пользу которого состоялось решение (ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, подлежат взысканию судебные расходы в размере 1 082, 43 рубля (по иску имущественного характера о взыскании задолженности) и 300 рублей (для физических лиц, по иску имущественного характера, не подлежащего оценке - о расторжении договора), итого 1 382,43 рубля (1082,43+300).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       РЕШИЛ:

исковые требования администрации Байкаловского муниципального района Свердловской области - удовлетворить.

Взыскать с Ялиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации Байкаловского муниципального района Свердловской области (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № № от № кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> по арендной плате за 2022 год в размере 19 200 рублей, пени в размере 10 214, 4 рублей, всего - 29 414, 4 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Ялиной О.А. и администрацией Байкаловского муниципального района Свердловской области.

Взыскать с Ялиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета судебные расходы в размере 1 382, 43 рубля.

Разъяснить ответчику о его праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>